خرید خانه قبل از سال 97

سلام می خواستم بدونم من اوراق تهیه کنم امسال با سود 17.5 خونه بخرم بهتره یا سپرده بانک مسکن بزارم با سود 9.5 تا سال دیگه واسه خرید صبر کنم بهتره؟ قیمت های خونه تا سال دیگه خیلی بالا نمیره؟ در ضمن من یه خونه در قاسم آباد 70 متری با 13 سال ساخت دارم که می خوام اینو بفروشم با وام مسکن یه خونه تو محدوده صیاد تا هاشمیه قبل از فکوری بخرم که نوساز باشه با امکانات کامل و حداقل 80 متر به بالا در کل پولم با وام 230 تومن میشه می تونم خونه تو این محدوده بخرم؟