هر آن چه قبل از معامله، در مورد تفاوت بنچاق و سند باید بدانید!

فرهاد آذیش
4 سال پیش
هر آن چه قبل از معامله، در مورد تفاوت بنچاق و سند باید بدانید!

بنچاق چیست؟

بنچه يا «بنچاق» واژه‌ای تركی و متداول در دفاتر رسمی سندی است كه به موجب آن معامله‌ای رسمی انجام گرفته و نشان‌دهنده انجام معامله است. این سند معمولا توسط کاتبین و اشخاص باسواد نوشته می‌شد و توسط معتمدین و علمای دینی مهر و امضا می‌گردید و اشخاص برای اثبات مالکیت خود، به آن استناد می‌کردند. حفظ، نگهداری، و طبقه‌بندی بنچاق‌ های قديمی به عنوان يكی از منابع اوليه مطالعات تاريخی، اجتماعی و اقتصادی دارای اهميت فراوان است.

تفاوت بنچاق و سند چیست؟

در زمان‌های قدیم از سندهایی استفاده می‌شد که توسط افراد باسواد به صورت دستی نوشته، و مهر و امضا می‌شد که به آنها «بنچاق» گفته می‌شود و در زمان خود طرفدار زیادی داشت. بنچاق همان سند منگوله دار است که با گذشت دوره‌ی زمانی و با رسمی شدن آن در دفتر اسناد رسمی تبدیل به سند منگوله دار شد. در دفاتر اسناد رسمی، به برگه‌ای که مشخصات ملک (مثلا هر آپارتمان) در آن درج می شود، بنچاق می‌گویند که امروزه نام و شکل آن به سند تک برگی تبدیل شده است. در بنچاق تمامی جزئیات ملک مانند؛ شماره‌های مربوط به قبض آب و برق و گاز نیز نوشته می‌شود.

بنچاق‌ های متعلق به دوران پيش از تأسيس دفاتر رسمی ثبت اسناد عموماً از ميان خانواده‌ها به مراكز اسناد راه يافته‌اند و بيشترين نمونه های بنچاق‌ های قديمی موجود متعلق به دوره قاجاريه است. البته این برگه در حال حاضر «برگ معاملات تک برگی» نام دارد ولی در اصطلاح عموم هنوز به همان بنچاق معروف است.

هزینه های تغییر بنچاق به سند (بنچاق آپارتمان و بنچاق ملک)

سوال: یک آپارتمان در مشهد دارم و به دنبال تغییر بنچاق به سند برای آن هستم. هزینه آن حدودا چقدر می‌شود؟

جواب: با توجه به تغییرات قانون املاک، بهتر است برای اطلاع دقیق از این هزینه به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.


اعتبار بنچاق

سوال: من یک سند شاهنشاهی برای یک زمین قدیمی دارم، آیا در حال حاضر اعتبار دارد؟

جواب: سند شما معتبر است. البته بهتر است به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و حدود ملک را مشخص نمایید و بعد با درخواست کارشناس نقشه کش از اداره ثبت و پرداخت هزینه اقدام به کشیدن نقشه کرده و با ممهور کردن آن توسط کارشناس مربوطه اقدام به اخذ سند تک برگی نمایید.

آیا بنچاق ما، بنچاقِ اصل است؟

برای اطلاع از اصل بودن بنچاق باید به دفترخانه ای که در آن بنچاق و سند مالکیت شما تنظیم شده است بروید و درخواستی جهت تایید اصالت آن بدهید. آن دفترخانه پس از مراجعه به دفتر و صفحه ثبت شده، اطلاعات سند و بچاق شما را بررسی و اصل بودن یا نبودن آن را به شما اطلاع می‌دهد.

گم کردن و فقدان بنچاق

با توجه به قدیمی بودن قضیه بنچاق و کاربرد آن، در صورتی که بنچاق و سند مالکیت خود را گم کرده اید، به عنوان مالک سند و با شناسنامه و کارت ملی خود به دفاتر تنظیم سند مراجعه کنید. این دفاتر به طور عمومی، رونوشت برابر اصل از بنچاق شما را در دفتر خود دارند.

این مطلب رو به اشتراک بگذارید:
1 نظر در مورد این مطلب ثبت شده
مهندس مهدی ظفریاری نژاد
مشاور املاک سعادت
4 سال پیش

املاک سعادت ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد مهندس ظفریاری 09154924213 ((هر آنچه که باید بدانید تا حرفه ای معامله کنید حاصل تجربیات ، و اتفاقات ، گفتگو های با بیش از 700 مشاور املاک در مشهد سطح میباشد تا بتوانیم ما مشاورین املاک قرار داد های دقیق تر و قانونی تری تنظیم کنیم تا منافع طرفین قرار داد کاملا رعایت شود)) - نکته مهم گرفتن کپی از مدارک مالکیت ملک و هویتی طرفین قرار داد و مدارک مالی ( طبق بند 5 نرخنامه الزامی که تمام مشاور املاک این 3 وظیفه انجام بدهند) و الزام حضور طرفین و امضاء و اثر انگشت و نحوه نگارش اقرار متنی طرفین در مدارک مالکیت و مالی و هویتی است . موضوع الویت اعتبار مدارک ملکی در دعوی حقوقی در مراجع قضایی به شکل زیر است.( گاهی یک اقرار می تواند اعتبار سند رسمی و عادی رو هم زیر سوال ببرد و ابطال کند و گاهی هم ممکن است اوضاع بدتر بشود چند سند معارض و قولنامه های متعدد ،شاهدین قلابی و از خدا بی خبر و تصرف به زورو خشونت ملک و..) *****مهم ترین نکته در تمام قرار داد حقوقی درمورد اثابت مالکیت و اثبات قرار داد. 1- اقرار چه کتبی چه شفاهی 2- سند رسمی 3- قولنامه عادی و سایر اسناد 4 - شاهد 5 -درید بودن ملک 6- اماره و دلیل دیگر ((املاک سعادت )) ( مهندس و کارشناس و مشاور ) **** ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد**** ((دیدگاه ،شما آیند شماست)) معمولا در قرار داد های قولنامه رو باید سیستمی ثبت کرد نه دستی ولی قولنامه دست نویس با رعایت نکات زیر می تواند در مراجع قانونی قابل قبول باشد و عدام رعایت این نکات برای طرفیم قرار داد و مشاور املاک باعث مشکلات زیادی میشود 1- در هنگام تنظیم قولنامه از یک خودکار با یک رنگ استفاده شود و دست خط ها هم یکی باشد و تایم نوشتن قرار دادو امضا طرفین بیشتر از یک هفته نباشد تا احتمال ادعای دستکاری قولنامه وجود نداشته باشد(( نکته مهم هیچ وقت در متن قولنامه که قبلا نگارش شده است متن اضافه نکنید مثلا قرار اجاره خانه که دوباره می خواهد تمدید کند رو هم دوبار در یک برگه اجاره نامه جدید تنظیم کنید و در قرار داد قبلی دست نبورید که فردا محکوم نشوید)) 2- تمام تاریخ مثل تاریج نوشتن تاریخ توافق و تاریخ تحویل ملک حتما در همان روز قولنامه نوشته شود 3- مشخصات طرفین حتما دقیق نوشته شود و مهم که ادرس طرفین و شماره تماس هم دقیق باشد تا در صورت بروز مشکل ابلاغیه به ادرس دقیق ارسال شدو طرف مقاب نتولند رای قیابی دریافت کند 3- ادرس دقیق ملک و مشخصات دقیق ثبتی و شهری در قولنامه بنویسید مثلا ( در بسیاری از املاک مشاهد میشود که فرق بین اعیان و عرصه در متن نگارش قولنامه راعایت نمی شود مثل خانه ویلای با 125 متر زمین و 90 متر ساختمان را باید به این صورت در قرار داد نگارش کرد 90متر اعیان در بخش متن مربوطه اعیان و125 متر عرصه زمین در بخش متن مربوطه ولی بسیاری از قولنامه در هر دوی این بخش متن های متراژ کل زمین رو مینویسند)) 4- نگارش مبلغ 10 تا 20 درصد قیمت کل ملک به عنوان وجه التزام و یا پشیمانی ملک +وجه التزام روز شما در صورتی که به مشکل خوردید و روند قضایی طی شده هزینه اتلاف وقت و کاهش ارزش سرمایه( مثلا 8 ماه روند قضایی طول کشید) +حق کمیسیون در صورت پشیمانی هر طرف قرار داد تا اتمام کامل پرداخت ها و تحویل ملک و تنظیم سند و...( معمولا بعد فسخ قرار داد نصف کمسیون حق املاک است که این با رعایت این نکته) 5- نحوه امضاء و اثر انگست حتما از دو طرف قرار داد و درصورتی بی سواد یا معلولیت دارد و یا کوهلت سن دارد و... حتما با ذکر توضیحات و الزام حضور شاهد درجه یک قرار داد تنظیم کنید 6- تمام قولنامه چه باکدرهگیری و چه دستی از نظر قانون مداراک عادی هستند و برای معتبر شده و اسباط به عنوان عدله محکه پسند و حقانیت باید دو شاهد این متن قرار داد ها را امضا کنند البته همیشه سعی کنید کد ملی شاهدید و یا نام و نام خانوادگی در متن قرار داد بنویسند شاهدین 7- بعد نوبت امضاء مشاور املاک است چرا که امضاء مشاور املاک از مهر او معتبر است و بعد مهر( حتما مهر و امضا در حضور شما باشد تا مسئولیت کامل قرار داد شما حال شود در بسیاری از گلاهبرداری قولنامه مذکور بدون مهر و امضاء و نشانی هستند ) 8- حتما در تمام قرار داد ها کپی مدارک و اسناد مالکیت ملک و مداراک هویتی طرفین و مدارک مالی رو به رویت و تایید و تصدیق طرفین قرار داد(*** سلام نکته خیلی مهم تمام قرار داد های گرفتن اقرار کتبی در این بخش قرار داد میباشد از طرفین قرار داد بخصوص فروشنده میباشد ) برسونید و درصورت لازم از مشاوره کارشناسان حقوقی و کارشناسان فنی در قرار داد های مبالغ بالا 1 میلیارد استفاده کنید 9- بعد که قولنامه کامل کردید حتما در زمان تحویل به طرفین بابت قولنامه از طرفین رسید قولنامه دریافت کنید 10- البته همیشه بهترین کار مراجع به مشاورین املاک با علم و تجربه و تخصصی کافی است 11- نکته طلاایی در شرایط امروز قیمتی که هروز دیرتر پرداخت کردن ثمن معامله و افزایش جهشی قیمت ملک بهتر است این این نکته و شرط فسخ در قرار داد نوشته شود حق فسخ مالک فروشند درصورت عدم پرداخت کل وحتی جزئی از مقداری مبلغ ثمن توسط خریدار ، فروشند و ملک می تواند قرار دارد مذکور را یک طرف فسخ کند. 12- و این نکته رو هم برای معاملاتی که نقدی انجام نمی شود و چکی است و داری مدت زمان برای پرداخت است لازم وضروری است که خریدار حق هیچ گونه نقل و انتقالی اعم از جزئی و کلی در مورد ملک فوق تا زمان تسویه نهایی به غیر را ندارد( یعنی نمی تواند ملک با چک خریداری کند بعد صورت نقدی و.. به فرد دیگری بفروشد درصورتی که هنوزپول و مبلغ ثمن معامله نداد است با مالک اول ) *****متاسفانه عدم آگهی مردم در مورد نحوه تنظیم قرار داد معاملات ملک باعث بروز چنین مشکلاتی می شود رعایت نکات مهم در هنگام خرید و فروش ،اجاره 1- مراجعه به واحد های داری جواز کسب (از وزارت صنعت و معدن و تجارت) داری عضویت در (اتحادیه املاک مشهد) 2- احزار هویت طرف مقابل و احزار مدارک مالکیت و مطابقت آن با ملک و فرد توسط خریدار و فروشند و مشاور املاک 3- ثبت تمام قرار داد ها (قولنامه و اجارنامه و...) به صورت کد رهگیری و پرینتی (در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور)( براساس ماده 28 قانون نظام صنفی کشور) 4- در هر پرداخت وجه (پول،چک و...) فقط درصورت دریافت رسید و( صورت جلسه از طرف مقابل به امضاء دو نفر شاهد حتما به حساب خود طرف حساب شما واریز شود) 5- تعیین تاریخ دقیق تحویل ملک و تاریخ تنظیم سند در محضر( قرار دادن وجه التزام روزانه در صورت عدم اجرای تعهد از هر طرف) سعی کنید این نکات بنویسید ودر تمام معاملات یک بار این نکات را چک کنید. املاک سعادت ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد مهندس ظفریاری 09154924213

2nabsh logo
راهی سریع و مطمئن برای خانه‌دار شدن

در ۲نبش بین صدها هزار آگهی ثبت‌شده جست‌وجو کنید، به سرعت ملک مورد نظرتون رو پیدا کنید و برای انجام معامله‌ای مطمئن، با مشاورین املاک معتمد و متخصص شهرتون در ارتباط باشید.