هزینه عقب نشینی بعد از گذشت 6 ماه از خرید خانه

سلام، من 6 ماه پیش خانه‌ای به متراژ 86 متر خریدم. در دی‌ماه 1403، یک میلیارد و 300 میلیون نقد و چک برای 6 ماه بعد پرداخت کردم. رفتیم استعلام از دفترخانه گرفتیم؛ سند تک برگ است که مشکل دارد. استعلام درامد و وضعیت سند، درست نیست یا مشکل دارد. حالا 6 ماه گذشته، هنگام ثبت سند به نام من، تازه اعلام کردند که 23 متر عقب‌نشینی دارد. کوچه بن‌بستی است، یک فرعی 1.5 متری، و فقط دو خانه در آنجا قرار دارد. اگر بخواهیم ساختمان بسازیم، باید عقب‌نشینی کنیم، در غیر این صورت، در 50 سال آینده هم شاید نتوانیم ساخت‌وساز کنیم. مشکل خاصی در سند 86 متری قید شده است، اما به من نگفته بودند؛ و در سند هم ذکر نشده است. حالا من خانه را اجاره داده‌ام، ولی هنگام ثبت سند به نام من، باید 300 میلیون بدهید. اما عقل من و پرس‌وجو نشان می‌دهد که نباید پول عقب‌نشینی بپردازم، چون کلاه سرم رفته است و به من نگفتند؛ و نه در قول‌نامه ذکر شده است. سوال من این است که در این وضعیت چه کاری باید انجام دهم؟