در پیش خرید اپارتمان باید برای قسمت بالکن پول مجزا پرداخت کرد؟

با سلام سال پیش یه واحد آپارتمان خریدم تو قرارداد تقریبا 125متر مربع قید شده بهمراه پارکینگ داخل ساختمان بدون مزاحم و مقرر شده درصورت مازاد یا کسری متراژ به هنگام انتقال سند از سوی طرفین بدو بستون بشه... و متراژ استخراج شده در سند توسط اداره ثبت 124.09 متر مربع تعیین شده به انضمام تراس 4.30متر مربع و پارکینگ 11متر مربع حالا بحث اینجاس که فروشنده الان مدعی شده که پول بالکن رو بصورت مازاد در دفترخانه از شما میگیرم در غیر این صورت سند رو بنام خریدار انتقال نمیدم در حقیقت پول 4.30متر مربع بالکن رو مجزا میخواد از اساتیط محترم درخواست راهنمایی و مشاوره دارم ممنون