لطفا صفحه رو مجددا بارگذاری کنید.

بارگذاری
chevron-down
×

نکات خرید خانه قولنامه ای و قوانین مربوط به آن

نکات خرید خانه قولنامه ای و قوانین مربوط به آن ۲نبش

آگهی ملک خودتون رو «رایگان» ثبت کنید | 2نبش یکی از 3 سایت پربازدید تخصصی املاک در کشور

فروش فوری ملک

خرید خانه قولنامه ای

اهمیت خانه و سرپناه برای هر خانواده بر کسی پوشیده نیست. تهیه مسکن همیشه یکی از اصلی ترین دغدغه های ایرانیان بوده است زیرا بخش عمده ای از درآمد هر خانواده ایرانی صرف تهیه مسکن می شود. بسیاری از افراد هستند که علی رغم سال ها کار و پس انداز، باز هم نمی توانند صاحب خانه شوند. از همین رو لازم است تا نهایت دقت را در خرید خانه به عمل آورید چون با یک اشتباه ممکن است تمام سرمایه زندگی و ماحصل یک عمر زحمت شما به سادگی از دستتان برود. یکی از نکاتی که در خرید خانه لازم است به آن حتما توجه کنید وضعیت سند ملک مورد نظر است. 

سند یا قولنامه؟

آنچه که امروزه در کشور ما به عنوان دو روش مرسوم جریان دارد این است که ملک مورد نظر یا سند (تک برگ یا منگوله دار، شش دانگ یا سه دانگ) دارد یا به صورت قولنامه ای معامله می شود. آنچه مسلم است سند قطعی مطمئن ترین راه برای خرید خانه است اما گاهی به دلایلی مانند قیمت پایین تر و ... شما می خواهید ملک قولنامه ای بخرید. در این حالت باید دقت بسیاری انجام دهید و نکات مهمی را در نظر داشته باشید. در این مطلب به برخی از مهم ترین نکات برای خرید ملک قولنامه ای اشاره می کنیم.

قولنامه چیست؟

قولنامه در لغت به معنای عهد و پیمان و در محاوره به معنای قرار است. با اینکه در قوانین ما چیزی به عنوان قولنامه نیامده است اما در عرف بسیار مقبول و شناخته شده در بین مردم است و بسیاری از دعاوی دادگاه ها مربوط به عدم اجرای تعهداتی است که در قولنامه ها آمده است. معاملات ملک از نوع معاملات غیر منقول است. این معاملات تشریفاتی است و تشریفات آن ثبت در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی است. برای ثبت رسمی ملک نیاز به گواهی هایی شامل پایان کار شهرداری یا گواهی آزاد بودن ملک برای خرید و فروش می شود که اخذ این گواهی ها گاه زمان بر و گاه غیرممکن است.

چه ملک هایی قولنامه ای معامله می شوند؟

به طور کلی ملک هایی که قابل انتقال سند به صورت رسمی نیستند قولنامه ای معامله می شوند. مواردی مثل خلافی ساختمان در بخش های مختلف مانند عدم جانمایی اصولی پارکینگ برای واحدها، ساخت واحد در همکف، پیشروی بیش از حد یا ساخت طبقه غیر مجاز  و ... باعث می شوند تا ملک مورد نظر نتواند پایان کار و در نتیجه سند رسمی اخذ کند. البته عواملی مانند قرار گرفتن در طرح های شهرداری (از جمله بافت فرسوده، تعریض خیابان و ...) وجود دارند که در نهایت ملک مورد نظر باید تخریب شود. یک عامل دیگر شامل ملک هایی می شود که در زمینی با کاربری غیر مسکونی ایجاد شده اند و در این حالت نیز باید ملک مورد نظر تخریب شود.

تعرفه قانونی کمیسیون املاک چقدر است؟ (نرخ قانونی مصوب اتحادیه‌ی املاک کشور را بدانید)

مشاهده‌ی مطلب

چگونه از وضعیت ملک قولنامه ای مطلع شویم؟

مطمئن ترین روش برای اطلاع از وضعیت ملک قولنامه ای، استعلام از شهرداری است. از طریق این استعلام شما از میزان بدهی های ساختمان، وضعیت تخریب و سایر اطلاعات ضروری در خصوص ملک بدست می آورید که با داشتن این اطلاعات مهم احتمال ضرر و زیان تا حد زیادی کاهش می یابد. یک اقدام دیگر که در مورد ملک هایی با قولنامه عادی انجام می شود این است که تفکیک هایی با کمتر از حد قانونی انجام می شود. در این حالت نیز امکان اخذ پروانه وجود ندارد و با مراجعه به شهرداری می توانید از صحت ملک باخبر شوید.

حاشیه شهرهای بزرگ یکی از مناطق در خطر

مرز محدوده شهر را کمیسیون ماده 5 قانون شورای عالی شهرسازی مشخص می کند. بنابراین هر ملکی داخل این مرز باشد محدوده شهر و ملک های خارج از این مرز را حاشیه شهر می نامند. گاهی اوقات افراد از این حد تخطی می کنند و اقدام به ساخت و ساز غیر قانونی می کنند. از آنجایی که برای این مناطق در شهرداری ها هیچ گونه بودجه ای تعریف نشده است؛ هیچ خدماتی نیز از شهرداری دریافت نمی کنند. این املاک به صورت قولنامه ای معامله می شوند و لازم است تا خریداران دقت لازم را به عمل آورند تا کمترین خسارتی متوجه آنان نشود.

بالاخره قولنامه ای بخریم یا نه؟

آنچه مسلم است خرید ملک سند دار در هر شرایطی بهترین انتخاب است. اما این نکته را نباید فراموش کرد که گاهی می توان در مناطق بالاتر و بهتری خانه ای با قیمت بسیار پایین تر اما قولنامه ای خرید یا برخی مناطق که اصلا ملک سند داری وجود ندارد نیز شما مجبور به خرید قولنامه ای هستید. اگر در شرایط بالا قرار گرفتید، سعی کنید نکات حقوقی و قانونی مربوط به قولنامه را به خوبی بشناسید و استعلام های مربوطه (در بالا ذکر شد) را از شهرداری منطقه اخذ کنید. اگر تمام نکاتی که در این مقاله برای شما عنوان کردیم را به کار بگیرید احتمال ضرر و زیان شما به حداقل می رسد.

الیاس علیپور ۲نبش
الیاس علیپور

30 سالمه و کارشناسی ارشد بازاریابی دارم، چند سالیه که بازاریابی دیجیتال رو دنبال میکنم. نویسندگی هم جزء کارهای مورد علاقه‌م هست. به نظرم ۲نبش یک سایت عالی برای پیداکردن خونه هست.

اینستاگرام ۲نبش

دنبال کنید

مطالب پیشنهادی


13 نظر درباره این مطلب

یلدا زمانیان ۲نبش
یلدا زمانیان

آیا خانه قولنامه‌ایی که به اسم مرد است را میتوان به نام زن زد؟ اگر میشه قانون قبول داره؟

0
پاسخ
محمد ۲نبش
محمد

سلام، من فروشنده هستم و به خریدار اعلام کردم ملک مورد نظر از نظر شهرداری و آستان قدس و مغازه ها و تجارتی اشکال دارد و خریدار قبول کرده با این شرایط بخرد، چه متنی کافی از ایشان بگیرم. ممنون.

0
پاسخ

املاک سعادت مشهد، ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد. سلام برای شناخت صاحب املاک ملکی از اداره ثبت بعد شهرداری بروید. بعد پرس جوی و تحقیق محلی از املاک و همسایه حتما انجام شود برای املاک موقوفه اول اداره ثبت بعد اداره موقوفه مربوط بعد هم شهرداری مربوطه بعد پرس جوی و تحقیق محلی از املاک و همسایه حتما انجام شود.

برای املاک قولنامه ای اول چک کرده مدارک مالکیتی پرس جوی و تحقیق محلی از همسایه حتما انجام شود بعد مشاور از چند مشاور املاک داری مجوز و متخصص منقطه و تطبیق مشخصات ثبتی و ...ملک برای املاک در بافت روستای مثل باغات و.. حتما اول مدارک و مشخصات ثبتی ملک بعد استعلام و مهم ترین مورد پرس جوی و تحیق محل مخصصوص از شورای روستا و دهیار که در نهایت حتما مهر شورای روستا در متن قولنامه الزامی است خلاصه حتما نکته زیر رو هم در موقع تنظیم قرار داد رعایت کنید الف- قرار داد با کد رهگیری تنظیم کنید ب- یک شاهد همیشه همراخود داشته باشید د-- حتما اول فقط به صاحب ملک پرداخت کنید طی بانک و حتما رسید دریافت کنید ج-- حتما در قولنامه مشخصات بنگاه و امضاء و مهر در حضور شما انجام شود و ساعت اول نخسه قرار داد دریافت کنید. نکته مهم و طلایی 1 - حتما کد رهگیری بگیرید البته با رعایت نکات حقوقی و فنی در تنظیم متن قرار داد ( فقط مشاور املاک مجاز این امکان دارند و اگر کسی میگه ندارم و... حتما داره سر شما کلاه میزاره چون وقتی جواز و مدارک کامل نیست و چون میخواهد از زیر بار قبول مسئولیت تنظیم قرار داد شانه خالی کنه و در صورت مشکل فقط یک حرف می زند من که اینو تنظیم نکرده در دفترم و... پس مطمئن پول شما رو میخوره یک آب هم روش) 2- حتما در تمام قرار داد ها یک شاهد داشته باشید از دوستان نزدیک و سالم همرهتون که در متن قرار داد امضا ء کند و حتما مشخصات خود و کد ملی شو بنویسد( بیشتر امضاء شاهدین بدون نام و نامخانوتدگی و کدملی اثبات سخت است) 3- حتما و مهم ترین نکته انتقال پول و مبلغ حتما به حساب طرف قرار داد واریز کنیدباشه و سعی کنید حتما در قبل هر پرداخت از طرف رسید دستی به همراه امضاء و اثر انگشت و با درج موضوع مبلغ مثلا خرید ملک به ادرس فلان و دو شاهد هم این متن رسید امضاء کنند ( به هیچ عنوان به مشاور املاک پول ندهید) 4-حتما نخسه قرار داد رو در روز اول از مشاور املاک بگیرید تا مدرکی داشته باشید که معامله انجام داده اید چون بعد طرف میزنه زیر همه چیز و میگوید اصلا قرار داد نبوده و...( هیچ شاهدی بالاتر از قلم و کاغذ نیست) 5- همیشه با افراد اگاه و دارای تخصص مشورت کنید که معمولا بهترین این افراد مشاور املاک داری سابقه طولانی هستن الویت سوم الویت دوم بازرسان و بچه های بخش تخلفات صنفی منطقه و الویت اول افراد که در مجموعه دعوی ملکی کار می کنند مثلا وکلا و کارشناس ملک و یا اعضای مستقیم با شکایت اتحادیه املاک و شکایت حقوقی ملکی در ارتباط اند چون اینا اطلاع روز از نحوه بیشترین کلاهبرداری دارند مثلا بیشترین کلاهبرداری پیش فروش ملک است حالا نکات فنی و حقوق چیست ؟ الف - حتما از زمین ملک همراه پش فروش خرید کنید در متن قرار دادب در دفتر اسناد رسمی بعد قولنامه هم ثبت کنید موضوع معامله رو ج- حتما در زمان قرار داد بخواهید که یک ضامن معتبر که میشناسید ضمن اجاری قرار داد قبول کند د- حتما مبلغ طی چند مرحله و با توجه به پیشرفت پروژه پرداخت کنید نه یکجا و.. و نکته آخر حتما این نکته رو ذکر کنید که افزایش قیمت مصالح و اعلام ورشکستگی و... باعث عدم تحویل ملک شده باید طرف مقابل مبلغ رو به عنوان زیان به شما پرداخت کند. 6-همیشه برای این که قولنامه و اجارنامه تنظیم کنید برای این که مبلغ کمتر کمیسیون بدهید به املاک بدون موجوز و قرار داد های دستی اکتفا نکید جون در زمان وقوع اتفاقات خاص مثل عدم تحویل ملک و یا پول و اتفاقات ختص ملکی مثل استفاده غیر مجاز ملک در امور خلاف و... اینها هیچ گونه کمکی به شما نمی کنند. املاک سعادت مشهد آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه) همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.)) دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی 2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001 مدارک لازم جهت ثبت قرار داد به صورت اینترنتی و دریافت کد رهگیری و هولگرام 1 - اصل مدارک هویتی کارت ملی هوشمند و شناسنامه ، کارت اقامت برای اتباع و...) 2 - اصل مدارک مالکیت (سند ، قولنامه ، بنچاق و.. وکالت نامه و گواهی انحثار و...) 3- تاییدیه کد پستی ملک مورد نظر(از اداره پست منطقه ، سایت www.post.ir ) 4- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 5 -در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 6- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک *حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است) و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید . املاک سعادت مشهد ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد 09154924213 مهندس ظفریاری ثبت کلیه قرار داد های معاملاتی به صورت اینترنتی ((کد رهگیری و هولوگرام)) در سایت ثبت معاملات و املاک کشور به نشانی www.iranamlaak.ir

0
پاسخ

(نکته: در بعضی از موارد، مشاورین املاک قرار داد دستی تنظیم کرده و این قرار داد امضاء و اثر انگشت طرفین قرار داد را ثبت می کند و بعد بر اساس وظیفه اصلی، قولنامه را سیستمی و کد رهگیری دریافت می کند. حالا قولنامه سیستمی امضاء ندارد ولی معمولا مشاور املاک این قرار داد رو با قرار داد دستی که امضاء دارد، پیوست می کند) معمولا در قرار داد ها، قولنامه رو باید سیستمی ثبت کرد، نه دستی ولی قولنامه دست نویس با رعایت نکات زیر می تواند در مراجع قانونی قابل قبول باشد و عدام رعایت این نکات برای طرفین قرار داد و مشاور املاک باعث مشکلات زیادی میشود.

1- در هنگام تنظیم قولنامه، از یک خودکار با یک رنگ استفاده شود و دست خط ها هم یکی باشد و تایم نوشتن قرار داد و امضای طرفین، بیشتر از یک هفته نباشد تا احتمال ادعای دستکاری قولنامه وجود نداشته باشد. ((نکته مهم: هیچ وقت در متن قولنامه که قبلا نگارش شده است، متن اضافه نکنید. مثلا قرار اجاره خانه که دوباره می خواهد تمدید کند رو هم، در یک برگه اجاره نامه جدید تنظیم کنید و در قرار داد قبلی دست نبرید که فردا محکوم نشوید))

2- تمام تاریخ، مثل تاریج نوشتن، تاریخ توافق و تاریخ تحویل ملک حتما در همان روز قولنامه نوشته شود. 3- مشخصات طرفین حتما دقیق نوشته شود و مهمه که آدرس طرفین و شماره تماس هم دقیق باشد تا در صورت بروز مشکل، ابلاغیه به آدرس دقیق ارسال شده و طرف مقابل نتواند رای غیابی دریافت کند. 4- آدرس دقیق ملک و مشخصات دقیق در قولنامه بنویسید. مثلا (در بسیاری از املاک مشاهد میشود که فرق بین اعیان و عرصه در متن نگارش قولنامه رعایت نمی شود، مثل خانه ویلای با 125 متر زمین و 90 متر ساختمان را باید به این صورت در قرار داد نگارش کرد؛ 90 متر اعیان در بخش متن مربوط به اعیان و 125 متر عرصه زمین، در بخش متن مربوطه ولی بسیاری از قولنامه در هر دوی این بخش، متن های متراژ کل زمین رو مینویسند.))

5- نگارش مبلغ؛ 10 تا 20 درصد قیمت کل ملک به عنوان وجه التزام و یا پشیمانی ملک +وجه التزام روز شما در صورتی که به مشکل خوردید و روند قضایی طی شده، هزینه اتلاف وقت و کاهش ارزش سرمایه( مثلا 8 ماه روند قضایی طول کشید) +حق کمیسیون در صورت پشیمانی هر طرف قرار داد تا اتمام کامل پرداخت ها و تحویل ملک و تنظیم سند و... (معمولا بعد فسخ قرار داد نصف کمسیون حق املاک است، با رعایت این نکته) 6- نحوه امضاء و اثر انگست حتما از دو طرف قرار داد و در صورتی که بی سوادن یا معلولیت دارن و یا کهولت سن دارن و... حتما با ذکر توضیحات و الزام حضور شاهد درجه یک قرار داد تنظیم کنید. 7- تمام قولنامه، چه با کد رهگیری و چه دستی، از نظر قانون مدارک عادی هستند و برای معتبر شدن و اثبات به عنوان عدله محکمه پسند و حقانیت،  باید دو شاهد این متن قرار داد ها را امضا کنند. البته همیشه سعی کنید کد ملی شاهدها و یا نام و نام خانوادگی در متن قرار داد بنویسند شاهدین. 8- بعد نوبت امضاء مشاور املاک است. چرا که امضاء مشاور املاک از مهر او معتبرتر است. 9- حتما در تمام قرار داد ها، کپی مدارک و اسناد مالکیت ملک و مداراک هویتی طرفین و مدارک مالی رو به رویت و تایید و تصدیق طرفین قرار داد برسونید و درصورت لازم از مشاوره کارشناسان حقوقی و کارشناسان فنی در قرار داد های مبالغ بالا 1 میلیارد استفاده کنید. 10- بعد که قولنامه رو کامل کردید، حتما در زمان تحویل به طرفین، بابت قولنامه از طرفین رسید قولنامه دریافت کنید. 11- البته همیشه بهترین کار، مراجع به مشاورین املاک با علم و تجربه و تخصصی کافی است.  *****متاسفانه عدم آگهی مردم در مورد نحوه تنظیم قرار داد معاملات ملک، باعث بروز چنین مشکلاتی می شود. رعایت نکات مهم در هنگام خرید، فروش و اجاره 1- مراجعه به واحد های داری جواز کسب (از وزارت صنعت و معدن و تجارت) داری عضویت در (اتحادیه املاک مشهد) 2- احزار هویت طرف مقابل و احزار مدارک مالکیت و مطابقت آن با ملک و فرد، توسط خریدار و فروشنده و مشاور املاک. 3- ثبت تمام قرار دادها (قولنامه و اجارنامه و...) به صورت کد رهگیری و پرینتی (در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور)( براساس ماده 28 قانون نظام صنفی کشور) 4- در هر پرداخت وجه (پول،چک و...) فقط درصورت دریافت رسید و (صورت جلسه از طرف مقابل به امضاء دو نفر شاهد) 5- تعیین تاریخ دقیق تحویل ملک و تاریخ تنظیم سند در محضر( قرار دادن وجه التزام روزانه در صورت عدم اجرای تعهد از هر طرف) سعی کنید این نکاتو بنویسید و در تمام معاملات یک بار این نکات را چک کنید.

0
پاسخ

سلام.  قولنامه با کد رهگیری الزامی و تضمین امنیت معامله و سرمایه شماست. اگر کسی میگوید قولنامه با کد رهگیری الزامی نیست، ایشان از قوانین صنفی مشاورین املاک آگاهی کافی ندارد و یا تا به حال از ایشان به خاطر ((عدم ثبت قرار داد سیستمی قولنامه با کد رهگیری ))در اتحادیه املاک شکایت نشده است. املاک سعادت مشهد، آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید، فروش) و (اجاره نامه). همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد. اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن به دست بیاورد، در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. از سال 87 به بعد، قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املاک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند، باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات و املاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد را به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دو شاهد رسیده، همراه با مهر و امضای متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد؛ وگرنه تخلف صنفی شناخته میشود. معمولا مشتری می تواند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی، بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند. در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد، قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و رضایت مشتری حاصل میشود و در صورتی که املاک فاقد مجوز باشد، اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.)) دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرارداد، با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های؛  الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی، بخش ثبتی، پلاک اصلی، پلاک فرعی، کد پستی ملک. ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت، توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و... ت-درج تاریخ ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملک. ث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت، الزام حضور دو شاهد. 4- بهترین و آسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز، از طریق سایت ثبت معاملات و املاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی 2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001 مدارک لازم جهت ثبت قرار داد به صورت اینترنتی و دریافت کد رهگیری و هولگرام 1- اصل مدارک هویتی کارت ملی هوشمند و شناسنامه، کارت اقامت برای اتباع و...) 2 - اصل مدارک مالکیت (سند ، قولنامه ، بنچاق و.. وکالت نامه و گواهی انحثار و...) 3- تاییدیه کد پستی ملک مورد نظر(از اداره پست منطقه ، سایت www.post.ir ) 4- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 5 -در صورت درخواست مشاور املاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 6- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک.  *حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید. ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است) و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرارداد رو یک بار کامل مطالعه کنید. املاک سعادت مشهد؛  ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد.  اولا سه وظیفه اصلی مشاور املاک در تمام دنیا از نظر قانونی چیست؟ ( تایید و رویت و تصدیق مدارک) 1- مدرک هویتی 2- مدارک مالکیتی 3- مدارک مالی. اینها وظایف اصلی مشاورین املاک است ****یکی از مهم ترین نکات در تنظیم قولنامه مشخصات دقیق ملک می باشد که باید دقیق تنظیم شود تا به راحتی آدرس ملک و ابعاد و مشخصات ثبتی و.. قابل تشخیص باشد که معمولا فقط مشاور املاک داری اطلاعات دقیق می توانند این قرار داد ها رو تنظیم می کنند *****نمونه متن مشخصات قرار داد قولنامه ملک حالا در بحث نگارش بله در مواردی که یک ملک داری ابعاد مشخصات نباشد یا به اصطلاح سند با مشخصات دقیق یعنی ابعاد دقیق مشخص نباشد، خریدار باید از مشاور املاک بخواهد که ابعاد ملک رو به همراه موقعیت آن کامل مشخص کند. برای یک نمونه ملک به مشخصات شهرستان مشهد منطقه ثبتی 5 طلاب و در بخش 9 داری پلاک اصلی 68 و فرعی 52 به آدرس مشهد بلوار طبرسی شمالی 63 شهید حسینیان دارای پلاک 1 و داری کد پستی ملک 99999 و کد نوسازی 4.15.0.0.0.0 و در منطقه 4 مشهد ناحیه 3 و ( در صورت نداشتن پلاک ملک شماره اشتراک برق 165588 ) به مساحت 125 متر عرصه ( زمین به ابعاد دیوار شمالی و حاشبه اصلی ملک 6 متر می باشد. دیوار جنوبی 6 متر و دیوار شرقی 22.8 متر و دیوار غربی 22.8 متر می باشد که دور تا دور دارای دیوار اختصاصی 20 سانتی میباشد و مساحت اعیان (ساختمان) ملک 90 متر می باشد که هوایی ملک نیز متعلق به ایشان میباشد و ملک فوق داری امتیاز آب و برق و گاز مجزا می باشد. دار سازه دیوار باربر و فاقد پایانکار می باشد. دارای یک خواب به ابعاد 3 در 4 متر و یک آشپزخانه به ابعاد 3 در 5 متر و یک سرویس حمام، به ابعاد 1.2 در 2 متر و wc به ابعاد 1.5در 1.5 متر و دارای پذیرایی با 6 در 5 متر می باشد. (مساحت ها هم قید شود) در پایان شماره سند مادر ملک مثل سند مادر ملک، به شماره 12584 در تاریخ 1365 در محضر شماره 00 و دفتر 00 به شماره 00 ثبت شد. حالا ملک مذکور موقوفه اولادی جز زمین موقوفه... است.  طبق سند اجاره نامه شماره .... و ... در سال ... . خلاصه اگر کد رهگیری هم داشت، قبلا در متن مینویسیم دارای کد رهگیری به شماره 11266663 و در پایان به رویت تایید و تصدیق یک خریدار رسید.

0
پاسخ
عبدالحسین فتوحی ۲نبش
عبدالحسین فتوحی

من از وراث سبزعلی فتوحی هستم. میخواهم بدانم مالیات دادیم ولو سند به نام من هست یا نه؟ کیانشهر پلاک 58! چطور میتونم بفهمم؟ (به نام من سند مالکیت سبزعلی فتوحی خورده)

1
پاسخ
کاربر مهمان ۲نبش
کاربر مهمان

حالتون خوبه؟

0
عادل لطفی ۲نبش
عادل لطفی

سلام. آیا مشاور املاک میتواند بدون دیدن مدارک ملک، ملک را بفروشد؟

1
پاسخ
اکرم محمدی ۲نبش
اکرم محمدی

سلام. کد رهگیری ساختمان در حال ساخت قولنامه ای رو چه زمانی میدن؟ با تشکر.

0
پاسخ
غلام رضا رضایی ۲نبش
غلام رضا رضایی

باسلام یعنی شهرداری به زمین های قولنامه ای داخل روستا جواز ساخت نمیده.ممنون

2
پاسخ
محسن باقری ۲نبش
محسن باقری

با سلام چه مدرکی برای استعلام خرید ملک قولنامه ای از شهرداری مورد نیاز است؟

6
پاسخ
نظر شما چیه؟ ۲نبش نظر شما چیه؟
اشتراک گذاری مطلب در تویتر ۲نبش اشتراک گذاری مطلب در واتساپ ۲نبش اشتراک گذاری مطلب در تلگرام ۲نبش

میخوای «اشتراک رایگان» داشته باشی و مقاله‌ی بعدی‌مون رو واسه‌ت بفرستیم؟