عقب نشینی زمین و پروانه ساخت

سلام بنده یک سال پیش یک قطعه زمین به متراژ ۳۰۰ متر با قیمت ۱۱۰ میلیون تومان با سند زمین شهری اداره راه خریداری نمودم. حال بعد از ۸ ماه متوجه شدم که ۵۰ متر زمین عقب نشینی داشته و اداره راه هم از اسفند سال ۹۶ مجوز برای ساخت این زمین ها را متوقف نموده است! حال مسئله اول اینه که این زمین در حال حاضر ۲۵۰ میلیون قیمت دارد و اگر بنده بخواهم این زمین را پس بدهم آیا با قیمت جدید محاسبه می شود یا خیر؟ مسئله دوم این هست که با کلی دوندگی اداره راه میگه اگه ما مجوز بدیم فقط یک ساله میدیم و باید ظرف یک سال ساخت کنی و بنده توان مالی برای ساخت آن ظرف یک سال ندارم! آیا میتوانم شکایت کنم از فروشنده کلیه خسارت خود اعم از عقب نشینی ۵۰ متر و اینکه مسئله مجوز ساخت آن را بر عهده بگیرد؟ در قولنامه قید کرده ایم که هر گونه مشکل اداری و ... برای زمین بر عهده فروشنده است. در زمان خرید مشاور املاک و صاحب ملک تایید کردن که زمین عقب نشینی نداره و هر وقت بخواهم میتوانم پروانه ساخت بگیرم حالا بعد از کلی پرس و جو متوجه شدم که این زمین قراردادی بوده و باید زودتر از اینها اقدام به اخذ پروانه ساختمان می نمودند. حال باید چیکار کنم؟ لطفا راهنمایی کنید با تشکر