فروش ملک ورثه ای به صورت قولنامه ای و بدون سند

سلام در بحث املاک انحثار وراثتی دقت کنید 4 مورد مهم است اولی مدارک مالکیت چگونه است رسمس یا عادی و چگونه فروخته میشود و محاسبه قیمت فی روز یا کارشناس و یا توافقی افراد زیر فی 2 ،- بحث مهریه وصیت هزینه کفن دفن و بدهی و دیون و قرار دادها متوفی چگونه است؟3- بحث گواهی ورثه که ایا اختلاف در میزان سهم و یا تعداد ورثه دارند مثلا همسر متوفی ممکن است دارای فرزند باشد بحث حقوق جنین و.. و یا بحث فرزند زیر سن قانونی و فرد محجور غیر رشد و...4- بحث مالیات ارث و هزینه انتقال سند و یا زمان تحویل ملک و مدت زمان این موارد در متن قرار داد فروش و خسارات و.. در نهایت این موارد برای هر ملک و هرخانواده ممکن متفاوت باشد باید بسیاری موارد بررسی شود ولی اگرملک توافقی و در رضایت خانواده فروش رود قیمت بهتر است.