مشکلات مربوط به خرید و فروش ملک

سلام بانظر همکارانم موافقم

سلام دوست عزیز اگر هر طرحی بر روی ملک شما ایجاد شده باشد و دچار تغیر کاربری باشد باید ان ارگان یا نهاد دولتی به قیمت روز .و کارشناسی ملک شما را بخرد و تا مادامی که تغیر کاربری ایجاد نکردین هیچ کس نمیتواند ورود به ملک شما کند مگر با توافق شما و در این مورد بهتر است از کارشنماسان و متخصین امر کمک بگیرید

سلام راه شما این است که بعضی از املاک برابر طرح هادی کاربری اداری دارن و این به این معنی نیست آن اداره مالک حتمی آن پلاک هست بدونه رضایت مالک اینجا هست که آن اداره باید ملک را از شما خریداری کند شما از شهرداری یه درخواست چگونگی به اداره ای مورد نظر بگیرید که جهت ساخت ملکتان مراجعه کردید ولی به دلیل کاربری اداره امکان مجوز نیست چنانچه آن اداره هنوز بر وجود خرید این ملک مصمم هست در عصرا وقت جهت جلب رضایت مالک یا معاوضه ای ملکی به جای آن یا پرداخت قیمت آن اقدام نمایید ویا انصراف خود را به شهرداری اعلام نماید اینجا هست که یا انصراف میزنه و شما ملک میسازید ویا پول خوبی می گیرید و یک جای دیگر میسازید در 2حال به حقتان می رسید واگر هم بتوانید ریس اداره را راضی به انصراف کنید

اگر فردی بخواهد کاربری ملک خود را تغییر دهد مثلاً کاربری ملک فضای سبز یا آموزشی را به مسکونی تبدیل کند، باید آن را در کمیسیون ماده 5 مطرح نماید. این کمیسیون صلاحیت دارد که در رابطه با تغییر کاربری ملک موافقت کند یا نکند. البته شرایط و ضوابط خاصی دارد یعنی سرانه‌های فضای سبز یا آموزشی باید حفظ شود. گاها فقط اجازه ساخت به شما میدهند و تعهد میگیرند که چنانچه هر زمان نیاز آموزش و پرورش به زمین فوق ایجاد شد شما باید زمین را تحویل دهید و هزینه بنای ساخته شده طی کارشناسی دادگستری به شما پرداخت میگردد.