اختلاف متراژ خانه در سند و نقشه

برای گرفتن سند ملک ویلایی قولنامه ای بر اساس ماده 147 اقدام کردیم ولی قولنامه اولی که شخصی زمین را خریده نیست و یکی هم مساحت خانه تو قولنامه زده 168 متر تو نقشه یو تی ام زده 176 متر کارشناس تو گزارشش زده اختلاف مساحت دارد چه جوری میتونم این 2 تا مشکل را حل کنم