معیار محاسبه متراژ آپارتمان قولنامه‌ای برای پیش خرید چیست؟

مهندس مهدی ظفریاری میگوید: امروز یکی از بهترین سرمایه گذاری و شیوه خرید خانه در کشور ما خریدپیش فروش آپارتمان است( مخصوص برای ماه نسل 60 و 70 و 80 با این شرایط)، اما این سود و ارزش افزوده خوب گاهی ممکن است باعث بدیختی و یک عمر پشیمانی شود ، چرا ؟ چون در اصل ما داریم هوا میخریم و یا یک قول میخریم و تمام سرمایه ما فقط در مقابل اعتماد است ( معامله متقابل کالا در مقابل پول نیست که خاطمان جمع باشد )و تا زمان تحویل و تنظیم سند رسمی و حتی استفاده از آن کیفیت و اصالت آن قابل تشخیص برای هیچ فردی متخصص و.. نیست پس بهتر کار ممکن چیست ؟ قدم اول همیشه و در همه جا نکات مهم در تنظیم انواع قرار داد های ملکی از خرید و فروش تا رهن و اجاره ( قولنامه/مبایعه نامه ، اجاره نامه، صلح نامه، سرقفلی، هبه و…) 1- قدم اول مراجعه و انتخاب مشاوراملاک دارای اعتبار و تخصص و امین و عادل است و چنین املاکی براحتی قابل شناخت هستند در هر شهر ، محله و خیابان ( معمولا تمام مشکلات از زمانی آغاز میشود که شما به املاک و افردی که فاقد صلاحیت مراجعه میکند معیار چنین سنجشی جواز کسب و سن فرد، پیر یا جوان و سواد فرد مدارک و تابلو نصبی و شکل مغازه ، شیک بودن یا زشت بودن و انداره مغازه کوچک و بزرگ و محل مغازه بالای شهر و پایین شهر، تعداد مشاوران و حتی قیمت کمیسیون 50 هزار تومان و یا 1 میلیارد نیست بلکه معیار اصلی نحوه تنظیم قرار داد ها قبلی همین دفتر املاک است که در آن 3 وظیفه اصلی یک مشاور املاک( احزار هویت ،احزار مالکیت، تنظیم قرار داد قانونی) را درزمان نگارش انجام داده اند و اطلاع کامل از مسئولیت مشاور املاک و قوانین صنفی شغل خود مسئولیت قرار داد را تایید و قبول کند یعنی ابتدا قرار باید حتما با کدرهگیری و سیستمی و با شماره صنفی خود مشاور املاک تنظیم شود و خود ایشان مهر خاص املاک وامضاء مشابه در تابلو نرخنامه شون را در متن قرار داد در حضور شما بزند. نکته مهم معمولا ساخت و ساز مسکن و اپارتمان سود آوری بسیار زیادی دارد معمولا 3 برابر سرمایه اولیه و گاهی بیشتر با توجه به منطقه و…و پول سرمایه گذار بیشتر میشود ولی برای افراد با تجربه و کاردان ولی بیشترین کلاهبرداری املاک در بحث پیش فروش ملک است حالا نکات تجربه کاری ، فنی و حقوق چیست ؟ الف – حتما از زمین ملک موجود همراه پیش فروش آپارتمان خرید کنید سهم مشخص خرید کنید و در متن قرار داد پیش نویش قولنامه با کدرهگیری و بعد هم در دفتر اسناد رسمی باید ثبت کنید و( رعایت این مورد ثبت رسمی قرار داد الزامی است وگرنه برای دفتر املاک جرم محسوب میشود نکته مهم در مورد خرید و فروش حق هوایی در اگهی تبلیغاتی هم که چیزی که وجود ندارد کلا قرار داد باطل است برای بحث پیش فروش شرایط خاصی است)، موضوع معامله رو و سهم و سایر شرایط ج- حتما در زمان قرار داد بخواهید که یک ضامن معتبر از طرف مقابل که میشناسید ضمن اجرای قرار داد قبول کند و یا سند ملک دیگری رو فروشنده برای اجرای قرار داد تضمین کند و چک تضمین و.. یعنی در کل دو نفر که شخص در ایران ساکن هستند با مدارک دید این موضوع را تضمین کنند که فروشنده توان مالی و اعتبار کافی را دارد د- حتما مبلغ ثمن معامله را طی چند مرحله و با توجه به پیشرفت مهندسی و ارزش قیمتی پروژه پرداخت کنید، نه یکجا و شب اول و.. و نکته آخر حتما این نکته رو ذکر کنید که افزایش قیمت مصالح و اعلام ورشکستگی و… باعث عدم تحویل ملک شده باید طرف مقابل مبلغ رو به عنوان زیان به شما پرداخت کند. و در نهایت مالک اصلی ملک ( حال شرکت ، دولتی و خصوصی و ….و نوع قرار داد اصلی و همون مشارکت نامه بین این دونفر و یا چند نفر هم باید تحقیق کنید و اطلاع کامل از موضوع و سهم هر طرف و شرایط آن داشته باشید تا مثل یک طرف سازنده و یا مالک خلاف شرایط ملکی رو به شما واگذار نکند و… مدارکی شناسایی و هویتی و اسناد مالکیتی سند اصلی مالکیت‌، پروانه ساخت کل ساختمان و شناسه فنی مستقل برای هر واحد باید ارائه و بررسی شود) و در پایان گاهی پیش فروش های انجام میشود که هیچ وقت قابلت اجرا ندارد چون از نظر محاسبه هزینه ساخت کامل معلوم است صرفه اقتصادی سازنده ندارد و در نهایت رقبتی هم نیست و اپارتمانی هم نیست املاک سعادت(ارائه دهنده خدمات نوین وتخصصی املاک در مشهد) سلام و عرض ادب ، ارادت برای ساخت خانه ویلای همون 60 درصد از کل مساحت قابل ساخت است ولی چون از نظر اقتصادی و کاربردی در این زمانه ارزش ندارد و صرفه اقتصادی ندارد همه خیلی بیشتر میسازند ولی نکته مهم اینکه باید درزمان طراحی سازه و تاسیسات و طراحی اولیه به مهندس بگید که میخواهید افزایش مساحت داستهباسید تا سازه رو هم ÷یش بینی کند ( متاسفانه امروز 99 در ا÷ارتمان و خانه ویلای در مشهد از نظر سازه و محایبات و... مشکل دارند چون از ابتدا درزمان طراحی در مورد صرفه اقتصادی و افزایش مساحت فکر نشده و حتی افزایش تراکم و طبقات مازاد و قوانین ساخت و و حتی شهرداری فقط از نگاه یک طرف به این موضوع نگاه میکند که باعث این مشکلات میشود مثلا در بیشتر منطقه شهر از هاشمیه تا وکیل اباد حتی الهیه و قاسم اباد و حتی منطقه دیگر و درکل تمتم کشور بسیاری از ا÷ارمان شیک که ظاهری شیک و عنوان و تبلیغات بزرگی دارنددراصا ازنظر ساده حتی محاسبه سازه هم نداشته اند و بعدا بدون محاسبه و مقوم سازی سازه طبقات مازد ساخته شده اند جالب اینکه با این کار که وتمام این ساختمان به مشکل میخورددر زمان بحران مثلا خیلی جها در مشهد تعداد سقف 4 تا6 سقف ایت ولی طرف همیشه 2 تا 4 تا و حتی با قسیم واحد بزرک به کوچک و.. باعث افزایش بار و سنگینی دو برابر سازه میشودولی جالباینکه بیشتر مردم به خواطر موقعیت مکانی و ظاهر وارزش افزوهد خواهن خرید این نوع ا÷ارتمان ها هستند که این نوع سرمایه گذار خوب است ولی در زمان بحران زلزله و اتش سوزی و..باعث اسیب جانی میشود متاسفانهمخصوص امروز که سازه ضعیف ولی باضالهر شیک راحت فروش میرود انتخاب مشاور املاک مورد اعتماد و امین با دانش بروز و متخصص کلید موفقیت هر معامله میباشد. تنظیم کلیه قراردادهای و قولنامه ها مبایعه نامه با کدرهگیری و اجاره نامه با کدرهگیری در سامانه ثبت معاملات املاک کشوری به صورت کامپیوتری ، پرینتی با کد رهگیری و هولوگرام با مشخصات دقیق مثل (کدپستی ملک ،کد نوسازی ملک و پلاک ثبتی و حتی ابعاد و حدود مشخص )( کاملا قانونی و دقیق) +عزیزان نحوه درست و اصولی تنظیم قرار داد ملکی را با ما تجربه کنید+

باسلام در ملکهای قولنامه ای همه مشاعات رو براتون توی متراژ مسکونی میزنند در صورتیکه مفیدش باید ده تا پونزده متر کسر کنی ..حتما زمان تنظیم قولنامه بایک کارشناس برید.. مهندس محمد ترابی.کارشناس دادگستری ومشاور حقوقی شما در کلیه امور ملکی و شهرداری.جهاد.ثبت. مسکن وشهرسازی. اوقاف. استانه. منابع طبیعی و... درسراسر کشور..باما اطلاعات حقوقی ملکی خودرا بروز کنید ..toraby.blogfa.com 09395233719