آیا مشاور املاک می‌تواند به صورت لفظی اعلام کند که معامله صورت گرفته؟

اگر مبايعه نامه را خريدار امضاء نكرده باشه، اما فروشنده و متصدى املاك امضاء كرده باشند، شهود هم امضاء نكرده باشند، متصدى املاك ميتواند ادعا كند معامله صورت گرفته به صورت لفظى؟ در ضمن مبايعه‌نامه‌هاى سفيد رو به طرفين نداده باشه. با شاهد ميتونه بگه معامله به صورت لفظى صورت گرفته؟