نرخ جدید کمیسیون املاک+محاسبه حق کمیسیون در 1402

تخلف گران فروشی و گرفتن کمیسیون بیشتر 10 برابر جریمه است

خنده داره آخه نرخ 1درصد باشه وقتی ملک قیمتش بالا بره معلومه مبلغ کمسیون هم بالا میره و معنی نداره نرخ را چون تورم داریم بالاتر ببریم . تازه تورم به نفع مشاور املاکه چون با بالا رفتن قیمت همون 1درصد هم مبلغش بیشتر میشه و این عین سادگی مردم ماست که متوجه نیستند تورم روی قیمت کمسیون هم تاثیرگذاره و نیازی به بالا بردن نرخ درصد کمیسیون نیست و خود مبلغ کمسیون به خودی خود با تورم بالا میره

برادر عزیزمشاور املاکی که معتقد هستی نرخ مشاوران املاک تغییر نکرده مگر تورمی که میفرمایید روی قیمت ملک اثر نگذاشته به طور مثال قیمت ملکی دوسال پیش بوده دویست میلیون حالا شده یک میلیارد و قیمت ملکی که بوده یک میلیارد حالا شده پنج میلیارد برهمین اساس حق کمیسیون جنابعالی هم افزایش پیدا کرده چرا به حق خودتان قانع نیستید ملک طرح مهری که قیمتش 850 میلیون هست حق هرکدام از طرفین 2.2 میشه از هرکدام از طرفین 5میلیون طلب میکنید وبعد میگید اگر میشه شیرینی مارا هم بدهید همین چیزهاست که برکت از زندگیتون برده

با تشکر از راهنمایی دقیق جناب عالی♥️

سلام : خیلی جالبه که تو این کشور که ممکنه در طول یکسال 200 درصد تورم داشته باشیم . بعد چجوری هستش که همه چی نرخش تغییر میکنه فرض مثال گوشتی که بوده کیلیویی 100 تومن به عرض 2 سال میشه 500 تومن بعد حق کمیسیون دفاتر املاک چندین ساله که تغییر نکرده و در مواردی کاهش پیدا کرده . خیلی جالب و خنده داره این موضوع .معتقدم اگه نرخ نامه بسته به شرایط تورم رشد داشته باشه هیچ وقت دفتر املاکی به خودش اجازه نمیده در خواست مبلغ بیشتری از مشتری داشته باشه . واقعا ادم متاسف میشه بابت این موضوع

باسلام اتحادیه املاک کشوری باید نرخ نامه مشاورین املاک اصلاح کنه.بااین درصدکم حتی یک درصدکم هست چون دلیل دارم.حالااگر مثلا3درصدکمیسیون معامله ازهرطرف باشه مثلاً ملک یک میلیاردی هرطرف 30میلیون تومان باشه دلالی بطور80درصدکمترمیشودوقتی مشاوراملاک بدونه حق الزحمه آن کفایت می‌کنه براش نمیره ملک رابده به دلال که 300میلیون بکشه روی قیمت بعدش بدست مصرف کننده اصلی برسه.یک خورده فرهنگ ذهن وعقل راببریم بالا خیلی برای مصرف کننده سالم ترمیباشد

با سلام . لطفاً محاسبه مبلغ قانونی کمیسیون خرید و فروش ملک را به روز رسانی بفرمایید. درصدهای اعلامی عوض شده است.

سلام شکایتم را از طریق موبایل (بخاطر گرفتن کمسیون زیاد) ثبت کردم وپیام برام اومد ولی به علت پاک شدن پیام نتونستم وارد سایت بشم ومشاهده کنم(برای املاک متخلف هم پیام اومده چون تماس داشتن بامن در رابطه با همین شکایت) لطفا رهنماییم کنید چجور میتونم از نتیجه شکایتم مطلع بشم

من یه خونه رهن کردم صد میلیون ماهی دو میلیون و چهارصد املاک از من دو میلیون ونیم حق کمسیون گرفت ایا درست بود من تبریزم ممنون میشم راهنمایی کنید

سلام من یک اپارتمان به مبلغ پانصد چهل میلیون اجاره دادم املاک ازمن شش میلیون به اضافه نه درصد ارزش افزوده‌ میخاد قانوني چقدر باید پرداخت کنم ممنون میشم جواب بدید

باسلام مبلغ رهن کامل یک میلیارد سیصدو پنجاه میلیون میباشد مشاور از من با 9/در مالیاتی شش میلیون دریافت کرده آیا مبلغ فوق صحیح میباشد

سلام وقت بخر ازمشهد یک اپارتمان یک میلیاردوصدوپنجاه هزارتومان فروختم یک میلیاردوهفصدوپنجاه هزارتومان خریدم برای کمیسیون گفته 29میلیون تومان بایدبهم بدی میخواستم کمیسیون چقدر میشه ممنونم ازشما که کمکم کنی منطزر خبرشماهستم ممنونم

سلام حق کمسیون خرید ملک چهار میلیاردو ویست وپنجاه میلیونی تومانی درشیرازسال1402 چقدر میشه؟ حق کمیسیون رهن 270 میلیونی خونه، همینطور رهن 240 میلیونی درشیرازسال1402 چقدر میشه؟

سلام وقت تان بخیر ببخشید من یک سوال دارم من یک واحد خانه را رهن کردم مبلغ 200 میلون تومان وماهانه مبلغ 100 تومان اجاره سربرج گرفتم حالا کمسیون املاک چند میشود املاکی از من 2500 دومیلیون پانصد میخواهد

حق کمیسیون رهن کامل به مبلغ120میلیون سهم هرطرف درشهرابادان چقدرمیشه؟ممنون میشم پاسخ بدید

سلام. تعرفه کمیسیون شهر قدس تهران چقدره؟ با شهر تهران فرق میکنه؟ میگن تا 500 میلیون یک درصد بقیش نیم درصد محاسبه میشه

سلام من اطلاعاتی ندارم و در چند روز گذشته ملکی فروختم 7/5میلیارد در شهر نظرآباد نیم درصد از هر طرف کسر شد باضافه9درصد ، منطقی نیست من و خریدار خود رفتیم حتی اگر آنها عمل کنند 80 میلیون حق آها نیست

سلام برای اجاره بها زیر 6 ماه چقدر کمیسیون باید بگیرد آیا تقسیم 6 میشه

سلام خوبین برای خونه 50 میلیون رهن یک میلیون نیم کرایه کمیسیون هر نفر چقدر میشه

سلام اگه بعد از 7 ماه از قرارداد خونه بلند بشی حق کمیسیون مستاجر بعدی با من میشه واگر خونه بچه خط خطی کرده باشه باید چکار کرد هزینه کامل نقاش با ما است

مشاورین املاکی که در زمینه اجاره باغ ویلا فعالیت میکنند, به این نکته توجه کنند که کمیسیون باغ ویلا یک سوم و همانند املاک تجاری محاسبه میشود

سلام برای رهن و اجاره 245ملیون رهن و 2ملبون و 600اجاره در شیراز کمیسیون هر نفر چقدر میشه؟

در رابطه با محاسبه کمیسیون ملک یک میلیاردی احیانا اشتباه محاسبه نفرمودید ؟

نرخ کمیسیون املاک مهرماه سال 1400 بر اساس ابلاغیه سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران که به اتاق اصناف تهران اعلام شد حق کمیسیون مبایعه نامه‌های مسکن به میزان 25 صدم درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف معامله تعیین شده است. بر این اساس یعنی مجموعاً نیم درصد از هر دو طرف معامله اخذ می‌شود که این نرخ تا پیش از این نیم درصد از هر طرف معامله بود. لطفا سایت خود را به روز رسانی بفرمایید

لطفا بفرمایید اگر طرفین توافق کرده باشن که مبلغی بالاتر از نرخ اتحادیه پرداخت کنند و مکتوب در مبایعه نامه قید شده باشد و پس از انجام معامله یکی از طرفین نخواهد پرداخت کند دراین صورت اتخادیه رای به نفع چه کسی صادر خواهد کرد

سلام، برای شهر کرمانشاه چطور محاسبه میشود؟

به جز کلیه توافقات بین فروشنده و املاکی یا برعکس که انجام میشه. به جای خود ولی حق املاک از کل فروش از هرطرف نیم درصد هست که جمعا میشه یک درصد.

سلام برای فروش خانه 695 میلیون وخرید1095000000بایدچقدرکمسیون پرداخت کنم درشیراز؟

دوستان عزیز؛ اولا درسته این مبلغ 500 هزار تا 20 میلیون برای شما زیاد باشه اگه شما خدای نکرده مشکلی داشتید و پیش متخصصش میرفتید و اون بیشتر از نرخ مصوب از شما تقاضا میکرد بازم می اومدید شکایت و ناله میکردید که فلان دکتر حق داره یا نداره ؟ قطعا نه چون شما نیازمند کمکشید و دوست دارید مشکل رو حل کنه . چون باور دارید که اون طرف پول زیادی میگیره و کارش رو همه تایید میکنند . حالا توی هر صنفی بگردید همینطوره . اگه نیست که من نمیپذیرم . در حکومت ها هم همینطوره نماینده مجلس باشی ، رئیس جمهور ، نمیدونم رهبر یا مهندس یا بقال ، راننده به هر حال هرکسی برای رسیدن به این نقطه اگه از راه درستش رفته باشه چالش های زیادی رو پشت سر گذاشته . اما در کل هیچ شخص یا هیچ انسانی هم نباید مقرور و خودپسند و متکبر باشه و قطعا کاسبی و کسب و کار هم از این قضیه مجزا نیست . به هر ما انسانیم و اومدیم تا باعث شکوفایی و رشد جهان باشیم و به خلق و خودمون کمک کنیم . به همکاران املاک هم پیشنهاد میدم که که در دریافت حق خودشون کمی منصفانه و بر چهارچوب قوانینی که حال هر عیبی هم داشته باشه منصفانه عمل کنند . موفق باشید و امیدوارم خدا روزی بی نهایت به همه خلق بده که موقع پرداخت بهاء خدمت دریافتی به چیزی فکر نکنند جزء حس خوبشون از دریافت خدمت و فراوانی نعمت خدا روی زمین و آسمان.

سلام. ما بابت رهن کامل خونه (145 میلیون ) یک میلیون حق کمیسقون دادیم. ناگفته نماند که خودمون تو دیوار پیدا کردیم و بنگاه ما رو معرفی نکرد. فقط قرارداد نوشت بین طرفین، بدون کد رهگیری. به نظر شما منصفانس؟؟؟؟ از کرمانشاه

من تازه یک معامله انجام دادم؛ بابت 850 میلیون تومان املاک در باقر شهر تهران، از من 10میلیون تومان به زور حق کمیسیون گرفت. تازه برای صدور کد رهگیری نیز 500 هزار تومان طلب میکند و ادعای مسلمانی هم دارد. ضمن اینکه قرارداد را نیز دستی تنظم کرده، حالا شما مسئولین محترم املاک بفرمایند، چیکار کنیم؟

سلام. مشاور املاک مهدی واقع در خ جامی مبلغ 20 میلیون تومان بابت فروش خانه ام به قیمت 800 میلیون تومان از من گرفته. این مشاور املاک کلاهبردار برای منزل من مشتری پیدا کرد و از من امضا گرفت که اگر میخواهی ملکت را بفروشم باید مبلغ بیست میلیون به حساب زنم واریز کنی. و با وجود پیگیری زیاد به من میگویند خودت بهش دادی!!! آیا این درسته؟؟؟؟؟!!!

سلام. مرسی از این محتوای خوب فقط اگر عددها رو بالا گفتن که میگن چی بگیم؟ مثلا گفتین نهایت 800 هزار تومن ولی بنگاه برای این ها جواب و دلیل های زیادی داره برای مطرح کردن.

بله، با این قیمت و حتی پایین تر هم داریم. 09019953674

سلام. وقتتون بخیر ما یک خرید داشتیم 600 میلیون و یک فروش 550 میلیون. یعنی چقد میشه کمیسون ما؟ممنون میشم راهنمایی کنید.

سلام. ببخشید فروشنده اگه خونش 310 میلیون بفروشه، چقدر باید کمیسیون بده؟ برای منزل در نیشابور، چون من تهرانم میخوام یه موقع بیشتر نگیرن ازم.

الان خونه 500 یا 600 میلیونی پیدا میشه؟ الان قیمت خونه بالای دو سه میلیارده. حساب کنید کمسیون اون چقدر میشه! وای فشار مضاعف برای خریداره فقط.

سلام، ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد.  دوستان عزیز معمولا مسئول نظارت بر مشاورین املاک بر عهده اتحادیه املاک شهر مربوطه است. ولی تخلفاتی که قابل رسیدگی در اتحادیه املاک است،  طرح شکایت از مشاورین املاک و نوع تخلفات مربوطه عبارتند از:

1- گران فروشی ( گرفته کمیسیون بیشتر از نرخنامه تخلف است ) 2- عدم تحریر قرار داد پرینتی و ثبت در سامانه ( عدم تحریر قولنامه و اجاره نامه با کدرهگیری و هولوگرم + تنظیم قولنامه دست نویس تخلف صفنی محسوب میشود) 3-عدم احزار مالکیت ( عدم حزار مالکیت دقیق مالک ملک و موجر مثل وکالت نامه و....) 4-عدم احزار هویت طرفین قرار داد و( عدم احزار مدارک شناسایی طرفین قرار داد اعم از کارت ملی و شناسنامه و کارت اتباع و پاسپورت و..) 5- عدم تحویل قرار داد ( به علت تحویل یک نخسه از قولنامه و اجارنامه به طرفین قرار داد مالک و فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) 6-عدم برگشت بیعانه( در مثال مقدار پولی که طی رسید بنگاه در ابتدا و قبل از تنظیم قرار داد پرداخته میشود در اصطلاح بیانه اولیه است) 7-عدم رعایت دستور العمل های ابلاغی( مثل شیوه نامه و دستورات ابلاغی و...) 

خلاصه بیشترین وظیفه اتحادیه املاک بررسی و شناسایی واحد املاک از نظر داری مجوز و بدون مجوز است. در مورد بحث افزایش کاذب قیمت متاسفانه تا جای که بنده اطلاع دارم مرجعه قیمت گذاری دقیق جهت نظارت قیمت وجود ندارد (ولی درصورت که شما ملکی روا با قیمت خارج از عرفه و ممیزی خریداری کرده ایده و می توانید از املاک و طرف مربوط شکایت کنید و با تنظیم در اصطلاح قیمت نامه ملک و یا ضریب بالا و ضریب پایین مبلغ اختلاف قیمت از مالک و مشاور املاک دریافت کنید (مثل فردی خانه رو که قیمت 100 م بوده به قیمت200 م به شما با همدستی املاک فروخته شما می توانید از اتحادیه و مراجع قانونی درخواست کارشناسی کنید و معمولا تمام کارشناسان جهت تعیین قیمت به املاک محله داری مجوز مراجع کرده و گزارش تهیه می کنند ومیانگین قیمت رو برای شما مشخص می کنند وباتوجه به این که قیمت دو برابر ارزش واقعی ملک است ملک اضافه باید برگشت داده شود و درج درپرونده املاک نیز میشود. در موارد خاص می توانید به مراجع بالاتر مثل اطلاعات تماس گرفته و گزارش کنید. امیدوارم مطالب مفید باشد. قولنامه با کد رهگیری الزامی و تضمین امنیت معامله و سرمایه شماست. اگر کسی میگوید قولنامه با کد رهگیری الزامی نیست ایشان از قوانین صنفی مشاورین املاک آگاهی کافی ندارد و یا تا به حال از ایشان به خاطر ((عدم ثبت قرار داد سیستمی قولنامه با کد رهگیری )) در اتحادیه املاک شکایت نشده است. املاک سعادت مشهد آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه) همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.)) دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی 2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001 مدارک لازم جهت ثبت قرار داد به صورت اینترنتی و دریافت کد رهگیری و هولگرام 1 - اصل مدارک هویتی کارت ملی هوشمند و شناسنامه ، کارت اقامت برای اتباع و...) 2 - اصل مدارک مالکیت (سند ، قولنامه ، بنچاق و.. وکالت نامه و گواهی انحثار و...) 3- تاییدیه کد پستی ملک مورد نظر(از اداره پست منطقه ، سایت www.post.ir ) 4- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 5 -در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 6- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک *حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است) و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید. املاک سعادت مشهد ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد

سلام، ادب و احترام. می خواستم وام ودیعه مسکن برای مستاجر بودنم بگیرم. رفتم بنگاه املاک تا اجاره نامه تمدید کنم و قولنامه بنویسند و کد رهگیردار بزنند برام. خلاصه هر بنگاهی رفتم بخاطر کد رهگیری زدن، مبلغ جداگانه از من خواستند. هر کدام یه مبلغی میگفتند، از مبلغ 1 میلیون و 200 تومان تا 200 هزار تومان.  انحادیه املاک میگوید بابت کد رهگیری هیچ هزینه ای نباید جداگانه بگیرند و نهایتش 5 هزار تومان هست، من هم این را میگویم. اولا همه بنگاه هایی که رفتم حدود 15 بنگاه، منتظر سرکیسه کردنم بودند و من نکردم. رفتم از خیر وام گذشتم و مثل قبل با مصیبت در خرابه ای زندگی کنم. فرض کنیم از بنگاه متخلف شکایت کنیم. یک، مگر میشود از 80 درصد بنگاه ها آشکار شکایت کرد و اگر هم شکایت کردیم، درست میشود؟ آیا آن بنگاه اصلاح میشود؟ من که بعید میدانم. تازه اگر بازرس اهل رشوه گیری نباشد. میخواهم بگویم به هر ارگانی که پستم خورده، رفتم به این نتیجه رسیدم آنچه دیدم کاملا مملکت ول هست و یک گروهی کلاش و ستمگرثروتمند بر گروه ندارها و فقرا و مستاجرین و ازاین قبیل، پیروز هستند و با همان حال حرام خواری نماز هم میخوانند. مملکت ما بی درو پیکر هست چه قبول کنیم چه با خود بگوئیم اینطورها هم نیستاااا. هرکس هر جور زورش میرسد، اسبش را می تازد.  روزها هم میگذرد، هیچ اتفاق خاصی نمی افتد. یا باید امثال ما هم به گروه گرگها بپیوندیم و بدریم ضعفا را و یا معتقد به دین اسلام و آرمانهای شهدا بمانیم، بسوزیم و بسازیم و دق کنیم بمیریم. این یعنی اوج ظلم و ستم در انقلاب اسلامی که هزاران شهید جان دادند تا چنین نشود ولی افسوس جگرمان سوخت از این همه ستم های نرم و تیز. باز میگویم چه دوس داشته چه نداشته باشیم، چنین است حقیقت ماجرا. هر کس میگوید اینطور نیست، بیاید ثابت کنم براش. هر چند همه میدانیم چنین هست. میخواهد درست شود؟ بعید میدانم. چون این انقلاب با همین شعار عدالت خواهی و توجه به مستضعفان بنا شد و خون ها نثار شد و عاقبتش که 1399 هست، این شده و بعدها خدا میداند چه ها شود. آیا جان ما در امان بماند یا جانمان را هم بگیرند. وقتی دولتی ها 70 درصد فاسد شوند، انتظاری این چنین تعجب ندارد. ما و زن و فرزندانمان می سوزیم دق میکنیم و نابود می شویم . الله اکبر

با سلام و احترام. بر حسب وظیفه شرعی خود میخواستم مطلب مهمی را خدمت مشاورین املاک عرض کنم. وقتی صنف شما مبلغی را تعیین میکند، موظف هستید همان مقدار و نه بیشتر، مبلغی از مشتری بگیرید. البته میتونید کمتر بگیرید ولی بیشتر نه. اگر شما مبلغی بیشتر گرفتید، این هم خلاف قانون است و اگر گزارش شود با شما برخورد میشود و هم مهم تر از همه، اینکه مبلغ بیشتر گرفتن شرعا حرام و حق الناس است و به مشتری مدیون میشوید. این توافقات مسئله عرف بودن و توافق کردن که جنبه تحمیلی دارد، اصلا اعتباری ندارد. با توجه به اینکه چند روزی بیشتر در این دنیا نیستیم، ارزش ندارد اینگونه با این حق الناس ها و این پولهای حرام آخرت خود را تباه و جهنمی کنیم. تاثیر پول حرام فقط در آخرت نیست، بلکه در دنیا هم عوارضی دارد و مشکلات فراوانی برای انسان و نسل و فرزندانش ایجاد میکند.

سلام یک برنامه بزارید که مشتری مبلع رهن و اجاره خودش رو وارد کنه سریع جواب بده کمیسیون چقدر باید قانونی بپردازد .این همه توضیح دادین اخر من کمیسیون چقدر بدم نفهمیدم

باسلام وتشکرازبرنامه های شما.لطف کنیددرباره محاسبه نرخ خریدوفروش .رهن واجاره .مشارکت هراستان راطبق جدول تهیه دربرنامه نصب نماییدتابتوانیم دسترسی سریع داشته باشیم وبتوانیم کاررابدون اتلاف وقت انجام دهیم .البته اگررایگان باشدخداخیرتان بدهد.اگرنه شمایک هزینه براهراستان درنظربگیریدکه شماهم نتیجه زحمت خودتان رابگیرید

در شهرستان ما، بنگاه داران کد رهگیری نمیدن. یک کافی نت با استفاده از پروانه کسب یک بنگاه دار، کد کاربری گرفته و کد رهگیری ملک صادر میکنه و از هر کس بالای 200 هزار تومان میگیره. آیا این کار خلافه؟ آیا اصلا کافی نت مجاز به صدور کد رهگیری هست؟

نرخ کمیسیون بنگاه، در برخی از املاک های مشهد، بی حساب و کتاب است و خارج از ضابطه. اکثرا با دروغ که من این ملک رو زیر قیمت خریدم براتون، در خواست مبالغ زیاد و خارج از عرف مینمایند. در یک معامله ی 2 میلیاردی، از هر طرف 20 میلیون تومان طلب میکنند. یعنی حقوق یک سال کارمند، در نیم ساعت نوشتن قولنامه. بعد از هر طرف هم مینالند. اگر واقعا صرف نکنه، چرا تو هر خیابان، 50 تا املاکی وجود داره و چرا مبلغ دریافتی از مشتری در قولنامه درج نمیگردد؟!! 10 تا صندلی، یک سماور، یک میز و یک تلفن، سرمایه ی کارشونه. الا برکت الله جبب مردم رو خالی میکنن، هیچ جایی هم، مبالغ دریافتی درج نمیشه!!!

سلام، املاک سعادت ((ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد)): در واقعیت، کمیسیون قولنامه به دو صورت و یا شیوه، محاسبه میشود. اولی؛ عرف بازار مشهد، 1 درصد مبلغ خرید از هر طرف، برای مبالغ تا 500 میلیون و برای مبالغ بالاتر، نیم درصد مبلغ از هر طرف میباشد.( لازم به ذکر است حتما قولنامه با کد رهگیری دریافت کنید) دوم؛ ولی از نظر قانونی صنفی مشاورین املاک و طبق نرخنامه سه دهم درصد، یعنی از 100 میلیون مبلغ فروش، 330 هزار تومان از هر طرف و سقف دریافت این مبلغ هم، 2180 هزار تومان است. ( البته این نرخنامه هنوز هم معیار قانونی در صورت شکایت طرفین به دلیل دریافت کمیسیون بیشتر میباشد)

خلاصه، داستان کمیسیون املاک این است که آخرش هم توافقی است، با رضایت هر سه طرف دریافت میشود. چون نرخنامه املاک قدیمی است ولی در هر صورت، معیار قانونی همون سه دهم درصد میباشد. البته در مورد تغییر درصد کمیسیون املاک در مشهد،  کارهایی شده ولی هنوز قانون و ابلاغ نشده به دلیل خاصی. ولی تا جایی که اینجانب اطلاع دارم، انشاالله تمام کمیسیون کشور، احتمال دارد یک درصد عرف بشود. چون در واقعیت، املاک این کمیسیونو دریافت می کنند و با این کمیسیون می توانند هزینه زندگی خود را تامین کنند. برای اجاره هم معمولا 10 روز تا 15 روز، طبق عرف و طبق نرخنامه و قانون، 7 روز اجاره کمیسیون هر طرف میباشد، برای تمدید 3 روز قانونی و در عرفه 5 روز.  نکته ی بسیار مهم تر از مبلغ پرداخت کمیسیون، نحوه و دقت تنظیم متن با مشخصات کامل (مثلا آدرس ملک به صورت ثبتی و دقیق تنظیم شود+ به ترتیب شهر مشهد، منطقه؟ بخش ثبتی؟ و پلاک اصل؟ و پلاک فرعی؟ کد پستی ملک؟ و یا مشخصات کامل طرفین و یا مدارک مالکیت و هویتی و مالی حتما تصدیق شود و...). برای قولنامه ی خرید و فروش و اجاره نامه ی ملک، دریافت کد رهگیری از سایت معاملات املاک کشور میباشد که الزامی است.

متاسفانه در هر محله و منطقه، تعداد زیادی املاک وجود دارند که هر روز رو به افزایش هستند که بدون رعایت هیچ قانونی، در حال تنظیم قرار دادها هستند و بیشتر مشتری ها، فقط با اکتفا به یک گپی رنگی نصب شده، به عنوان جواز، به چنین املاکی اعتماد می کنند.(درصورتی که چنین کپی ای رو میشود، به راحتی تهیه کرد) و با تنظیم قولنامه دست نویس (که به راحتی به قیمت 60 هزارتومان هر دست برگ ها) سرمایه ی یک عمر تلاش خود را، دریک معامله از دست می دهند و بعد از شکایت، تازه متوجه میشوند چه کلاه بزرگی سرشان رفته است. تنظیم قولنامه که از همه جهات بدون ایراد باشد، کار مشاور املاک تخصصی میباشد.

من توی شهر خودم، با اتحادیه تماس گرفتم، میگه حق کمیسیون اجاره مسکن توی هر شهری فرق داره و طبق محاسبه ی اون برای پول رهن هر یک میلیون، 10 هزار تومان رو با اجاره بها جمع کرد و حق بنگاهی با چیزی که شما گفتین تفاوت زیادی داشت. در طول چند سالی که من مستاجر بودم، هیچ املاکی مبلغ کمیسیونش رو تو قرارداد نمینویسه.

سلام. دوستان قبل از اینکه نرخ کمیسیون تعیین کنیم به خدماتی که یک مشاور املاک به شما میدهد دقت کنید. یک مشاور حرفه ای در ازای دریافت حق الزحمه اش این خدمات رو به شما ارائه میدهد. هی نگین مشاور املاک هیچ کاری انجام نمیدهد! اگر دقت کنید میبینید ارزشمندترین کار، کار مشاورین املاک است. اگر با صداقت و درستی و مشاوره خوب شما را راهنماییتون کنند. حالا چند نکته: دقت کنید نسبت به خدمات مشاورین املاک که در ازای این خدمات از شما کمیسیون میگیرند؛ یک مشاور حرفه‌ای املاک باید فهرستی تنظیم کند و آن را به متقاضیان ارائه دهد. برای مشاوره بهتر به متقاضی ملک باید ملک های بسیاری از قبل توسط مشاور کارآزموده با یکدیگر مقایسه و بررسی شده باشند. یک مشاور املاک باید همکاری کاملی با فروشنده در جهت قیمت گذاری ملک بر اساس ارزش واقعی آن داشته باشد. بازبینی قیمت های نهایی بر عهده مشاور املاک است. بازرسی جزئیات ملک همچون ابعاد زمین، تاسیسات خانه و غیره بر عهده مشاور املاک است. یک مشاور املاک باید ملک های دریافتی خود را به وبسایت‌های واسطه خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات اضافه کند. انجام مشاوره هایی به منظور رفع معایب خانه با صاحب ملک نیز بر عهده مشاور میباشد. تهیه عکس های مناسب برای آگهی های یک ملک، تبلیغات اینترنتی به منظور بازاریابی برای املاک، برنامه ریزی برای بازدید ملک توسط مشتریان، ثبت کردن تمامی مبالغی که مشتریان برای ملکی در نظر دارند، به منظور دستیابی به میانگین قیمت واحد مسکونی، ارزیابی قیمت هایی که فروشنده برای ملک خود در نظر میگیرد، مذاکره بر سر شرایط قرارداد، مبالغ پیشنهادی جایگزین، برنامه ریزی برای جلسه نهایی انجام معامله، بازبینی پرونده های عقد قرارداد، منتقل کردن مبلغ بیعانه از سوی خریدار به صاحب ملک و به روزرسانی و رسیدگی به وبسایت و پاسخ به تمامی درخواست هایی که از سوی اینترنت وارد میشود. این خدمات را مشاورین و همکاران من در تمام شهرها به مشتریانشان ارایه میدهند اما یک خریدار یا فروشنده هرگز آگاهی کافی از خدمات مشاور املاک ندارد و صرفا تا پای کمیسیون میاد میگه مگه شما چه کار کردین که باید این مبلغ کمیسیون بگیرین! دوستان و مشتریان و خریداران و فروشندگان عزیز دقت کنید که یک مشاور خوب خدمات و سرویس دهی خوبی به شما خواهد داد و در قبال این خدمات از شما حق الزحمه دریافت خواهد کرد. با تشکر از سایت خوب 2نبش که پل ارتباطی بین فروشنده و خریدار و مشاورین املاک میباشد.

چون این دولت و دولت قبل و این وزیر مسکن و شهرسازی اصلا به فکر خانه دار شدن قشر محروم و بی بضاعت نیستند و تا الان بعد از 10 سال هنوز یک خانه نساختند تا ملت از زیر بار این اجاره بهای سنگین و بی رویه و ناعادلانه کمر راست کنند. خواستار استعفای دولت و وزیر بی عرضه و بی تدبیر مسکن هستیم. هیچ تدبیری برای جلوگیری از گرانترشدن اجاره بها ندارند و نداشتند. بهتره حداقل سمت وزرات رو رها کنن که حداقل مردم بیچاره به فکر چاره ای برای خود باشند و بدانند اصلا متولی و مدیر خاصی برای امر مسکن در این دولت وجود ندارد... این دولت در ریزترین مسائل مردم و شخصی ترین مسائل مردم صاحب نظر هست! چطور ممکنه که نتونه بازار مسکن و اجاره رو کنترل کنه؟ مگر اینکه خود بساز بفروش ها وزیر و معاون این دولت باشند که فقط فکر جیب و منفعت خودشون هستند نه مردم بیچاره. 1648195 میلیون متر مربع زمین این مملکت دریغ از یه قبر که قشر کارگر بیچاره بتونه در همون قبر بمیره! چه فایده؟ کجای دنیا اینجوریه؟ با این حقوقی که برای کارگر در نظر گرفتن نمیشه حتی منزلی رو اجاره کرد! خریدن زمین و خانه که پیشکش! تا کی ظلم و بی عدالتی؟ بهانه میارن که دولت نمیتونه در بحث مسکن دخالت کنه چون مربوط به مردمه! دولت در همه مسائل دخالت میکنه اگر دولت 15 درصد حقوق کارگر رو اضافه میکنه باید بتونه کنترل کنه که نذاره اجاره بها بیشتر از 15 درصد گرانتر بشه! امکانش هست اما دولت و وزیر بسیار بی تدبیر و ناکارآمد و بی عرضه هستند و فقط فکر جیب و منفعت خودشون هستند نه صلاح مردم.

سلام. ما یک ملک در مارلیک کرج خریدیم به مبلغ دویست میلیون تومان. مشاور املاک یک جدول روی دیوار مغازه نصب کرده به این مضمون: «تا سقف یک صد و پنجاه میلیون یک درصد، مازاد بر اون نیم درصد، به علاوه نه درصد مالیات» یعنی بابت دویست میلیون قرارداد یک میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان و یک صد و هفتاد و پنج هزار تومان هم مالیات از ما گرفته. مشکل از کجاست؟ جدول تعرفه ای که اینجا نصب است چجوری صادر شده؟ آیا احتمال دارد مال سال های قبل باشد؟ چگونه پیگیری کنیم؟

اگر طرف قرارداد دولتی باشه چطور؟ بنگاه مجاز هست کل کمیسیون رو از ما بگیره؟

با سلام و احترام؛ ضمن تشکر از شما، متن اصلاح شد.

سلام و درود محاسبه میزان کمیسیون رهن و اجاره ملک برای محاسبه‌ی این مورد ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنید. برای تبدیل میزان رهن به اجاره، هر یک میلیون تومان رهن را معادل ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر بگیرید. برای مثال ۵۰ میلیون تومان رهن معادلِ ۱.۵ میلیون تومان اجاره است. رقم به دست آمده را با میزان اجاره خانه اصلی جمع کنید. ۲۵ درصد (معادل یک چهارم) رقم نهایی، هزینه‌ای است برابر سهم فروشنده و خریدار به عنوان حق کمیسیون بنگاه است. (البته به این مقدار، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه می‌شود.) در این متن بجای موجر و مستاجر ، فروشنده و خریدار درج شده لطفا اصلاح کنید