مشکلات مربوط به خرید و فروش ملک

سلام ما ملکی را قولنامه کردیم به مبلغ 810 میلیون تومان. ولی چک خریدار طبق تاریخ قولنامه پاس نشد و ما چون برای خرید ملک دیگری پول نقد نیاز داشتیم، خواستیم قولنامه را فسخ کنیم. ولی مشاور املاک به ما گفت 20 میلیون بدهید تا قولنامه را فسخ کنم برایتان. از طرفی خریدار هم راضی به فسخ نبود. ما مجبور شدیم چون خانه را زیر قیمت فروخته بودیم، مبلغ 20 میلیون را به مشاور املاک بدهیم تا خریدار را راضی به فسخ مبایعه‌نامه کند. آیا ما می‌توانیم 20 میلیون تومان خود را پس بگیریم اگر شکایت کنیم؟