فروش زمین

3000 متر، کرج، کردان، کوهسار

1. مشخصات ملک 
- متراژ زمین: 2,870 متر مربع
- نوع سند: تک‌برگ (طلق) شش دانگ قطعی عرصه و اعیان
- ابعاد زمین: 
  - ضلع جنوب : 55 متر 
  - ضلع شرق و غرب: 66 متر 
  - ضلع شمال : 25 متر 

2. وضعیت بناها و امکانات 
- ساختمان‌های موجود: 
  - بنای شمالی: 15 متر 
  - بنای جنوبی: 30 متر 
  - استخر: 31 متر 
  - سنگ‌چین: 82 متر
- چاه آب: 
  - قدمت: 40 ساله (تاییدشده توسط شورای اسلامی و همسایگان) 
  - وضعیت فعلی: سر پوشیده
  - حق‌آبه: 3 ساعت دائم از قنات  
- امکانات دیگر: 
  - 3 کنتور برق تک‌فاز سال 75 (یک کنتور نصب ‌شده، امتیاز دو کنتور موجود در اداره برق) 
  - یک رشته خط تلفن 
  - گاز: لوله‌کشی موجود در سر زمین

3. وضعیت قانونی و مجوزها 
- گواهی عدم خلاف بناهای موجود سال 1383
  - تاییدیه جهاد کشاورزی برای بناهای موجود 
- مجوز دیوارکشی (سال 1383): 
  - منقضی‌شده (نیاز به تمدید برای دیوارکشی جدید) 
- قابلیت ساخت‌وساز: 
  - امکان دریافت مجوز تخریب و بازسازی (به‌دلیل وجود قدمت بناهای سال 1375 ) 
  - امکان افزایش بنا پس از دریافت مجوز تخریب بازسازی و پرداخت جریمهٔ اضافه ‌بنا 
 
5. شرایط فروش 
- قیمت پایه: متری 15 میلیون تومان
- ⁠شرایط خرید:
- ⁠نقدی:
  - قابل مذاکره در صورت پرداخت کامل نقدی 
  - تهاتر : 
    - فقط با آپارتمان مسکونی سند دار و خودرو به قیمت واقعی
 

6. نکات مهم برای خریداران 
1. مزیت این زمین به نسبت اراضی بدون ابنیه قدیمی و انشعابات و امکانات قانونی: 
   - وجود بناهای قدیمی مجاز، امکان ساخت بدون ریسک تخریب . 
3. تاکتیک افزایش بنا: 
   - ساخت بیش از متراژ موجود و پرداخت جریمهٔ پس از ساخت برای اخذ پایان‌کار. 
4. زیرساخت‌های در دسترس: 
   - گاز (اتصال پس از درخواست)، وجود برق، آب (با احیای چاه)، تلفن. 

جمع‌بندی نهایی 
این ملک به‌دلیل داشتن سند قطعی شش دانگی عرصه و اعیان و داشتن قدمت بناهای موجود و گواهی عدم خلاف معتبر و پتانسیل توسعه به ویلاهای لوکس، برای سرمایه‌گذاری سود ده و مناسب است.