آیا برای خانه زیر 100 متر سند صادر می‌شود؟

سلام خانه ویلایی دارم به متراژ 98 متر. 15 متر توی طرح شهرداری هستش، که میماند 83 متر‌‌. قبض آب و برق به نام خودم هستش. اما میگویند خانه زیر 100 متر سند داده نمی‌شود. باید چکار کرد؟