نحوه محاسبه متراژ تجاری برای فروش

با سلام یک مغازه برای خرید هست حدود 10 متر مربع فضای مفید و 2 متر آن با ارتفاع کمتر از 1.80 (فضای زیر راه پله طبقه مسکونی طبقات بالا) است.ایا جزو متراژ اصلی و با همان قیمت برای فروش محسوب میشه یا نه؟