راهکاری برای کم کردن هزینه تغییر کاربری و تفکیک و ورود به محدوده به شهرداری

زمین ما تازه وارد بافت شهری شده و شهرداری مراجعه کردیم جهت پروانه ومجوز ساخت و دیوارکشی ، حالا شهرداری وکمیسیون میگه باید بابت سرانه ورود به محدوده و تغییر کاربری و تفکیک نصف زمینو بدی ویا پول نصفشو بدین تا مجوز صادر بشه ایا راهکاری جهت کاهش این درصد هست ؟؟؟