عقب نشینی ملک مشمول کدام قسمت‌های ملک می‌شود؟

با سلام و احترام بنده یک ملک ویلایی شمالی به مساحت 212 متر مربع دارم و قصد تخریب و احداث آپارتمان دارم. مساحت مجاز در منطقه ی ما برای ساخت و ساز 60% به اضافه ی 2 متر هست. حالا با مراجعه به شهرداری متوجه شدم که باید 4 متر عقب نشینی کنم. تو بعضی سایت ها خوندم که این 4 متر چیزی از تراکم، مساحت و تعداد طبقات کم نمیکنه و تنها 4 متر از طول حیاط کم میشه؟ آیا این مسئله درسته؟