درصورتی که موجر از دادن کد رهگیری اجتناب کند باید چه کرد؟

سلام دوست عزیز باید مالک حتما راضیباشد که شما بتونید قراد کد رهگیری داشته باشید متاسفانه بعضی از مالکین ترس از این دارند که اسمشون در سامانه ثبت بشه و براشون مالیات و یا دردسرایجاد شود از قرادادهای رهگیری و ثبتی امتناع میکنند

سلام تنها راهکار قانونی فقط تنظیم قرار داد سیستمی توسط همون مشاور املاک است که قرار داد دست نویس تنظیم کرده اگر قرار داد دستی نویس دارید و همون مشاور املاک باید قرار داد دستی سیتمی کند و با قرار داد دستی پیوستد کند 2- برای اینکار به اتحادیه املاک مراجع و با طرح شکایت عدم تنظیم قرار داد سیستمی از مشاور املاک شکایت کنید ((البته اگر عضویت داشته باشد این امکان است ولی اگر عضویت نداشته باشد که هیچ کاری نمی تواند بکنید جزء گزارش واحد متخلف و یک عمر پشیمانی ) سلام سلام شما دور راه دارید . 1- از نظر حق و شرع و عرف باید با قیمت توافقی قرار داد اجاره با صاحب ملک تمدید کنید که معمولا در مشهد در پایین شهر 2 برابر و در بالای شهر تا 3 برابر قیمت پارسال افزایش قیمت اجاره وجود دارد ( حتما اجارنامه تنظیم کنید). 2- ولی از نظر قانونی برای امسال فقط شما می توانید در ملک مذکور بشنید و تخلیه نکنید( حتی بدون نیاز به تنظیم اجاره نامه جدید) و طبق بخش نامه جدید که در موارد فورس ماجور یعنی کرونا و.. در شهر تهران25 درصد در شهر های دیگر بزرگ مثل مشهد 20 درصد در شهر کوچک و.. 15 درصد امسال حق افزایش قیمت ندارند درصورت بروز مشکل به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. خلاصه تصمیم نهایی با شما است سلام قولنامه با کد رهگیری الزامی و تضمین امنیت معامله و سرمایه شماست اگر کسی میگوید قولنامه با کد رهگیری الزامل نیست ایشان از قوانین صنفی مشاورین املاک آگاهی کافی ندارد و یا تا به حال از ایشان به خاطر ((عدم ثبت قرار داد سیستمی قولنامه با کد رهگیری ))در اتحادیه املاک شکایت نشده است. املاک سعادت مشهد آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه) همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.)) دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی 2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001 مدارک لازم جهت ثبت قرار داد به صورت اینترنتی و دریافت کد رهگیری و هولگرام 1 - اصل مدارک هویتی کارت ملی هوشمند و شناسنامه ، کارت اقامت برای اتباع و...) 2 - اصل مدارک مالکیت (سند ، قولنامه ، بنچاق و.. وکالت نامه و گواهی انحثار و...) 3- تاییدیه کد پستی ملک مورد نظر(از اداره پست منطقه ، سایت www.post.ir ) 4- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 5 -در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 6- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک *حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است) و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید . املاک سعادت مشهد ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد