موجر چه مقدار از مبلع ودیعه رهن را می تواند نگه دارد و صرف چه کاری کند؟

سلام مستاجر بودم پس از سه سال زمان تخلیه مالک مبلغی از ودیعه من را نگه داشت به بهانه نقاشی و تمیز کاری شیر آلات و سم پاشی!!! که این یکی خیلی عجیب بود. و نظافت. در حالی که من کاملا منزل را جارو کرده و تحویل دادم. البته. ایشان هم وسواس دارد و هم اینکه. به مستاجر بعدی به عنوان خانه صفر غالب کند. تکلیف چیست و قانون چه می گوید. البته مبلغی را که نگه داشته زیاد و قابل توجه می‌باشد با تشکر از شما