مشکلات انتقال وام و سند از صاحب اصلی

سلام وقت بخیر من ی خونه ای طبقه بالا خریدم مسکن مهر از ی اقای ک اونم از یکی دیگه خریده بودش 30 میلیون هم وام داره ک رفتم استعلام گرفتم درست بود بعد رفتیم صاحب اصلیش هم‌معرفی کرد گفت مشکلی نداره هر وقت امضاع خواستی میام بعد رفتم کنتور برق بگیرم گفت باید صاحب ملک حضور داشته باشه الان دبه کرده ک من 5ملیون میخام تا امضا کنم یا برو 30 میلیون وام بده یا ی ضامن و چک پیدا کن ببر بانک ک ضامن من ازاد بشه منم مشکلی ندارم 5 میلیون میدم میترسم بعدا هم برا ثبت سند بازم بگه پول میخام و مشکل ساز بشع من دسرسی ب این اقا ک باش معامله کردمه رو هم ندارم بانگاه املاک هم‌میگه ب من ربطی نداره الان من باید چیکار کنم ممنون میشم راهنماییم کنید