قولنامه به نام کسی است که فوت شده ولی صاحب زمین هستم، می توانم بفروشم؟

سلام و خسته نباشید چند سال پیش به یکی از اشناها پول دادم که برایم زمین بخره ولی چون من خارج از ایران بودم قولنامه رو به اسم خودش نوشته اما پشت قولنامه توضیح نوشته که این ملک متعلق به اقای مهدی زاده هست و بنده هیچ گونه دخل و تصرفی در ا ین زمین ندارم و فقط حق الزحمه به من تعلق میگیرد متاسفانه این اشنا الان فوت شده سوال اینکه ایا الان بنده صاحب ملک میباشم یا نه و ایا میتوانم این زمین را به تنهایی بفروشم?