تشخیص فروش مال غیر با وکالت

سلام خداقوت من یه خونه وکالتی از یه نفر می‌خوام بخرم ، فردا قراره پول واریز بشه . وکالت بنام خانمش هست ولی قولنامه را در املاکی به نام خود آقا برای ما نوشته . سوالم اینه فروش مال غیر نمیشه ؟ املاکی و فروشنده گفتند نه اصل ، همین قولنامه ای هست که ما به شما می‌دیم