آیا اخذ کد رهگیری منجر به پرداخت مالیات میشه؟

سلام.خسته نباشید... بنده مالک یه خونه 40 متری در تهرانم.سال 1400 ملک رو اجاره دادم. اول کد رهگیری نگرفتم.بعد به درخواست مستاجر به بنگاه رفتم و برایشان کد گرفتم.الان 2 سوال داشتم که خیلی ممنون میشم بهش جواب بدین: 1) اینکه الان ملک بنده مشمول مالیات میشه؟اگه بله مبلغش چطور محاسبه میشه؟ 2) با توجه به تمدید قانون ستاد ملی کرونا برای حمایت از مستاجر و تمدید خودکار قرارداد تا سقف 25 درصد افزایش بنده اگر بخواهم با آن مبلغ تمدید نکنم آیا این امکان برایم وجود دارد یا اینکه چون مستاجر کد رهگیری گرفته میتواند به دادگاه برود و با پرداخت مازاد 25 درصد قراردادش اتوماتیم تمدید شود؟؟؟ اگر این طور باشد چه راه هایی پیش روی من وجود دارد که نخواهم تمدید کنم؟؟؟ ممنون میشم کمکم کنین.به شدددت نگرانم

سیاوش میرزایی

2 هفته پیش

3 کارشناس به این سوال، پاسخ داده‌اند.

نیما

دوست گرامی با درود در پاسخ به پرسش شما در زمینه مالیات اجاره مسکونی، بنابه قانون تا 150 متر معاف از پرداخت مالیات هست و در پاسخ به پرسش دوم شما باید گفت آنچه در قرارداد نوشتید ملاک هست اگر قرداد داد شما یکساله هست پس ازیکسال، قانون یا دادگاه نمی تواندبدون رضایت طرفین قرداد را تمدید نمیکند.

2 هفته پیش
مهندس مهدی ظفریاری
مشاور املاک سعادت

سلام واقعا برای شما متاسفم که انقدر دیدگاه حقیر و کوچکی بینی دارید، که همه انسانها رو مثل خودتون فرست طلب فرض میکنید در صورتی بنده خودم تبلیغات وسیع چه به صورت فیزیکی و چه مجازی دارم و نیاز به معرفی ندارم ( بنده براساس وظیفه انسانی و تجربه کاری که در طی چند سال خدام صنف ملاک و بازرسبودم از دفاتر سطح شهر مشهد از تمام همکاران گرامی و استادان این حوزه دانش و اطلاعات فنی کسب کردم جواب سوالت می دهم تا اولا همکاران اطلاعات بروز باشد و اسم و ادرس و شماره تماس میزارم که بداند بنده کار و تخصص بنده در واقعیت املاک و ساختمان است است نه از سر بیکاری و تفریح بیام پیام بدم و حتی طی این چندین سال هیچ هزینه بایت مشاوره حضوری و پولی دریافت نکردم . و در نهایت این سایت مانشین و دونبش هم که بستر چنین امکاناتی رو فراهم کرده باعث بروز شدن اطلاعات حقوقی و فنی مردم میشود تا سرمایه یک عمرشان زحمتشان را افراد فرصت طلب در بازار با شکردهای چند کلمه و.. نخورد ( در مورد مالیات هم متاسفانه بعضی از افراد مثل بحث تجاری مغازه این مالیات پرداخت نمی کنند و در نهایت بعد چند سال تازه مالک متوجه میشود و باید مالک ار جیبش بدهد .

2 ماه پیش
مهندس مهدی ظفریاری
مشاور املاک سعادت

مهندس مهدی ظفریاری ( املاک سعادت) (ارائه دهنده خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد) سلام در رابط با بحث مالیات وقتی شما یک نوشابه و یا سیگار و حتی شارژ موبایل میخرید اول مالیات می دهید بله تمام قرار دادهای برای املاک چه بحث فروش و انتقال و یا بحث اجاره ملک باید مالیات بدهند معمولا یک ماه و یا دوماه اجاره تخمین زده میشود ولی این مالیات معمولا طی 5 تا 10 سال محاسبه میشود و... ولی در رابطه با افزایش اجاره خانه و مصوبه تعیین 25 افزایش باید در واقعیت دید ولی انچه بنده عرض میکنم بحث علمی وتخصصی محاسبه اجاره است سلام با توجه به دانش کم و نظر بنده انچه همیشه در بازار مسکن جهان و موضوع اجاره عملا اتفاق میوفته و همه بیشتر رعایت میکنند ولی توان توضیح ان را ندارند، چه برای اجاره خانه، اجاره مغازه ، اجاره کاشت زمین، اجاره ماشین،اجاره موقفه ای و حتی اجاره وسایل و... براساس درصدی از ارزش ان است ،یعنی اجاره هر ملک براساس ارزش قیمت فروش او مشخص میشود (نه ضریب دستوری جمعیت 15 و 20 و25 درصد )معمولا برای املاک مسکونی نوساز یک ششم قیمت ملک و برای املاک قدیمی تا یک هشتم و بیشتر قیمت ملک رهن کامل محاسبه میشود و در نهایت رهن کامل به اجاره تبدیل میشود هر 1 میلیون بین 25 تا 30 هزارتومان اجاره در نهایت وقتی هزینه مصالح و مزد خدمات و ساخت ساز و ( مخوصوص امروز دست مزد و مصالح تعمیرات ) بیشتر میشود قیمت و ارزش نهایی ملک بیشتر میشود ودر نهایت قیمت رهن کامل افزایش پیدا میکند و نهایت قیمت اجاره افزایش پیدا میکند حالا برای منطقه پایین شهر بین 50 تا100 و در منطقه مرفه بین 100 تا300 (علت هم ارزش افزوده سرمایه گذاری در منطقه مرفه همیشه چند برابر منطقه پایین شهر است) در نهایت چون این نکته فنی مهم رعایت نشده و در عملا کاربردی نیست فقط باعث مشکلات بزرگ تر میشود، قرار داد های دستی بین مردم آن هم در خانه بیشتر شود و کارهای عجیب و غریب مثل دریافت ضمانت های عجیب جهت تخلیه و... خلاصه راهکار عملی چیز دیگری است که بعدا توضیح میدهم. انشاءالله یک زمانی خوش نیشنی، اجاره نشینی شود اما راهکار برای ساماندهی به این رشد قیمت چیست، آنچه بنده مهندس ظفریاری طی تحقیق و بررسی در بازار مسکن مشهد مطلع شدم ، که بنده و هیچ فردی نمی تواند این رشد قیمتی را متوقف کند ، آن هم در کوتاه مدت تنها کاری که میشود کرد کاهش سرعت افزایش قیمت است یعنی بین مینیموم و ماکزیمم افزایش قیمت ما مینیموم را انتخاب و به مردم اطلاع دهیم( یعنی باید اتحادیه املاک هر شهر و اداره ثبت و شهرداری و سایر مراجعه مرتبط در هر محله از هر شهر ایران، تمام متصدی املاک آن منطقه را در هر فصل در مکانی دعوت کنند و یا از طریق شبکه مجازی ، جهت مشورت و اعلام قیمت محله (بهار تابستان، پاییز و زمستان در سال 4 جلسه برگزار کنند) و قیمت نهایی اول زمین خالی آن محله و خانه نوساز آن محله منطقه و فرمول محاسبه اجاره یک هشتم را و... در نهایت مینیموم قیمت ،یعنی این موارد را با نظر متصدیان املاک محله و کارشناسان این حوزه انتخاب و تعرفه و ملاک قرار بدهند وبه تمام مردم هم اطلاع بدهند ( این کار 100 درصد عملی است ولی هیچ کس و ارگانی رقبتی جهت انجام آن ندارد فقط با صدور مصوبه کاغذی که هیچ مسئول و هزینه مالی جهت اجرای آن وجود ندارد، بسنده میکنند، البته راهکار دوم هم و بلند مدت این است که شهرداری هر شهر باید وظیفه اصلی خود یعنی تامین زمین تفکیک شده در نقشه گسترش شهر وساخت مسکن برای مردم را انجام بدهند ونه ساخت المان عجچیب قریب و پوستر و فضای سبز و بحث جریمه تخلفات و ...استفاده از شرکتهای انبو سازه بزرگ و یا واگذاری زمین تفکیک شده به مردم فاقد مسکن و کاهش وتعرفه ساخت و نظارت و سرعت در صدور مجوز و ثبات قیمت مصالح در نهایت مسکن و خانه تنها کالای هستد که هیچ کشوری یک شب نمی تواند بخرد و بسازد نیاز به برنامه ریزی و سیاسیت گذاری و مدیریت دقیق در اجرای آن است و جزء اولین نیازهر موجودی مسکن است ( در بیشتر موارد این رو خودم به عینیت دیدم که یک بچه کوچک خانوده مستاجر هم نسبت به خانه خود که زندگی میکند احساس مالکیت دارد حتی اگر آن خانه اجاره باشد واو نداند ). انتخاب مشاور املاک امین ،عادل و متخصص بسیار مهم است (***جهت اطلاعات بیشتر از طریق حضوری *** )

2 ماه پیش
کاربر مهمان

چرا به جای جواب دادن میای تبلیغات میکنی زیر سوالم مردک فرصت طلب؟؟؟؟!!!!! از ادمین سایت میخوام که نظر ایشونو پاک کنه

سوال ملکی دارید؟

2nabsh logo
راهی سریع و مطمئن برای خانه‌دار شدن

در ۲نبش بین صدها هزار آگهی ثبت‌شده جست‌وجو کنید، به سرعت ملک مورد نظرتون رو پیدا کنید و برای انجام معامله‌ای مطمئن، با مشاورین املاک معتمد و متخصص شهرتون در ارتباط باشید.

نماد اعتماد الکترونیکی