ملک مسکونی با سند قولنامه را باید در خودنویس ثبت کرد یا دستی در دفتر املاک

سلام یه سوالی داشتم یک قطعه مسکونی که سند آن قولنامه ای هست رو میتوان در سامانه خودنویس ثبت کرد و یا اگر به صورت دستی در املاک تنظیم کنم برای املاکی جرم هست یا نه؟