روش محاسبه ارزش ملک کلنگی

با سلام و احترام همانطور که فرمودید کلنگی یعنی بنا در حد 30 سال ساخت میباشد و زمین محاسبه میشود ولی کارشناسی دقیق تر نیاز به بازدید دارد .

عرض سلام و احترام کارشناسی ملک های ویلایی براساس موارد زیر میباشد: 1.ملک هایی ک یک سند کلی دارد و تعداد طبقات کم باشه معمولا بر اساس عرصه کل زمین قیمت گذاری میشود اما ویلایی هایی که بنای بازسازی شده دارند یا طبقات بیشتر دارند تفاوت قیمت دارد که کارشناس تشخیص میدهد 2. حاشیه 3.معبر 5.تراکم 6.کاربری (موارد فوق طبق کد نوسازی در سایت شهرداری قابل دریافت میباشد) 7.ماشین رو هست یا ن 8. جهت ملک (معمولا ملک های جنوبی بعلت نور بهتر میباشد) 9.وضعیت نوع سند 10.عقب نشینی دارد یا نه ====== توجه :موارد اصلی و کلی برای قیمت گذاری بصورت فوق میباشد دوست عزیز ویلایی شما چون زیر 100متر میباشد باید استعلام بگیرید که ایا اجازه ساخت بهتون میدن یا نه چون بعضی ملک های زیر 100متر اجازه ساخت ندارند و قیمت ویلایی هر پلاکی بسته به شرایط خودش قیمت گذاری میشود و چون قیمت منطقه 28م هست شما اینو ملاک قرار ندید ارادمتند شما مهندس ذاکری

عرصه محاسبه میگردد

سلام اگر عمر بنا کلنگی باشد فقط اعیان محاسبه میگردد.

سلام در مورد قیمت ملک کلنگی و نوساز و زمین خا مهم نوع کاربری موقعیت ملک میزان تراکم ساخت و اینده و... است که باید برای قیمت واقعی ملک به عنوان خریدار به 3 دفتر املاک معتبر مراجعه و قیمت ÷یدا کنید و بعدبا کسر 10 الا 20 درصدقیمت فروش مسخص میشود( امروز ملک کلنگی و نوساز قیمت فرق میکند ولی نکته مهم تقاضای خرید و ارزش کلی موقعیت ملکی است مثلا ممکن در اینکه ملک شما دارای کاربری تجاری باشد اون موققع حتی با شرایط عقب نیشنی بازهم زمین ارزش چند برابری دارد

سلام عرض ادب اگر بنا کلنگی هستش قیمت ملک براساس متراژ زمین محاسبه میشود و بنا محاسبه نمیشود