آیا سرمایه گذاری در بازار ساخت ساز امسال ریسک است با توجه به عدم تثبت قیمت ؟

رکود شدید بازار

با سلام سرمايه گذاري در بازار مسكن هميشه سود اور بوده بدون ريسك و استرس اما بخاطر شرايط موجود در عدم ثبات بازار بايد پشتوانه مالي مناسبي داشته باشيد

ساخت وساز و کلا املاک کمترین ریزش رو داره و همیشه حاشیه سود مشخصی رو داره

سلام در شرایط فعلی بازار مسکن به هیچ عنوان ساخت ساز مناسب نیست (چون شما با متخصص ترین اگر مشورت کنید یعنی پیمانکاران ، مهندس برآورد اولیه ساخت ،هر متر مربع رو نمی تواند دقیق حتی برای یک هفته آیند برآورد کند چه برسد به 12 ما دیگر واقعا الانشروع کردن به ساخت و ساز الان ریسک است ) 1- هجوم سرمایه مردم به املاک و دلالی بازی در املاک قیمت پایین 2- افزایش روز شمار قیمت مصالح و دست مزد و افزایش هزینه مجوز و... 3- عدم ثبات در سیاست های داخلی و خارجی که موجب افزایش ناگهانی قیمت و در نتیجه عدم توان خرید مردم میشود و نتیجه رکود میشود 4- اینارو هم که گفتم که تجربه کاری خودم مثل در سال 96 قیمت هر متر کاشی سرویس درجه2 8000 بود سال97 قیمت همین کاشی شده 14500 الان خرید انجام دادم 25000 هزار تومان آجر آهن ایزوگام لوله پلیکا لوله فلزی چسب کنتور آب برق گاز و... سیم برق قیمت دستگاه برقی و لوازم گرمایشی و سرمایشی و... خلاصه هر روز که میری بازار قیمت بیشتر شده . یا مثلا در سال 96 برآورد ساخت و تکمیل یک مغازه 3در 4 رو سازه فلزی با سقف بتونی و تمام تا سقف کاشی و کف سرامیک از صفر تا صد با هزینه درب سکوریت و نرده و سیم کشی لوله آب و فاضلاب و کنتور برق و ...12 میلیون تومان می ساختم در عرض 3 ماه حداکثر مدت زمان ساخت (البته بدون هزینه مجوز )وبه مالک تحویل می دادم حال نمی توان برای یک هفته دیگر برآورد کنم یک دیوار در طول 10 متر ارتفاع 3 متر به عرض 20 سانتی اجری گری هزینه چه می شود. ((با توجه به افزایش جمعیت و مهاجرت به مشهد نیاز به ساخت ساز همیشه در مشهد وجود دارد)) *البته نکته مهم این است که الان بهترین موقع برای تعمیرات و بازساری منازل مسکونی قدیمی و افزایش بازده و راندمان فضا مسکونی است امید وار مطالب مفید باشه خلاصه وقتی دریا طوفانی است صیادان در ساحل می مانند 4-

سلام در شرایط فعلی بازار مسکن به هیچ عنوان ساخت ساز مناسب نیست (چون شما با متخصص ترین اگر مشورت کنید یعنی پیمانکاران ، مهندس برآورد اولیه ساخت ،هر متر مربع رو نمی تواند دقیق حتی برای یک هفته آیند برآورد کند چه برسد به 12 ما دیگر واقعا الانشروع کردن به ساخت و ساز الان ریسک است ) 1- هجوم سرمایه مردم به املاک و دلالی بازی در املاک قیمت پایین 2- افزایش روز شمار قیمت مصالح و دست مزد و افزایش هزینه مجوز و... 3- عدم ثبات در سیاست های داخلی و خارجی که موجب افزایش ناگهانی قیمت و در نتیجه عدم توان خرید مردم میشود و نتیجه رکود میشود 4- اینارو هم که گفتم که تجربه کاری خودم مثل در سال 96 قیمت هر متر کاشی سرویس درجه2 8000 بود سال97 قیمت همین کاشی شده 14500 الان خرید انجام دادم 25000 هزار تومان آجر آهن ایزوگام لوله پلیکا لوله فلزی چسب کنتور آب برق گاز و... سیم برق قیمت دستگاه برقی و لوازم گرمایشی و سرمایشی و... خلاصه هر روز که میری بازار قیمت بیشتر شده . یا مثلا در سال 96 برآورد ساخت و تکمیل یک مغازه 3در 4 رو سازه فلزی با سقف بتونی و تمام تا سقف کاشی و کف سرامیک از صفر تا صد با هزینه درب سکوریت و نرده و سیم کشی لوله آب و فاضلاب و کنتور برق و ...12 میلیون تومان می ساختم در عرض 3 ماه حداکثر مدت زمان ساخت (البته بدون هزینه مجوز )وبه مالک تحویل می دادم حال نمی توان برای یک هفته دیگر برآورد کنم یک دیوار در طول 10 متر ارتفاع 3 متر به عرض 20 سانتی اجری گری هزینه چه می شود. ((با توجه به افزایش جمعیت و مهاجرت به مشهد نیاز به ساخت ساز همیشه در مشهد وجود دارد)) *البته نکته مهم این است که الان بهترین موقع برای تعمیرات و بازساری منازل مسکونی قدیمی و افزایش بازده و راندمان فضا مسکونی است امید وار مطالب مفید باشه خلاصه وقتی دریا طوفانی است صیادان در ساحل می مانند 4-

باسلام خدمت شما برای پاسخ به سوالتان باید ریسک کم ساخت وساز رااز قدیم الایام بیاد داشته باشید واز جمله بهترین سرمایه گذاری ها است پس متذکر میشوم که در هر شرایطی برای مبالغ بالاسرمایه گذاری در ساخت وساز بویژه آپارتمان مسکونی بسیار سود آور وباریسک کم خواهد بود حتی برای امسال

سلام از نیمه دوم سال احتمال رکود هست ولی کاهش قیمت نداریم مگر در شرایط خاص و نادر

از دیدگاه من با توجه به رشد بی رویه قیمت ملک و ظرفیت بازار ملک احتمال برگشت و یا رکود زیاد خواهد بود . چون شرایط درامدی مردم فرقی که نکرده هیچ بلکه کمتر شده است

با سلام با توجه ب بی ثباتی قیمت ارز و کسر ارزش ریال بهترین راه برای حفظ سرمایه و عدم کسر ارزش ریال خرید یا مشارکت در ملک میباشد

خیر ساخت و ساز همیشه رو به رشد بوده و سود آور است