آیا می‌توان داخل حیاط اختصاصی اتاق ساخت؟

سلام من طبقه همکف از یک ساختمان 3 واحدی و جنوبی هست در قولنامه و سند آمده 90 متر حیاط اختصاصی میخواهم. راهی هست که به مشکل نخوریم و بتونم دو اتاق داخل حیاط بزنم و بابت هزینه شهرداری و غیره؟ اگر قانونی باشد مشکلی نیست؟ کل زمین 260 متر با پارکینگ اختصاصی و 95 متر زیر بنا. طبقه همکف چون یک اتاق داره و بچه ها بزرگ میخواستم. راهنمایی بفرمایید .