قیمت گذاری برای ملکی که پایان کار تجاری ندارد چگونه است؟

مغاذه ای دارم که بصورت سرقفلی متعلق به منه. اخیرا با مالک وارد گفتگو شده ام تا ملکیت را هم بخرم. توی سند تک برگ این مغازه 32 متر انبار است که در زیر مغازه واقع شده و در اختیار مالک است و آنرا هم آماده واگذاریست. با توجه به اینکه این زیر زمین پایان کار تجاری ندارد چگونه باید قیمت گذاری شود.