پایان کار ملک چیست و مراحل اخذ آن چگونه است؟
پایان کار ملک
پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشید، شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان "پایان کار" به شما می دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند. پایان کار یکی از مهمترین مدارکی است که یک ساختمان دارد و در آن کاربری ملک مشخص می شود.
اهمیت پایان کار ساختمان برای سند زدن
وقتی خونه ای ساخته میشه حالا چه برای استفاده شخصی چه برای فروش، باید برای ملک پایانکار گرفته بشه تا مالک بتونه واحدهارو به نام خودش یا مالکین جدید سند بزنه. در واقع بدون پایانکار مالکیت فرد هم زیر سواله و قانونا نمیتونه به دیگران ملک رو بفروشه. که در این حالت معمولا واحد هایی که خلافی دارند و پایانکار ندارند به اجبار واحد هارو به صورت وکالتی با قیمت خیلی پایین تر از عرف منطقه میفروشن که ریسک زیادی هم برای خریدار به دنبال داره.
مراحل اخذ پایان کار ساختمان:
1- ارائه مدارک لازم: كارت شناسايی، فيش نوسازی سال جاری
2- تكميل فرم مربوطه جهت پايان ساختمان توسط مهندس ناظر
3- مراجعه به واحد بایگانی و دریافت پرونده، اخذ نوبت بازديدملک، توسط مالک
4- بازديد توسط مامور فني شهرداری و ارائه گزارش
5- بررسي گزارش مامور فني توسط مسئول فنی و شهرسازي صدور دستور محاسبه
6- كنترل زير بنا توسط محاسب با توجه به گزارش مامور فني و سابقه (پروانه ساختمان) از نظر اضافه متراژ و كسري پاركينگ
7- درصورت تائيد محاسب مجددا بررسی مسئول شهرسازی و درصورت نياز، رضايت مجاورين و يا بر طرف نمودن موارد خلاف از قبيل مشرف بودن نسبت به مجاورين ، اضافه ارتفاع ، اضافه قدپاي طرفين جهت صدور تائيد پايان ساختمان
تبصره : در صورتیكه ساختمان اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد ارسال به كمسيون ماده صد و پس از تعيين شدن جريمه و يا صدور راي رفع خلاف بقيه مراحل اجرا مي گردد.
8- تهيه پيش نويس پايان ساختمان (واحد تشكيل پرونده)
9- تكميل برگ گواهی پايان ساختمان در پروانه ساختمان
10- امضا توسط معاون شهرسازی - شهردار (معاون مالي – اداری) - محاسب – پيش نويس گيرنده
11- ممهور شدن به مهر،شماره و تاریخ شهرداری توسط دبير خانه
با سلام خدمت اساتید ساختمان سازی لطفا راهنمایی کنید سوال :اگر سازنده ی یک طرف دیوار ساختمان که به ملک مجاور هست و در ان ملک هیچ ساخت وسازی نشده سیمانکاری نکند میتواند پایانکار بگیرد
با سلام ایا به خانه ای که در حد سفت کاری هست .و هیچ امتیازی اب و برق و... نداره پایان کار داده میشه ؟ ممنون.
با سلام. به نظر اینجانب، صدور پایان کار ساختمان باید در مراحل مختلف ساخت ساختمان، به ترتیب از طرف بازرسین شهرداری طبق چک لیست های فنی بازدید شود و تایید شود. 1- در مرحله فنداسیون 2- اسکلت 3-سفتکاری 4- نازک کاری. چون متاسفانه، بعضی از همکاران ناظر در انتهای کار، بدون بازدید، نقشه ها رو امضا کرده و مالک به هدفش می رسه. در صورتی که خیلی از موارد در مشهد اجرا نمیشه؛ مثل مبحث هجده، نوزده، درز انقطاع و عدم اجرای همبندی و...
با سلام. بنده واسه گرفتن پایان کار اقدام کردم. کارشناس از شهرداری واسه بازید اومده و کارشناس از سازمان فنی و مهندسی هم نقشه خطی صادر کرده و آخرین بازدید کارشناس شهرداری هم انجام شده. حالا یه راهنمایی میخواستم بدونم مراحل بعدی تا صدور سند چیه؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
سلام. یک واحد آپارتمان خریدم که در مراحل آخر دریافت پایان کاره. مشاور املاک کد رهگیری نمی زنه و میگه ملک هنوز سند نداره و باید منتظر سند شد. آیا حرف مشاور املاک درسته؟ ممنون
یک ساختمان قراره بخریم از کجا مطمین بشم که مشکلی نداره منظورم اینه که مدارکی که باید داشته باشه چی هست یه کپی از سند بهم داده که شمال زمین چند متره وعرض زمین چند متر این سند زمین است یا ساحتمان؟ کلا مدارک ساختمان ساخته شده باید چی چیزایی باشه
بسیار عالی و کاربردی با تشکر
جدیدن برای آسانسور هم باید تاییدیه گرفت.موفق باشید
در ۲نبش بین صدها هزار آگهی ثبت‌شده جست‌وجو کنید، به سرعت ملک مورد نظرتون رو پیدا کنید و برای انجام معامله‌ای مطمئن، با مشاورین املاک معتمد و متخصص شهرتون در ارتباط باشید.