تفاوت قدرالسهم زمین بین طبقه همکف و سایر طبقات

سلام .خانه ای داریم کلنگی که سه طبقه است و ملک ما همکف است وحیاط در سند ما قیدشده که دربی مجزا به حیاط دارد و 60 متر زیر زمین داره که سویتی کامل است اما توی سند مسکونی نیست و ضمنا واحد همکف ما 7 متر از طبقات بالا بزرگتر است حالا سوال من اینه مه بااین مشخصات قدر سهم زمین ملک باتوجه به زیرزمین واضافه بنا نسبت به واحدهای دیگه چطور محاسبه میشه ؟متشکرن از پاسخگویتون