خرید ملک توسط اتباع خارجی

آشنایی تخصصی و دقیق نحوه خرید واجاره و... املاک توسط اتباع خارجی در ایران املاک سعادت (( ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک د مشهد مقدس )) مهندس مهدی ظفریاری میگوید سلام و عرض ادب نحوه خرید ملک برای اتباع چگونه است ؟ امروز یکی از نیازهای اصلی برای زندگی و راحتی و آسایش هر انسان از تامین امنیت و خوراک و پوشاک نیاز به خرید خانه و مغازه و خودروو... است ، حالا این واقعیت و نیاز به خرید وجود دارد حتی من ایرانی هم اگر به کشور دیگر مهاجرت کنم کار و تلاش کنم و یا اصلا سرمایه کلانی داشته باشم ، نیاز به خرید خانه، خودرو و جواز کسب ،خدمات بانکی ،خدمات تحصیلی وخدمات درمانی و سایر خدمات و... دارم واقعا بسیار نارحت کننده است، که گاها این نیازها برای اتباع خارجی به صورت قانون بروز وجود ندارد ، کشور ایران که کشور مادرتمدن دنیا است و تمام افراد خارجی و حتی اتباع کشورهای های همسایه خود را جزی از تاریخ و تمدن و خانواده ایران می دانند و بسیار علاقه دارند در مادر تمدن خود یک خانه خوب و با مدارک معتبرداشته باشند ، حالا برای زندگی و یا سرمایه گذاری برای رشد این کشور ولی این پتانسل بزرگ استفاده درست نشده است ، ولی کشورهای حوزه خلیج فارس در وسط بیابان های خانه میسازند و میفروشند و رشد اقتصادی و تولید مسکن در بازار مسکن جهانی دارند ولی کار تخصصی در این حوزه در کشور ما وجود ندارد ، برای خرید و فروش با اتباع خارجی انتخاب مشاور املاک مورد اعتماد قدم اول و مهم است ( امروز مشاور املاک به علت عدم آگاهی و دانش و تخصص در این موضوع با انجام خرید و فروش و اجاره املاک با اتباع خارجی باعث افزایش گرفتاری ملکی و بحث های قیمت املاک ( به علت عدم آگاهی اتباع و حتی مشاوران املاک از نحوه خرید ملک و...) و بسیاری از مشکلات شده اند وجالب اینکه برای خرید و فروش با اتباع سایر کشور قوانین مناسب و بروز و عملی مناسب وجود ندارد ، که حتی باعث سردر گمی سرمایه گذاران کلان و اتباع عزیز سایر کشور و سوء استفاده زیادی در چنین معاملاتی از اتباع خارجی میشود ، به علت عدم تنظیم سند رسمی و یا تنظیم به نام فرد ایرانی مورد اعتماد یا در پوشش شرکت حقوقی و روشهای دیگرو...ومشکلاتی و شرایط خاص جهت تنظیم سند رسمی و تایم طولانی و.. در نهایت بیشتر درخواست خرید و فروش اتباع درایران برای املاک قولنامه ای وبا قولنامه دست نویس انجام میشود، چون اطمینان بیشتری دارد و این موضوع امروزه یک ضعف بزرگ در بازار مسکن و املاک ایران برای سرمایه گذاران کلان و کوچک خارجی در کشوراست ،که باعث میشود سرمایه به جای جذب در بازار تولید مسکن جدید و بافت نوساز و دارای سند دار در بافت قدیمی و قولنامه انجام شود و امروز دربسیاری از کشور من و شما با هر ملیتی میتواند پاسخ درستی به نیاز اساسی مثل خرید خانه و مغازه و خودرو و.. با شرایط خاص و تعهدات و قوانین بروز خریداری کند ، البته با نظارت صحیح و مدیریت این نوع خریدها، ولی در نهایت امروز باید اتباع خودشان در سرمایه گذاری و خرید و فروش و.. هاشون دقت کنند ، اول یک مشاوراملاک مورد اعتماد و متخصص پیدا کنند ، بسیار دقت کنند و همیشه مشورت کنند و از قوانین ملک و املاک و نحوه تنظیم قرار دا دها مختلف نیز مطلع باشند ) در آینده نزدیک این موضوع با گذشت زمان اصلاح میشود، مثل تمام دنیا چرا امروز خرید و فروش ملک وجود دارد و باید فقط مدیریت و نظارت بروز شود مثل تمام دنیا. ولی در واقعیت امروز بازار مسکن این معاملات انجام میشود و وجود هم دارد ولی پر از دردسرها و خطر و ناراحتی مختلف است. به چند روش زیر معمولا 3 انتخاب وجود دارد البته هر کدام دارای مشکلات و هزینه و شرایط خاص خود است. 1- رو ش قانونمند برای مهاجران و اتباع که در ایران شرکت ثبت کرده اند و به نام شرکت میتواند ملک و املاک مورد نظر را خریداری کنند و یا اتباع که در پروژه بزرگ و طرحهای خاص سرمایه گذاری کرده اند و حتی امروزه با هزینه نفری 3.5 میلیارد که قبلا 7 میلیارد بوده است وجهت افزایش جذب سرمایه خارجی کاهش پیدا کرده است ، می تواند اقامت ایران گرفت ( ولی مشکل این روش اینکه اولا نیاز به سرمایه زیادی است و دوم بحث مالیاتی و عدم بازده مالی نسبت به سایر سرمایه گذاری مثل تجار و .. ممکن بازده اقتصادی بیشتر باشد در نهایت 99 اتباع خارجی توان چنین مواردی رو ندارند و یا صرفه اقتصادی برایشان ندارد و یااصلا شرکت بدردشان نمیخورد چرا که بیشتراتباع با نصف سرمایه مالی اصلی خود برای چندین سال امدهاند به علت مشکلاتشان در ایران زندگی کنند و دوست دارند هم درایران و هم در کشور خود ملک و سرمایه داشته باشند ) روش دوم خرید ملک به نام معتمد ایرانی و فقط با اعتماد قلبی و یا گاها بعد گرفتن تعهد نامه مالی از ایشان که معمولا بسیار اتباع خارجی مخصوص اتباع افغانستان در تمام خانواده و اقوام خود یک فرد ایرانی که مدارک ایرانی داشته باشد دارند، مثلا بسیاری از اتباع افغانستان که درابتدای انقلاب درایران بوده اند وحتی برای این خاک از جان خود گذشته اند و درجنگ وشادی درکنارمردم ایران بودند، دارای شناسنامه میباشند، که گاهی ممکن است دو برادر یکی شناسنامه ایرانی داشته باشد و دیگر اتباع شاخته شود از قدیم در نهایت ، گاهی از طرق ازدواج و... که در نهایت به نام معتمد خودشان این خرید ملک را انجام میدهند ( مشکل این موارد هم اینکه اگرمعتمد بعد نا معتمد بشود ویا معتمد خوب خودش فوت کند و بعد زن بچه اش و ورثه پاسخگو نباشند و.. بازه هم مشکل ایجاد میشود و صرفه اقتصادی وریسک بالا دارد.) روش سوم خرید ملک به صورت قولنامه دست نویس است ولی دو نوع شکل دارد نوع اول برای املاک داری سند تک برگ با قولنامه خرید کنید که معمولا چون سند رسمی دارد و قابل انتقال نیست به نام اتباع و ریسک بسیار بالای دارد و نوع دوم املاک که مدارک مالکیت سند مادر است ولی با ردیف قولنامه خرید فروش میشود که معولا چنین خرید های برای اتباع بسیار مفید تر و مطمئن تر و امنیت بیشتری دارد ( نکته جهت اطلاع شما عزیزان معمولا در زمان بروز اختلاف و مدعی مالکیتی در بیشتر مراجعه قضایی معیار عدالت و قانون و عرفه و شرع اسلام و مدارک است و این حق مالکیت و خرید محفوظ است ، ولی از نظر قوانین حقوقی کشور اتباع حق خرید ندارند! مگر با شرایط فوق ولی از نظر اسلامی و عرفه جامعه وحقوق بین الملی معامله صحیح است و باید خریدار و فروشنده به تعهدات خود مقابل یکدیگر پاسخگو باشند . حالا بهترین شهر و محله و نوع خرید ملک برای اتباع خارجی کجاست با چخ نوع مدارک و قیمن و ویژیگی های و... امروز در تمام دنیا مثل کشور های اوپایی وامریکایی مثل محله چینی ها و خیلی کشورهای دیگر وجود دارد و بهترین محله و خرید و زندگی برای اتباع چینی همون محله چینی هاست در اون کشور چرا که تم ام نیازهای خانه ،غذایی خاص ، اداب و رسوم، لباس خاص و... دراون محله وجود دارد و درکل میشود گفت اون محله کوچک شده کشور چین در امریکا میباشد. و در تمام کشور این محله برای تمام کشور ها وجود دارد حالا درایران بهترین شهر برای خرید وزندگی بعد از تهران و قم شهر مشهد مقدس است چرا را که امروز مشهد نیز 100 شهر بزرگ دنیا و جزء 5 شهر بزرگ ایران است و سالانه بسیار اتباع از سایر کشورهای جهت زندگی، تحصیل و درمان و تجارات و تفریح و کار و اقامت موقت به این شهرمیایند و عملا از اقامتهای کوتاه تا چندین سالانه انجام میدهند و امروزهر محدود شهر مشهد و محله مختصص یک نواع اتباع خارجی شده است مثل محله گلشهر برای اتباع افغانستان و... در بیشتر مواقع بسیاری از اتباع خارجی که توان مالی زیادی دارند ولی متاسفانه بدون دانش و تحقیق وتجربه زندگی میروند درمنطقه غیر مرتبط با فرهنگ و اداب خود آپارتمان های شیک و خانه حتی سند دار بروز خرید میکند ، به صورت قولنامه ای و... و حتی گاهی در همون شب اول و سال اول تعداد مدعی مالکیتی رسمی و غیررسمی و تلفنی برای چنین معاملاتی پیدا میشود و باعث ناراحتی و مشکلات و سو استفاده مالی میشود و پشیمانی از خرید میشود و جتی گاهی سرمایه مالی از بین میرود ،پس کجا و به چه شیوه خرید کنیم ، باید در محله مختص فرهنگ خود و نزدیک به فرهنگ خود خرید مناسب داشته باشید، مثلا در محله گلشهر امروز خرید خانه ویلایی با زمین دربست پیشنهاد خوبی است ولی خانه و آپارتمان و یا ملک های که با تعداد زیادی ردیف قولنامه نامشخص تبادل شده است گزینه مناسبی جهت خرید نیست و ریسک بالای دارد و ضریب امنیت بسیار کم در نهایت در محله اطراف این محله مثل پنجتن آل عبا، پنجتن ، طبرسی و... می توان خانه ویلای با متراژ 125 تا 300 متر حال دو طبقه که معمولا خانواده اتباع با بزرگان مثل پدر ومادرشان زندگی میکنند را با قیمت های 5 تا 10 میلیارد و بیشتر به صورت قولنامه ای به نام خودشان که با کمترین ردیف ردیف ( یعنی کمتر 10 ردیف ) قولنامه از سند مادر از مالکان اصلی و با سابقه تصرفی بالای 10 تا 30 سال خریداری کرد و بدون دغدغه و راحت دراین مکان زندگی کنید ،همون طور که سایر اتباع طی این 40 سال بیشتر دراین محله ها شهر ساکان بودن و زندگی راحتی داشته باشید و در عرفه بازار چنین معاملات خرید و فروش های انجام میشود. خرید خانه برای خارجیان مثل افغانستان و عراق و پاکستان و… در ایران امکان پذیر است ؟ چه طوری و کدام شهر بهترین گزینه است و کجا برای خرید و زندگی راحت بهتر است با سند بخریم به نام متعمد ایرانی و یا قولنامه ای به اسم خودمان چه مشخصاتی و شماره رو بنویسیم کارت اقامت و یا پاسپورت ؟؟ خرید خانه ویلای و زمین یا آپارتمان با مبلغ 5تا10 میلیارد، ولی بازهم میترسم کلاه سرمان بزان، یک ملکی بفروشند و فردا مدعی پیدا شود مخصوص خانه های سند دار رسمی دارد که به اسم اتباع نمی خورد و اگر معتمد فوت کند خانواده میاد ملک میگیرد چون سند دارد و باید ما باید آوره بی سر پناه بشویم، خیلی همشهری های افغانستانی از قدیم ساکن مشهد هستند پرسیدم میگویند منطقه گلشهر خوب است ولی قیمت زیاد است و شلوغ شده و آپارتمان میگویند خوب نیست دردسر دارد مخصوص برای اتباع چون اتباع بین خودشان زیاد خرید فروش کردن و مدارک گاهی مشکل دارد و مالک واقعی معلوم نیست ولی خیلی ها هم منطقه بلوار پنجتن و التیمور و طبرسی را پیشنهاد میدهند میگویند برو یک ملک ویلایی 100 تا 300 متر که زمین دارد از بنگاه معتبر باسواد شون و از یک مالک قدیمی اون محله که ایرانی به صورت قولنامه به اسم خودت بخر حتی اگر قیمت بیشتر هم گفت بخرم که دست اول باشد و راحت تا اخر عمر زندگی کن چون خیلی از اتباع بالای 40 سال راحت در مشهد زندگی میکنند و کار کسب میگویند خوب است ادم پول داشته باشد نداند چه بخرد از ماشین خانه؟؟ ***در مورد اجاره املاک توسط اتباع خارجی چگونه است ؟ برای افراد که اقامت و پاسپوردارند در شهرهای مشخص شده مجاز است وحتی بسیاری از اجاره نامه اتباع امروز در شهر مشهد میتوان به شکل اجاره نامه با کدرهگیری و سیستمی ثبت و به این عزیزان داده شود ولی برای ثبت این اجاره نامه شماره کارت اقامت و شماره پاسپورت و...لازم است . ***در مورد نحوه رسیدگی در مورد انواع شکایت اتباع از کلاهبرداری ملکی و سو استفاده مالی درانواع قرارداد مثل اجاره نامه و یا فروش و... و یا بحث تخلفات صنفی در معاملات املا ک آیا برای اتباع خارجی قابلیت پیگیری و رسیدگی در مراجعه قانونی و قضایی و کلانتری واتحادیه و... وجود دارد؟ در بحث کلاهبرداریهای ملکی مثلا فردی ایرانی ویا مشاوراملاک و یا اتباع خارجی یک ملک را در معامله از نوع اجاره نامه یا حتی فروش با قولنامه به اتباع اجاره و یا میفروشد و بعدا مشخص میشود که مالک ملک فرد دیگری است و یا به صورت رسمی نیز به نام فرد دیگری انتقال داده قبلا و بعدا یا انتقال شده است ، در نهایت اتباع می توانند از طریق قانونی اقدام به طرح شکایت کنند و به این موضوعات طبق روال عادی رسیدگی میشود در نهایت بسیاری ازافراد با فرض اینکه ملک سند دار، چون به نام اتباع نمی خورد و میشود از این نقطه ضعف استفاده کرده و بعدا از مجازات کلاهبرداری فرارکرد با شگردهای مختلف و عجیب و غریب سو استفاده مالی از اتباع بی خبر از قانون میکنند ولی خوشبختانه اگر اتباع در چنین معاملات قرارداد دقیق و مدارک و ادله کافی داشته باشند، می توانند این عقد و حق و حقوق را ثبات و حتی برای این کلاهبردی فرد مقابل را مجازات شود به دور از بحث قانوممنوع خرید فروش اتباع و یا دربحث اجاره نامه و... و یا دربحث تخلفات صنفی معاملات املاک که متاسفانه اتباع ازبی اطلاع و اعتماد بی حد و بی جا باعث گرفتاری خود میشوند که در صورت قرارداد دقیق و مدارک و ادله کافی قابلیت پیگیری و.. وجود دارد. یکی دیگر ازبزرگ ترین مشکلات ملکی امنیت معاملات که به صورت یک زنجیره و پیوسته است ، که خوشبختانه در مراجعه قانونی به خاطر رسیدگی ، بدون تبعیض به این مشکلات و شکایت اتباع با موضوعات فوق ، جهت مبارزه به بحث کلاهبرداری و سواستفاده مالی و افزایش امنیت معاملات انجام میشود ( البته دولت حق مصادره تمام املاک فوق را دارد ولی با توجه به چند دیدگاه مختلف شرعی اسلامی و حقوق بین الملی و بحث رعایت حق معامله و حق مالکیت افراد نیز وجود دارد) ، در نهایت بسیار بهتراست ، که هر چه زودتر قانون بروز جهت موارد فوق ایجاد شود، تا این معاملات اتباع باقانن کاملی و در دفاتراملاک معتبر و با روش و شیوه درست و با امنیت کامل انجام شود. تا تاثیر مطلوبی در بازار معاملات مسکن کشور داشته باشد. آشنایی تمام افراد جامعه با اینگونه معاملات و مشکلات و عرفه جامعه لازم است و اینکه همون طور که جان من و شما در تمام مراجعه قضایی دنیا یک ارزش واحد دارد، پول و من و شما به اندازه خون هر فرد ارزش مند و قابل احترام است و اینکه امروز بیشتر اتباع درایران تابع قانون کشورهستند و بیشتر آ نها مدارک هویتی مثل کارت اقامت و حتی پاسپورت بین الملی معتبر دارند که که خود پاسپورت چه مال من ایرانی باشد و چه یک فرد خارجی از هر کشوری در تمام دنیا معتبرترین مدرک هویتی هر فرد در دنیا و جهان امروز است ((هدف از ارائه و بیان مطالب فوق برنامه ریزی ، مدیریت ، نظارت دربازار امروز مسکن واملاک است. )) امیدوار مطالب مفید باشد1402/2/7 مشاوراملاک سعادت ، مشهد: مهندس ظفریاری09154924213 :