راهنمایی برای ویرایش قولنامه

اومدم نظرات رو بخونم

من نمیتوانم کدرهگیری را وارد کنم

آیا من تحویل مبی دارم وسازنده فسخ شده میتوانم واحد خودرا بگیرم

نمی‌توان تغییر داد

سلام‌من‌سوال‌داشتم‌

سلام چطوری میشه قولنامه ثبت شده در سایت ایران املاکو بدون باطل شدن کد رهگیری و هولوگرام ویرایش کرد؟ یا چطوری میشه الحاقیه چاپی زد؟

سلام وقت بخیر قولنامه ثبتی نوشتم یه ماه پیش الان میخوام واسه وام مستجری اقدام کنم اما کدپستی رو اشتباه نوشتن الان باید چیکار کرد

منم همین مشکل رودارم

سلام من قلنامه نوشتم کد پستی اشتباه شده چطوری ویرایش کنم

کدپستی اشتباه است

مهندس مهدی ظفریاری مشاور املاک سعادت سلام می توانید قولنامه با توافق طرفین اقاله یا فسخ کنید و دوباره قرار داد جدید ثبت کنید کد پستی ملک( که مشخصات دقیق ملک مشخص می کند از نظر مختصات جغرافیای و یکی از مهم ترین مشخصات ملک است) یا نشانه ملی که باید درست و دقیق در قولنامه با کد رهگیری و سند تک برگ ثبت شود. اما چرا بیشتر قولنامه و قرار داد ها و حتی سند تک برگ داری اشتباه در درج کد پستی ملک هستند؟ چه اتفاقی در حال رخ دادن است که موجب بروز چنین مشکلاتی میشود گاهی در سند تگ برگ حتی کد پستی درست است اما مشخصات ملک متفاوت است مثلا شماره پلاک ملک با شماره پلاک سند و کد پدستی متفاوت است؟ مشکل کجای این سیستم است؟ به طور خلاصه باتوجه به بررسی که در ثبت بیشتر قرار داد ها انجام دادم عدم هماهنگی اداره پست و اداره ثبت و شهرداری باعث بروز این مشکل عمده شده است؟ مثال( در منطقه پنجتن بیشتر پلاک درب منزل ها را شهرداری نصب کرد اما بدون توجه به مشخصات پلاک ملک یعنی پلاک 26 را بروی ملک با کد پستی که پلاک سیستم 22 است نصب کرده و این کار باعث شده بیشتر افراد هنگام در خواست خود پلاک ملک خود را 26 عنوان کننده در صورتی که پلاک ثبتی از نظر اداره پیست و اداره ثبت 22 است و این باعث میشود که کد پستی اشتباه در سند ثبت شود یا مثلا ملکی قبلا دو قطعه 125 متری بوده و بعد از گذشت مدتی ادقام شده ولی اما در نقشه اداره پست ملک داری دو کد پستی و پلاک است ولی شهرداری در وقت نصب یک پلاک نصب کرده حالا وقتی شما یک خیابان محاسبه کنید می بیند فقط خانه ابتدای خیابان داری پلاک دقیق هشتند و در انتهای خیابان پلاک نصب شده روی درب خانه با پلاکی ثبت شده در اداره پست گاهی تا 10 شماره و بیشتر هم تفاوت دارد همین داستان در مورد کد های نوسازی ملک هم دارد اتفاق می افتد مثل تقریبا یکسال پیش خودم پرونده ملک رو مشاهد کردم که داری دو کد نوسازی بود و این فرد می توانست برای هر کد نوسازی یک سند دریافت کند اما چگونه؟ بله این ملک به طور اتفاقی و اشتباهی زمانی جزء منطقه 8 بوده و یک کد نوسازی از ان داشت بعد که به منطقه 7 اضافه شده بود یک کد نوسازی هم از آن منطقه داشت جالب این است که پروانه ساخت ش هم به همین گونه بوده است این یعنی اشتباه فاحش در کدهای نوسازی ملک و... ***** خلاصه داستان این است برای این که کد پستی ملک خود را درست تشخیص بدهید و در قولنامه و سند تگ برگ را به درستی تنظیم و ثبت کنید حتما نیاز است از کارشناس و مشاورین املاک حرفه ای و متخصص کمک بگیرید. ****مثلا اینجانب همیشه کد پستی ملک رو با توجه به بررسی دقیق موقعیت فعلی ملک در نقشه ثبتی موجود سه اداره مختلف پیدا میکنم در قرار داد ها ،قولنامه با کد رهگیری ثبت میکنم تا احتمال خطا به حداقل برسد. (( اما باره و باره قرار دادهای با کد پستی ملک و مشخصات اشتباره را به عینیت مشاهد کردم که املاک به علت عدم تخصص کافی خود مرتکب این اشباه شده یا به کافی نت و دفتر خدمات فاقد تخصص در مشهد مقل آقی ع.... داده تا برای قرار داد پرینتی بند و این خود شروع یک اشتباه بزرگ در تنظیم قرار داد ها می باشد حتی اگر تایید پستی ملک داشته باشید.)) معمولا این گونه قرار دادها برای رفع این ایراد و اشتباه بزرگ باید اولا قرار داد رو ابطال و یا فسخ کننده توسط همون دفتر املاک که قرارداد براشون ثبت کرد و یا توسط مراجع بالاتر ( اتحادیه) تا کد ملک که اشتباه درج شده آزاد شود و با کد ملک درست در سیتم ثبت شود. نکته مهم در بعضی از موارد در اتحادیه و یا همون دفتر مشاور برای این گونه قرار داد ها دوباره متم قرار داد در سامانه تنظیم می کند ولی با این کار باز هم کد پستی ملک ، قولنامه با کد رهگیری در سامانه تغییر نمی کند و اشکال و اشتباه هنوز هم باقی مانده. (واقعیت عدم تخصص و دانش کافی در حوضه تنظیم قرار داد و قولنامه با کد رهگیری واقعیت است .) ((املاک سعادت)) ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد امید وار مطالب مفید باشه حتما قرار داد اصلاح کنید دوست عزیز مهندس مهدی ظفریاری مشاور املاک سعادت کد پستی ملک( که مشخصات دقیق ملک مشخص می کند از نظر مختصات جغرافیای و یکی از مهم ترین مشخصات ملک است) یا نشانه ملی که باید درست و دقیق در قولنامه با کد رهگیری و سند تک برگ ثبت شود. اما چرا بیشتر قولنامه و قرار داد ها و حتی سند تک برگ داری اشتباه در درج کد پستی ملک هستند؟ چه اتفاقی در حال رخ دادن است که موجب بروز چنین مشکلاتی میشود گاهی در سند تگ برگ حتی کد پستی درست است اما مشخصات ملک متفاوت است مثلا شماره پلاک ملک با شماره پلاک سند و کد پدستی متفاوت است؟ مشکل کجای این سیستم است؟ به طور خلاصه باتوجه به بررسی که در ثبت بیشتر قرار داد ها انجام دادم عدم هماهنگی اداره پست و اداره ثبت و شهرداری باعث بروز این مشکل عمده شده است؟ مثال( در منطقه پنجتن بیشتر پلاک درب منزل ها را شهرداری نصب کرد اما بدون توجه به مشخصات پلاک ملک یعنی پلاک 26 را بروی ملک با کد پستی که پلاک سیستم 22 است نصب کرده و این کار باعث شده بیشتر افراد هنگام در خواست خود پلاک ملک خود را 26 عنوان کننده در صورتی که پلاک ثبتی از نظر اداره پیست و اداره ثبت 22 است و این باعث میشود که کد پستی اشتباه در سند ثبت شود یا مثلا ملکی قبلا دو قطعه 125 متری بوده و بعد از گذشت مدتی ادقام شده ولی اما در نقشه اداره پست ملک داری دو کد پستی و پلاک است ولی شهرداری در وقت نصب یک پلاک نصب کرده حالا وقتی شما یک خیابان محاسبه کنید می بیند فقط خانه ابتدای خیابان داری پلاک دقیق هشتند و در انتهای خیابان پلاک نصب شده روی درب خانه با پلاکی ثبت شده در اداره پست گاهی تا 10 شماره و بیشتر هم تفاوت دارد همین داستان در مورد کد های نوسازی ملک هم دارد اتفاق می افتد مثل تقریبا یکسال پیش خودم پرونده ملک رو مشاهد کردم که داری دو کد نوسازی بود و این فرد می توانست برای هر کد نوسازی یک سند دریافت کند اما چگونه؟ بله این ملک به طور اتفاقی و اشتباهی زمانی جزء منطقه 8 بوده و یک کد نوسازی از ان داشت بعد که به منطقه 7 اضافه شده بود یک کد نوسازی هم از آن منطقه داشت جالب این است که پروانه ساخت ش هم به همین گونه بوده است این یعنی اشتباه فاحش در کدهای نوسازی ملک و... ***** خلاصه داستان این است برای این که کد پستی ملک خود را درست تشخیص بدهید و در قولنامه و سند تگ برگ را به درستی تنظیم و ثبت کنید حتما نیاز است از کارشناس و مشاورین املاک حرفه ای و متخصص کمک بگیرید. ****مثلا اینجانب همیشه کد پستی ملک رو با توجه به بررسی دقیق موقعیت فعلی ملک در نقشه ثبتی موجود سه اداره مختلف پیدا میکنم در قرار داد ها ،قولنامه با کد رهگیری ثبت میکنم تا احتمال خطا به حداقل برسد. (( اما باره و باره قرار دادهای با کد پستی ملک و مشخصات اشتباره را به عینیت مشاهد کردم که املاک به علت عدم تخصص کافی خود مرتکب این اشباه شده یا به کافی نت و دفتر خدمات فاقد تخصص در مشهد مقل آقی ع.... داده تا برای قرار داد پرینتی بند و این خود شروع یک اشتباه بزرگ در تنظیم قرار داد ها می باشد حتی اگر تایید پستی ملک داشته باشید.)) معمولا این گونه قرار دادها برای رفع این ایراد و اشتباه بزرگ باید اولا قرار داد رو ابطال و یا فسخ کننده توسط همون دفتر املاک که قرارداد براشون ثبت کرد و یا توسط مراجع بالاتر ( اتحادیه) تا کد ملک که اشتباه درج شده آزاد شود و با کد ملک درست در سیتم ثبت شود. نکته مهم در بعضی از موارد در اتحادیه و یا همون دفتر مشاور برای این گونه قرار داد ها دوباره متم قرار داد در سامانه تنظیم می کند ولی با این کار باز هم کد پستی ملک ، قولنامه با کد رهگیری در سامانه تغییر نمی کند و اشکال و اشتباه هنوز هم باقی مانده. (واقعیت عدم تخصص و دانش کافی در حوضه تنظیم قرار داد و قولنامه با کد رهگیری واقعیت است .) مثال آدرس دقیق یک ملک با تمام رعایت نکات به صورت زیر تنظیم شود در قولنامه ا--درس ثبتی ملک مشهد منطقه ثبتی 5 بخش 9 پلاک اصلی68 و فرعی52 2 - کدپستی ملک ( دقیق و از روی نقشه با بررسی در سه سایت شهرداری اداره پست و اداره ثبت -3کد نوسازی از طریق شهرداری 4- ادرس شهر ملک ( ادرس فعلی ملک حتما با نامه استان شهر شهرستان خبابان اصلی کوچه و واحد و پلاک در صورت نام شهید خیابان و پلاک شهرداری در صورت نبودن پلاک حتما کد اشتراک امتیاز برق ) 5- ادرس سند ملک مثلا ( شماره سند مادر 345 در محضر در تاریخ 1352 در دقتر و شماره ثبت 29) 6- ابعاد دقیق ملک و زمین مورد نظر ( ابعاد و مساحت طبق سند ] طبق نقشه برداری با مخصات عرض و طول جغرافیایی gps و یا طبق اندازگیری مشاور املاک ابعاد هم مساحت و هم اضلاع محیط با مشخصات شمالی جنوبی و شرقی و غربی ) ***** نکته : (این مشخصات را فقط مشاورین املاک صاحب دانش و تخصص کافی می توانند تنظیم کنند ) ((املاک سعادت)) ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد امید وار مطالب مفید باشه

انواع متم قابل ثبت در سیستم کد رهگیری املاک برای تغییر کد پستی ملک باید قرار داد قبلی باطل و قرار داد جدید ثبت شود و این کار با متم قابل ثبت و تغییرات نمی باشد انواع متم قابل ثبت در سیستم کد رهگیری برای قرار داد با کد رهگیری 1-تغییر تاریخ تحویل ملک 2- تغییر تاریخ چک 3- رسید وجه دیرکرد در تحویل 4-رسید پرداخت وجه 5- رسید پرداخت چک 6-وام بانکی 7- تغییر زمان اقساط 8- توافقات طرفین قرار داد 9-نوع کاربری 10-حکم قضایی 11-تمدید قرار داد اجاره نامه 12- اقاله قرار داد 13- تغییر شماره دفتر سند 14-تغییر شماره سریال چاپی 15- تغییر شماره پارکینگ 16-تغییر شماره انباری 17- تغییر مبلغ خسارت 18- تغییر سال ساخت 19-تغییر نوع اسکلت 20- تغییر شمت ساختمان 21-تغییر منطقه شهرداری 22- تغییر شماره ناحیه 23- تغییر مفروض و مجزی 24- تغییر نام شاهد 25-تغییر نام کارشناس حقوق 26- تغییر وضعیت خاص 27- تغییر شماره ثبت ملک 28- اصلاح اطلاعات طرفین حقوقی 29- اصلاح اطلاعات به موجب ((املاک سعادت مشهد)) ****اخذ قولنامه با کدرهگیری 4برگی پرینتی هولوگرام دار اصلی در مشهد ( شهر های اطراف با سند)*** تنظیم کلیه قراردادهای و قولنامه ها و اجاره نامه با کدرهگیری در سامانه ثبت معاملات املاک کشوری به صورت کامپیوتری ، پرینتی با کد رهگیری و هولوگرام( کاملا قانونی و دقیق ) ++++عزیزان نحوه درست و اصولی تنظیم قرار داد ملکی را با ما تجربه کنید++++ معاملات توافقی ، خرید، فروش رهن و اجاره ،تمدید قرارداد اجارنامه با کد رهگیری برای ارائه به ادارات و سازمان و ( اتحادیه ها / درخواست جواز کسب) (ثبت شرکت و کد اقتصادی و بانک + دارالترجه و سفارت تعویض پلاک خودرو دفاتر خدمات و پلیس +10 دادسرا و شورای حل اختلاف نظام مهندسی شهرداری ***مهم(( طبق قانون رعایت موارد زیر جهت ثبت قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری الزامی است .)) 1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) جهت امضاء الزامی است. 2- اصل مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه) به همراه کپی 3- اصل مدارک مالکیتی(سند و قولنامه خرید ملک) کپی جهت بایگانی مدارک الزامی. 4_تایید کدپستی ملک (اداره پست منطقه) @ زمان ثبت قولنامه و اجاره نامه با کد آنی کمتر از 1ساعت در حضور شما توسط مشاور املاک . ((املاک سعادت)) مشهد ،پنجتن 81، داخل 81 ، جنب پلاک 45 09154924213 0513_2134316 مدیریت :مهندس ظفریاری

دریافت کد رهگیری برای قرار داد چه مزیتی دارد؟ 1- تضمین امنیت معامله (استعلام آنلاین ) –هویت طرفین معامله و استعلام ملک با کد پستی به دلیل مجهز بودن مبایعه نامه به کد رهگیری فروشنده ملک نمی تواند یک ملک را به چندین نفر بفروشد. به محض صادر شدن کد رهگیری کدپستی ملک معامله شده در سامانه ثبت می شود و تمام آژانس های مسکن که به این سامانه متصل هستند متوجه این موضوع می شوند که این ملک قبلا به فروش رفته است. 2- پیگری راحت درمراجع قانونی تمام اجاره نامه ها و مبایعه نامه هایی که کد رهگیری دارند به راحتی ردیابی و رسیدگی می شود. 3-جلوگیری از فسخ کردن قرارداد توسط فروشنده – گاهی به علت این که قیمت ملک بالا می رود فروشنده ها درصدد افزایش قیمت فروش هستند و به طور مثال شرط می کنند برای انتقال سند در دفترخانه باید مبلغ بیشتری دریافت کنند. اما با داشتن کد رهگیری به هیچ وجه فروشنده نمی تواند معامله را فسخ و یا در قیمت فروش تغییری ایجاد کند 4-تخلیه به موقع ملک – شما با داشتن کد رهگیری می توانید در موعد مقرر خانه یا مغازه را از مستاجر تحویل بگیرید و خیلی سریع حکم تخلیه صادر می شود 5- پیگیری عدم دریافت بلغ معامله – اگر فروشنده در موعد مقرر مبلغ معامله را دریافت نکند می تواند با استفاده از کد رهگیری موضوع را پیگیری کند 6-استعلام از شهرداری – شما می توانید هنگام خرید از شهرداری استعلام کنید و از اینکه ملک در طرح هایی مانند ترو یا فضای سبز واقع شده یا نه اطلاع پیدا کنند *طبق ماده ۲۸ قانون نظام امور صنفی، در صورتی که بنگاهی قراردادی را بدون کد رهگیری صادر کند تخلف مرتکب شده و پلمپ می شود. * اخذ کد رهگیری برای کلیه قراردادها (اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره) اجباری است و به هیچ وجه صدور این کد اختیاری نیست.

باید فسخ و دوباره بنویسید

سلام.نمیشه.باید باطل بشه یعنی فسخ کنید و دوباره قرار داد نوشته باشه