هزینه تجاری کردن ملک چطور محاسبه می‌شود؟

در ساختمان 4 طبقه که طبقه همکف طبق مجوز پارکینگ می‌باشد. ولی پارکینگ‌ها در زیر زمین اجرا و تامین شده و در طبقه همکف 85 متر مسکونی و 85 متر تجاری خدماتی می‌خواهم اجرا کنم. شرایط و هزینه چگونه می‌باشد؟ راهنمایی فرماید با تشکر