شرایط تفکیک یک ملک به دو ملک مجزا چیست؟

سلام و عرض ادب در مورد تفکیک زمین در بافت شهری با شهرداری موافقت کند( براس نقشه طرح شهرسازی) و اداره ثبت سند اوکی می دهد( اگر مدارک مالیتی وصاحب سند قبلی باشد و مدارک دررهن و بازداشت و.. نباشد) *انتخاب و حتی مشورت با مشاور املاک متخصص و دارای تجربه مورد اعتماد و امین ،عادل در موفقیت سرمایه گذاری و معاملات کوچک ، کلان بسیار تاثیر گذار است .