نکات طلایی خرید ملک در چمستان که نمیدانستید!

یکی از شهرهای جنگلی و پرطرفدار استان مازندران، چمستان می‌باشد که به دلیل موقعیت جغرافیایی، روستاها و آب وهوای بی‌نظیری که دارد، برای سرمایه گذاری و خرید ملک بسیار منحصر به فرد می‌باشد. اگر علاقه‌مند به خرید ملک در چمستان هستید، در این مقاله می‌توانید با توجه به نکات مهم ارائه شده برای خرید ملک، بهترین تجربه در معامله را داشته باشید.

ابتدا باید بدانید که چمستان علاوه بر اینکه یکی از مناطق زیبا و از جاذبه‌های گردشگری غنی در ایران است، به ترکیبی از کوهستان‌ها، جنگل‌ها و سواحل زیبا شهرت دارد. همچنین چمستان دارای آب و هوای معتدلی است که در طول سال گردشگران زیادی را به خود جذب می‌کند. از این رو اگر قصد اقامت در آنجا را هم ندارید، می‌توانید با خرید ویلا و آپارتمان و تبدیل آن به اقامتگاه موقت برای گردشگران، در تمام طول سال برای خود یک منبع درآمد عالی فراهم آورید.

نکات طلایی خرید ملک در چمستان که نمیدانستید!

اگر می‌خواهید در چمستان ملکی خریداری کنید، نیاز است که به تحقیق و بررسی دقیقی درباره بازار مسکن در این منطقه بپردازید. این شامل بررسی قیمت‌ها، نوع ملک‌های موجود، امکانات و خدمات محلی و موارد دیگر است. همچنین، در نظر داشته باشید که در دسترس بودن امکانات اساسی مانند آب و برق، امکانات رفاهی، درمانی و ارتباطات نیز بسیار مهم است.

یکی از مواردی که برای خرید ملک در چمستان باید در نظر داشته باشید، انتخاب مشاور املاک معتبر است. یک مشاور مسکن با تجربه می‌تواند به شما در انتخاب بهترین گزینه‌ها و مشاوره درباره فرایند خرید کمک کند. نکته مهم دیگر قبل از خرید ملک، انجام تحقیقات محلی و شناخت دقیق منطقه و امکانات محیطی است. بنابراین در اولین قدم شما را به یک شناخت جزیی در مورد این منطقه جذاب توریستی دعوت می‌کنیم. البته می‌توانید با مطالعه مقاله شهر چمستان کجاست ، شناخت کلی در مورد تاریخچه چمستان، آب و هوا، مسیرهای دسترسی و سایر اطلاعات مفید دیگر را کسب نمایید. 

شناخت چمستان قبل از خرید ملک

چمستان یکی از شهرهای زیبای استان مازندران است که با شهرستان نور 15 کیلومتر فاصله دارد و مرکز بخش چمستان از شهرستان نور می‌باشد. از این رو به چمستان نور معروف است. فاصله چمستان با شهرهای بزرگ دیگر استان مازندران، مانند آمل و محمودآباد نیز کم است و اگر از تهران، مسیر جاده چالوس را برگزینید، فاصله تا چمستان 230 کیلومتر بوده و حدودا 4 ساعت و نیم راه در پیش دارید.

بهترین منطقه چمستان برای اقامت و خرید ویلا

انتخاب بهترین منطقه برای اقامت و خرید ملک در چمستان کاملا بستگی به سلیقه افراد و علاقه‌مندیهای آنان دارد مثلا بعضی‌ها دوست دارند که منطقه‌‌ای آرام و ساکت را برگزینند و برایشان مهم نیست که در بافت شهری یا روستایی باشند بلکه فقط لذت بردن از طبیعت بکر و سرسبز منطقه برایشان مهم است. برای این دسته از افراد بهتر است در پی تهیه لیستی از بهترین مناطق و روستاهای چمستان برای خرید ویلا باشند.
برخی دیگر علاقه‌مند هستند که در یک فضای شهری و با امکانات رفاهی بیشتر اقامت گزینند لذا درپی خرید ملک و سرمایه‌گذاری در خیابان‌ها و محله‌های داخل شهر و یا شهرک‌های ویلایی نزدیک به شهر هستند. برای این دسته از خریداران نیز گزینه‌های بسیاری برای سرمایه‌گذاری وجود دارد که سعی می‌کنیم در این مقاله تا حدودی به آنها نیز اشاره نماییم.

مناطق ارزان و گران‌قیمت برای خرید ملک در چمستان

در چمستان مناطقی وجود دارند که عموما ویلاهای ارزان‌تری می‌توان برای خرید پیدا کرد، ویلاهای زیر 200 متر در مناطق جنگلی که از نظر سطح امکانات، جزو مناطق معمولی هستند ولی چیزی از طبیعت بکر و زیبایی‌های چمستان کم ندارند. منطقه شیرکلا، معصوم آباد، سالده علیا و سالده سفلی، نرگس کتی و بنفشه‌ده از جمله ارزان‌ترین مناطق چمستان برای سرمایه‌گذاری هستند که معاملات در این مناطق بصورت شورایی توسط دهیاری‌ها کنترل و مدیریت می‌شود.

گرانترین و بهترین مناطق خرید ملک در چمستان که جزو مناطق لوکس و برند چمستان به حساب می‌آیند، روستاهای امیرآباد و سعادت آباد، روستای ایرکا و میرنا، و روستاهای نعمت آباد و جوربند هستند. در این مناطق چمستان، ویلاهایی ساخته شده‌اند که همگی خوش ساخت و دارای ویوی منحصر به فرد و جذابی بوده و در دامنه‌های سرسبز کوهستان قرار دارند. اکثرا دارای متراژ بالا و بین 250 تا 2000 متر و دارای جاده و مسیر دسترسی و محوطه سازی شده بوده، طرح هادی رعایت شده و قیمتهای بالایی نیز دارند.
البته مناطق متوسطی نیز برای خرید ملک وجود دارند که با کمی جستجو و شناخت منطقه می‌توانید معاملات خوبی در آن حوالی داشته باشید. خرید یک ویلای مناسب در منطقه خوش آب و هوا و گردشگری مانند چمستان، در صورتیکه با تحقیقات و بررسی نکات مهم خرید ملک در چمستان همراه باشد، می‌تواند تجربه‌ای خوب و لذت‌بخش برایتان باشد.

مشکلات موجود در معاملات املاک چمستان

همیشه جعل و کلاهبرداری‌هایی که در حوزه املاک رخ می‌دهد، یکی از دلایلی است که باعث تردید در معاملات می‌گردد. در چمستان نیز بعلت استقبالی که در سالهای اخیر از سوی سرمایه گذاران و خریداران متوجه املاک و زمینهای این منطقه شده است، متاسفانه پای سوء استفاده گران و کلاهبردارن زیادی را به منطقه باز نموده و خرید و فروش زمین‌هایی بدون سند و ویلاهایی بدون مجوز ساخت با قیمتهای ارزان و باور نکردنی رواج یافته است.
حتی گاهی اوقات اگر این مشکلات قانونی نیز نباشد، کیفیت ساخت ویلاها به قدری نامرغوب و غیر استاندارد است که موجب نارضایتی در معاملات می‌گردد. بنابراین برای مواجه نشدن با این گونه مشکلات در هنگام خرید ملک حتما لازم است که تحقیقات کافی بعمل آورده و با مشاورین خبره در این زمینه مشورت نموده و یکسری نکات لازم برای خرید ملک در چمستان را مد نظر داشته باشید و به قول معروف با چشم باز وارد معامله شوید و حتما این اصل مهم را که هر ارزانی بی حکمت نیست را در ذهن داشته باشید.

 

نکات طلایی خرید ملک در چمستان

سرمایه‌گذاری در منطقه چمستان به همان‌ اندازه که جذاب و پرطرفدار و پرهزینه است، می‌تواند یک معامله پرریسک نیز باشد. به هر حال فراموش نشود که این منطقه ویژه در بین مناطق شمالی کشور با آب و هوا و طبیعت ویژه‌اش در میان گردشگران و مسافران تا چه حد محبوب و با ارزش بوده و قابلیت رشد دارد. در اینجا یکسری نکات طلایی برای خرید ملک در چمستان را با یکدیگر از نظر می گذارنیم.

• موقعیت جغرافیایی ملک: موقعیت جغرافیایی زمین و ویلا در چمستان بسیار مهم است. بررسی کنید که ویلا در نزدیکی جاذبه‌های گردشگری، فضاهای سبز و خدمات اساسی مانند فروشگاه‌ها، بانک‌ها و بیمارستان‌ها قرار داشته باشد. بازارهای محلی برای خرید روزانه می‌تواند در امور روزمره شما تأثیرگذار باشد اطمینان حاصل کنید که این اماکن به راحتی قابل دسترسی هستند و برای شما امکان خرید روزانه را فراهم می‌کنند.
  
  
• بررسی حقوقی: قبل از خرید ملک، بهتر است از یک وکیل یا متخصص حقوقی مشاوره بگیرید تا با بررسی اسناد و مدارک مربوط به ملک، از وجود تمامی مجوزهای لازم و کلیه مسائل حقوقی و مالی پیش رو، اطمینان حاصل کنید.
  
  
• بررسی وضعیت ساختمان: اگر ملکی را که در چمستان قصد خرید آنرا دارید، دارای ساختمان است، حتماً وضعیت فنی و عمرانی آن را بررسی کنید. کیفیت ساخت، وضعیت سیستم‌های برقی و لوله‌کشی، عیوب موجود و نیازهایی که ممکن است منجربه اعمال یکسری تعمیرات و هزینه‌های اولیه شود را بررسی نمایید. بهتر است ملک را در زمان‌های مختلف روز و هفته مشاهده کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا با شرایط محیطی، نورپردازی، و امکانات اطراف آشنا شوید و تصمیم بهتری بگیرید. اگر قصد خریداری زمینی را دارید، از نقشه‌برداری دقیق زمین استفاده کنید و ویژگی‌های مهمی مانند مساحت، شکل زمین و همچنین بررسی وضعیت قانونی زمین را مد نظر داشته باشید.
  
  
• بررسی امکانات محلی: بررسی مکان و موقعیت ملک بسیار مهم است. امکاناتی مانند فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، بانک‌ها، بیمارستان‌ها، مدارس و مراکز خرید در نزدیکی ملک برای شما مهم است. مطمئن شوید که به این امکانات نیازهای روزمره‌تان را برطرف کنند.
  
  
• بررسی راه‌های ارتباطی: مطمئن شوید که ملک دسترسی آسان به جاده‌ها و مسیرهای عمومی را دارد. دسترسی به حمل و نقل عمومی ایستگاه‌های اتوبوس، راه‌آهن و سرویس‌های خطی بین شهری به شما کمک می‌کند تا به راحتی و سریعتر به مقصد خود برسید. همچنین، بررسی ارتباطات موبایل و اینترنت در منطقه را نیز مد نظر داشته باشید.
  
  
• مطالعه قوانین و مقررات محلی: قبل از خرید ملک در چمستان، با قوانین و مقررات محلی آنجا آشنا شوید. این قوانین شامل ساخت و ساز، محدودیت‌ها در تغییر کاربری ملک، محدودیت‌های محیطی و دیگر مقررات مربوط به ملک‌ است. این اطلاعات می‌تواند تأثیر زیادی در تصمیم‌گیری شما داشته باشد.
  
  
• بررسی قیمت‌ها: مقایسه قیمت‌ ملک‌های مشابه در منطقه، به شما کمک می‌کند تا ایده‌ای از بازار و قیمت‌های رایج در چمستان بدست آورید. این کار باعث می‌شود تا بتوانید قیمتی عادلانه برای خرید ملک خود تعیین کنید. در ضمن بررسی هزینه‌های اضافی مانند عوارض، مالیات و هزینه‌های حقوقی نیز لازم است.
  
  
• بررسی شرایط مالی: اگر برای خرید ملک نیاز به اعتبار یا وام دارید، شرایط مالی را به دقت بررسی کنید. بانک‌ها و مؤسسات مالی می‌توانند شرایط و پیشنهادهای متنوعی برای تأمین مالی جهت خرید ملک را در اختیارتان قرار دهند.
  
  
• مذاکره و همکاری با مالک: هنگام خرید ملک در چمستان، می‌توانید در مذاکره با مالک یا نماینده املاک، تلاش کنید تا به قیمت و شرایط مناسبی برسید. همچنین، همکاری و اطلاعاتی که از مالک درباره ملک دریافت می‌کنید و بررسی سوابق سازنده ملک و تاریخچه عملکرد او در پروژه های قبلی، می‌تواند برای شما مفید باشد.
  
  
• حقوق ثبتی و انتقال مالکیت: بعد از انجام تمامی مراحل خرید، حتماً به مراحل ثبتی و انتقال مالکیت ملک توجه کنید. این شامل انتقال رسمی مالکیت ملک به نام خود شماست.
  
  
• بازده سرمایه‌گذاری: اگر قصد سرمایه‌گذاری در ملک را دارید، ارزیابی بازده سرمایه‌گذاری در طولانی مدت از اهمیت بالایی برخوردار است. بررسی تاریخچه رشد قیمت ملک‌ها در منطقه و پتانسیل رشد آینده می‌تواند در تصمیم‌گیری شما موثر باشد.
  
  
• اطلاعات امنیتی و جرم‌شناسی: قبل از خرید ملک، بررسی اطلاعات امنیتی و جرم‌شناسی منطقه می‌تواند اهمیت داشته باشد. دریافت آمار جرم و جنایت، نرخ سرقت و وضعیت امنیت عمومی می‌تواند به شما اطلاعاتی در مورد امنیت محلی بدهد.
  
  
• استقلال و خصوصیت: بررسی درجه استقلال و خصوصیت ملک در نزدیکی دیگر ملک‌ها و ساختمان‌ها مهم است. اگر به حریم خصوصی و عدم اختلاط با ملک‌های همسایه اهمیت می‌دهید، این مسئله را در نظر بگیرید.

 

روشهای مختلف خرید ملک در چمستان

برای اینکه معاملات ملکی را در مناطق مختلف راحت‌تر بررسی کنید تا بتوانید بهترین گزینه را برای خرید ملک در چمستان انتخاب نمایید. راه‌های پیش رو عبارتند از:

۱. بازدید از مشاوران املاک: مراجعه به دفاتر مشاوران املاک محلی و اطلاع از ویلای‌های موجود برای فروش یا اجاره می‌تواند اولین گام باشد. مشاوران املاک می‌توانند شما را در انتخاب ویلای مناسب کمک کنند و در مذاکرات با صاحبان ملک نیز همراهی کنند.

۲. استفاده از سایت‌ها و پورتال‌های اینترنتی: بسیاری از وبسایت‌ها و پورتال‌های اینترنتی در ایران وجود دارند که املاک برای فروش و اجاره در آن‌ها ثبت می‌شوند. با جستجو در این سایت‌ها، می‌توانید ویلای مورد نظر خود را پیدا کنید و با صاحبان ملک تماس بگیرید.

۳. اطلاع رسانی در جوامع محلی: در چمستان ممکن است جوامع محلی و گروه‌هایی وجود داشته باشند که در مورد املاک فروشی یا اجاره‌ای اطلاعات داشته باشند. با پیوستن به این گروه‌ها یا حضور در رویدادها و جلسات محلی، ممکن است اطلاعات مفیدی درباره ویلاهای موجود در چمستان بدست آورید.

 

جمع بندی و نتیجه گیری :

مهمترین نکته در فرایند خرید ملک، پژوهش و مطالعه دقیق و مشورت با متخصصین این حوزه می‌باشد که به شما کمک می‌کند تا انتخابی درست و موفقیت آمیز داشته باشید. ضمن اینکه با در نظر گرفتن یکسری نکات طلایی، می‌توانید خرید ملک در چمستان را بهتر مدیریت نموده و تصمیم بهتری بگیرید. به همین دلیل، توصیه می‌شود که این نکات را همیشه مد نظر داشته باشید و در صورت نیاز از خدمات یک مشاور ملکی حرفه‌ای نیز استفاده نمایید.