سلام در در مورد روش ها و دام های کلاهبردی فروش یک ملک به چند نفر و یا اجاره آن به چند نفر توضیح بدهید

سلام با روئیت کامل مدارک ملک چنانچه ملکی فاقد سند باشد بایستی کلیه مدارک ائم از دست خط اولیه زمین و تمامی قولنامهای مربوطه تا آخرین مالک برسی کامل شود و قرارد دار آخر واگذاری ملک بهتر این است ک همراه با کد رای گیری ثبت شود.

سلام مشاور املاك موظف هست قبل از انجام قرار داد كليه اسناد و مدارك مربوطه به ملك را رويت نمايد تو قراردادهاي پيش فروش بيشتر اين كلاه بردايها صورت ميگرهع كه بايد دقت عمل انجام بدين در خصوص اجاره هم وقتي مالك بخواهد ملكش بده حتما اسناد رويت ميشه و اگر سندي دال بر مالكيت نبود بهتر اينه كه قرارداد رهني تنظيم نگردد بيشتر موارد كلهبرداريهاي اجاره فقط منوط به دريافت رهن كه بايد با دقت بيشتر و شناخت از موجر و يا همسايها و مهم محليها اطلاع لازم كسب كرد

لطفا برای پاسخ دادن تماس بگیرید

سلام همیشه بیشتر کلاهبرداری به علت عدم آگاهی فرد از قوانین اتفاق می افتد مثلا عدم استعلام ملک از شهرداری ،داریی و مالیات و... یا مراجع فرد به بنگاه غیر مجاز و فاقد جواز کسب و... یا عدم آشنایی از نحوه تنظیم قولنامه با کد رهگیری ************************دریافت کد رهگیری برای قرار داد چه مزیتی دارد؟********************* 1- تضمین امنیت معامله (استعلام آنلاین ) –هویت طرفین معامله و استعلام ملک با کد پستی به دلیل مجهز بودن مبایعه نامه به کد رهگیری فروشنده ملک نمی تواند یک ملک را به چندین نفر بفروشد. به محض صادر شدن کد رهگیری کدپستی ملک معامله شده در سامانه ثبت می شود و تمام آژانس های مسکن که به این سامانه متصل هستند متوجه این موضوع می شوند که این ملک قبلا به فروش رفته است. 2- پیگری راحت درمراجع قانونی تمام اجاره نامه ها و مبایعه نامه هایی که کد رهگیری دارند به راحتی ردیابی و رسیدگی می شود. 3-جلوگیری از فسخ کردن قرارداد توسط فروشنده – گاهی به علت این که قیمت ملک بالا می رود فروشنده ها درصدد افزایش قیمت فروش هستند و به طور مثال شرط می کنند برای انتقال سند در دفترخانه باید مبلغ بیشتری دریافت کنند. اما با داشتن کد رهگیری به هیچ وجه فروشنده نمی تواند معامله را فسخ و یا در قیمت فروش تغییری ایجاد کند 4-تخلیه به موقع ملک – شما با داشتن کد رهگیری می توانید در موعد مقرر خانه یا مغازه را از مستاجر تحویل بگیرید و خیلی سریع حکم تخلیه صادر می شود 5- پیگیری عدم دریافت بلغ معامله – اگر فروشنده در موعد مقرر مبلغ معامله را دریافت نکند می تواند با استفاده از کد رهگیری موضوع را پیگیری کند 6-استعلام از شهرداری – شما می توانید هنگام خرید از شهرداری استعلام کنید و از اینکه ملک در طرح هایی مانند ترو یا فضای سبز واقع شده یا نه اطلاع پیدا کنند *طبق ماده ۲۸ قانون نظام امور صنفی، در صورتی که بنگاهی قراردادی را بدون کد رهگیری صادر کند تخلف مرتکب شده و پلمپ می شود. * اخذ کد رهگیری برای کلیه قراردادها (اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره) اجباری است و به هیچ وجه صدور این کد اختیاری نیست

سلام کلاهبرداری در حوزه ملک زیاده.فروش یک ملک به چند نفر یکی از همین روش هاست که به اصطلاح فروش مال غیر نام می برند و یا فروش آن به چند نفر . . .

سلام مشاور املاك موظف هست قبل از انجام قرار داد كليه اسناد و مدارك مربوطه به ملك را رويت نمايد تو قراردادهاي پيش فروش بيشتر اين كلاه بردايها صورت ميگرهع كه بايد دقت عمل انجام بدين در خصوص اجاره هم وقتي مالك بخواهد ملكش بده حتما اسناد رويت ميشه و اگر سندي دال بر مالكيت نبود بهتر اينه كه قرارداد رهني تنظيم نگردد بيشتر موارد كلهبرداريهاي اجاره فقط منوط به دريافت رهن كه بايد با دقت بيشتر و شناخت از موجر و يا همسايها و مهم محليها اطلاع لازم كسب كرد