اگر موجر به تعهداتش عمل نکند چه باید کرد؟

با عرض سلام و خسته نباشید. خواهشمندم لطفا راهنماییم کنید. سپاس من و یکی از دوستانم شریکی با هم یک باب مغازه را بصورت اجاره ای جهت انجام نقاشی صنعتی راه اندازی کردیم. مغازه ای که اجاره کردیم در یک گاراژ بودکه 14 تا مغازه دیگه هم در اونجا وجود داشت و همه چندین سال بود که اونجا مشغول بکار بودند. مساحت مغازه ای که کرایه کردیم حدودا 20 متر بود. یعنی طول حدود 10 متر و عرض دقیقا 2 متر و بیست سانتیمتر. همچنین یک محوطه ای در وسط حیاط گاراژ به مساحت 3 متر و نیم در 8 متر به ما داده شد از طرف صاحب ملک به عنوان محوطه کارگاهی همون مغازه که ما بتونیم توی این محوطه رو باز وسط حیاط گاراژ کار کنیم. بنگاهی که مراجعه کردیم برای عقد قرارداد از دوستان قدیمی و آشنای نزدیک صاحب ملک بود و علیرغم تاکید ما که در یک بنگاه دیگری قولنامه نوشته بشه، صاحب ملک قبول نکردو گفت در همین بنگاهی که خودش میگه باید بریم وقولنامه کنیم. چونکه آشنای نزدیکشون هست و همه کارهاشون رو اونجا میبرن. هنگام مراجعه به بنگاه و عقد قرارداد، بنگاه دار هیچ برآورد قیمتی ازمغازه نکرد و هیچ سندی از صاحب ملک نخواست. هرچیزی که صاحب ملک گفت در قولنامه نوشت و مبلغ اجاره را از قرار 15 میلیون پیش و ماهی6 میلیون و پانصد تعیین کردند. ما هم امضا کردیم و مدارکمون رو تحویل دادیم. سیصد میلیون هم سفته به عنوان ضمانت به بنگاه دادیم وقرار شد یک نسخه از قولنامه رو فردای اون روز به ما بدن و ما قبلش یک نفر شاهد ببریم پای قولنامه رو امضا کنه که من همون موقع به پسر عمه خودم که بنگاه دار بود گفتم بیاد و امضا کنه. اما ایشون وقتی مغازه رو دید و از مبلغ کرایه باخبر شد گفت من امضا نمیکنم. این قولنامه درست نیست و رفت. صاحب ملک گفت نیازی نیست و برادر من بعنوان یک شاهد از طرف من امضا کرده کافیه. بنا به گفته ایشون ما هم پیگیر یک نفر دیگه نشدیم و فردای اون روز برای گرفتن قولنامه مراجعه کردیم. امابنگاه دار قولنامه ای به ما نداد. من شک کردم. گفتم پس حداقل کد رهگیری رو بهم بدید و بنگاه دارگفت کد رهگیری نداره. اجاره مغازه که کد رهگیری نمیخاد و لازم نیست ثبت بشه و ما رو به قول معروف پیچوند. قرارداد ما یک ساله بود و قرار هم شده بود که صاحب ملک در محوطه حیاط گاراژ یک مقدار تعمیرات انجام بده که برای کار کردن ما مناسب باشه و بعد از اینکه اونجا رو تعمیر کرد از همون تاریخ اجاره رو حساب میکنه و کاری به قولنامه نداره. روی همین حرفش ما 10/14روز نرفتیم داخل مغازه تا ایشون محوطه رو تعمیر کنه. ولی بعد 14روز که دیدم هیچ کاری نکرده، رفتم و وسایل کارمو به داخل مغازه بردم وشروع به کار کردم. با همان وضعیت محوطه که درست نشده بود و شبها بعد از تایم کاری خودم میموندم و کار تعمیر محوطه رو با اطلاع صاحب ملک انجام میدادم که بعداز گذشت 2 ماه و با نشست و برخاست با دیگر مغازه داران داخل گاراژ متوجه شدم که هیچ کدام از اون 14مغازه دیگه ماهی 6 و نیم میلیون کرایه نمیدن. با اینکه خیلی هم مساحت مغازه و محوطه کاریشون ازمن بیشتره و نهایت کرایه ای که میدن 2 میلیون و نیم برای یک مغازه که دو سه برابر مغازه منم هست دارن میدن. که اینجا من متوجه تبانی بنگاه و صاحب ملک و دلیل ندادن کد رهگیری و ندادن قولنامه و همچنین عدم تعهد صاحب مغازه به قولهایی که داده بود برای تعمیرات شدم و به ایشون اعتراض کردم و تقاضای فسخ قولنامه کردم. و چون تابحال در این 2 ماه هم هیچ درآمدی نداشتم، نتونسته بودم کرایه رو پرداخت کنم و واقعا برای اون مغازه خیلی خیلی بالا بود. چرا که قیمت خود اون مغازه به 100ملیون نمیرسید. با مراجعه طرفین به بنگاه قرارداد فسخ شد و صاحب مغازه اون 15میلیون پول پیش را بابت کرایه 2 ماه و نیم برداشت و به ما پس نداد و حتی زمانی که بهش گفتم خود شما گفتین از تاریخی که تعمیرات رو انجام دادم و محوطه رو سالم تحویلتون دادم اجاره رو حساب میکنم و ما سر همیم حرفتون 14روز به مغازه نیامدیم تا شما محوطه کاری رو درست کرده باشین. اما بعد 14 روز شما حتی دست نزده بودی بهش و الان میگین اون 14روز رو هم حساب کردین؟ که دراومد گفت، حرف رو ول کن باد هواست. چیزی که امضا کردی از 10برج دی ماه بوده که میشه دوماه و نیم به 15میلیون. اینو گفت و رفت. حالا میخام بدونم، الان که حدود 20 روز ازین ماجرا میگذره و ما هم مغازه رو تحویل دادیم و پولمون هم خورده، میتونم به جایی شکایت بکنم؟ و طرح شکایتم چی باید باشه؟ اگر هم وکیلی هست که بتونه قطعی کمک کنه و بتونه 15 میلیون رو ازش بگیره یا حداقل 10 میلیونش رو برام بگیره، من بهش وکالت میدم. فقط ساکن اصفهان باشه. ممنونم از سنگ صبور بودن همتون. مرسی