چگونه قدرالسهم تجاری را محاسبه کنم؟

تعیین قیمت یا قدرالسهم تجاری با سلام خدمت کارشناسان محترم سوالم این است که در یک ساختمان مسکونی با 30 سال ساخت یک واحد تجاری قرار دارد که در سند آن قید شده 34/3 متر مربع اما این تجاری عادی نیست یعنی وقتی وارد مفازه میشویم حدود 12/3 با ارتفاع 3.80 میباشد بعد از ان سکویی به ارتفاع 1 متر وجود دارد که تا انتها رفته است یعنی حدود 22 متر سکو با ارتفاع 2.80 لطفا راهنمایی کنید قدرالسهم این تجاری چگونه محاسبه میشود.