لطفا صفحه رو مجددا بارگذاری کنید.

بارگذاری

فروش ملک قولنامه ای با کد رهگیری

باسلام .سوالی داشتم خدمتتون .بنده یه ملک قولنامه ای با کد رهگیری معتبر چندسال پیش خریدم .ملک قبل از من چند دست فروخته شده و دو برگ از قولنامه های فروش چند سال قبل از من که به صورت دستی تنظیم میشده داخل اسناد من موجود نیست.البته صاحبان بعدی با کدرهگیری خرید و فروش کردن ملک از نظر قانونی مشکل نداره .میخوام بدونم الان برای فروش من مشکلی ندارم و ایا اون دوبرگ قابل پیدا کردن و پیگیری از جایی هست یاخیر‌.ممنون میشم یه جواب درست بدید و راهنمایی کنید

2nabsh ads 2nabsh ads
6 پاسخ برای این سوال پاسخ بدید
املاک خاکسار

درود
خداقوت
** شمادوست عزیز برای فروش هیچ مشکلی سرراه ندارید./
اگرهمینطور که میفرماییدکد رهگیری داره ، معاملات قبلی هم کدرهگیری داشته باشند ؛بله قابل پیگیری باروتین اداری هست./ اما اگر ازخرید شماملک کد رهگیری خورده سیستم فقط ازمعامله فعلی شما به بعدرو نشون میده.
پیشنهاد : شما میتونید باراهنمایی و مساعدت از همکاران عزیزم یاهمون بنگاهی که ملک رو خریدید ، دوسه فروشنده قبلی روپیداکنید و ازشون بخواین که یک سری کپی ازمدارک فروش ملک بهتون تحویل بدن... توجه داشته باشید برای فروشنده های قبلی هیچ اجباری نیس که کپی به شما تحویل بدن ؛ باید کاملا روابطی و صمیمانه این کار انجام بشه .
موفق باشید.

مشاورین املاک ویلا

سلام دوست عزیز جای نگرانی نیست چون قرارداد کدرهگیری دارین مشکلی پیش نمیاد

کارگزاری سراسری املاک پدیده

جهت مشاوره با کارشناسه ما تماس حاصل فرمایید
کارگزاریه مسکن پدیده
05138465044_5

mohmmad mohmmad

دریافت کد رهگیری برای قرار داد چه مزیتی دارد؟
1- تضمین امنیت معامله (استعلام آنلاین ) –هویت طرفین معامله و استعلام ملک با کد پستی به دلیل مجهز بودن مبایعه نامه به کد رهگیری فروشنده ملک نمی تواند یک ملک را به چندین نفر بفروشد. به محض صادر شدن کد رهگیری کدپستی ملک معامله شده در سامانه ثبت می شود و تمام آژانس های مسکن که به این سامانه متصل هستند متوجه این موضوع می شوند که این ملک قبلا به فروش رفته است.
2- پیگری راحت درمراجع قانونی تمام اجاره نامه ها و مبایعه نامه هایی که کد رهگیری دارند به راحتی ردیابی و رسیدگی می شود.
3-جلوگیری از فسخ کردن قرارداد توسط فروشنده – گاهی به علت این که قیمت ملک بالا می رود فروشنده ها درصدد افزایش قیمت فروش هستند و به طور مثال شرط می کنند برای انتقال سند در دفترخانه باید مبلغ بیشتری دریافت کنند. اما با داشتن کد رهگیری به هیچ وجه فروشنده نمی تواند معامله را فسخ و یا در قیمت فروش تغییری ایجاد کند
4-تخلیه به موقع ملک – شما با داشتن کد رهگیری می توانید در موعد مقرر خانه یا مغازه را از مستاجر تحویل بگیرید و خیلی سریع حکم تخلیه صادر می شود
5- پیگیری عدم دریافت بلغ معامله – اگر فروشنده در موعد مقرر مبلغ معامله را دریافت نکند می تواند با استفاده از کد رهگیری موضوع را پیگیری کند
6-استعلام از شهرداری – شما می توانید هنگام خرید از شهرداری استعلام کنید و از اینکه ملک در طرح هایی مانند ترو یا فضای سبز واقع شده یا نه اطلاع پیدا کنند
*طبق ماده ۲۸ قانون نظام امور صنفی، در صورتی که بنگاهی قراردادی را بدون کد رهگیری صادر کند تخلف مرتکب شده و پلمپ می شود.
* اخذ کد رهگیری برای کلیه قراردادها (اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره) اجباری است و به هیچ وجه صدور این کد اختیاری نیست.

املاک سرزمین شمالی

چون قرارداد کدرهگیری دارین مشکلی پیش نمیاد

مشاور املاک سعادت

سلام
معمولا قرار داد های با کد رهگیری این مزیت دارند که بعد از حتی کم شدن قابلیت استعلام و بررسی داردو جایگزنی دارد
ولی اگر مدارک ردیف قبلی دست نویس بوده می توانید از املاک همون منطقه و خیابان سوال کنید احتمالا در بایگانی نخسه سوم داران و می توانید بگیرید و مدارک تکمیل کنید.

دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟
1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری)
2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...)
3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های
الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد

4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز
(مهم )- همیشه جهت تنظیم چنین قرار داد های الکترونیکی به افراد متخصص و صاحب دانش حرفهای مراجعه کنید تا تمام آ یتم ملک رو کامل و دقیق تکمیل کند از کد پستی ملک تا شماره ثبت، منطقه و حوزه ثبتی ملک و... رو درست تکمیل کند.
( معمولا بیشتر کد پستی ملک در قرار داد های درست تشخص داده نمی شود به علت عدم دانش گافی نسبت به نقشه و موقعیت ملک )
امید وار مطالب مفید باشد( املاک سعادت)