تفاوت طبقه در سند و قولنامه

سلام و عرض ادب در املاک تخصصی دو بحث مهم باید درزمان قرارداد انجا م میشود یکی احراز هویت طرفین و دومی احراز مالکیت و مشخصات وتطابق مدارک و ملک بوده است حالااین موارد در زمان جلسه تنظیم قرار داد توسط مشاوراملاک انجام شده است؟ و یا حتی مدارک پیوست قرار داد اصلی شده است یعنی سند و کارت ملی مالک کپی تهیه شده است در روز تنظیم قرارداد و به رویت وتایید امضاء رسیده وپ یوست قرارداد اصلیشده و متن قرار داد از روی این سند نوشته شده است که هیچ جای ترس و نگرانی ندارد ولی لگر رفتید یک بنگاه املاک غیر متخصص و اون فرد بدون دیدن مدارک هویتی و اصل مدارک و سند ملک ازروی هوا متن قرار داد نوشته است که باعث گرفتاری ماه شده است چون در تمام مراجعه رسیدگی معیر متن قولنامه شما است که کدام طبقه خریداری کرده اید؟