تیم مانیشن با نام 2نبش در کنار شماست.

لطفا صفحه رو مجددا بارگذاری کنید.

بارگذاری

امکان فسخ قرارداد با توجه به عدم دریافت وجه وجود دارد؟

سلام من ملکی فروختم ولی هنوز هیچ وجهی پرداخت نشده .میتوانم قرارداد رو با اینکه جریمه داره فسخ کنم. ثمن معامله در تاریخ مقرر پرداخت خواهد شد ولی من پشیمانم بااینکه هنوز وجهی نگرفتم و جریمه بابت فسخ قرارداد گذاشتیم آیا میتوانم فسخ کنم

9 پاسخ برای این سوال پاسخ بدید
کارگزاری املاک کومه

پاسخ این پرسش “خیر” است. فسخ کردن یک معامله‌ی قانونی همچنان که می‌تواند با رضایت هر دو طرف انجام شود، می‌تواند به‌ صورت کاملاً یک‌ طرفه و حتی بدون اطلاع طرف دوم در مراجع قانونی که در مورد قرارداد اجاره یا خرید ملک این مرجع قانونی بنگاه معاملات ملکی است، انجام شود.

مهم‌ترین نکته‌ای که باید در خصوص فسخ قرارداد خرید و فروش ملک بدانید این است که تحت هیچ شرایطی به ‌صورت یک‌ طرفه نمی‌توانید معامله را فسخ کنید. این فقط در صورتی امکان‌پذیر است که این حق برای شما یا طرف مقابلتان در قولنامه ذکر شده باشد. این درست مثل قانون فسخ قولنامه در قراردادهای اجاره‌ی ملک است.

اما مورد دیگری که باید در خصوص فسخ قرارداد خرید و فروش ملک بدانید این است که اگر مصر هستید این کار را انجام دهید باید برای آن دلیل موجهی داشته باشید و توضیح این‌که شما از این معامله فقط پشیمان هستید و دلیل موجه دیگری ندارید، اصلاً پذیرفتنی نبوده و قانون به خاطر آن به شما اجازه‌ی فسخ قرارداد خرید و فروش را نمی‌دهد.
یکی از قیودی که در قولنامه‌ها، چه برای اجاره‌ی یک ملک و چه فروش و خرید خانه آن ذکر می‌شود، این است که اگر هر یک از طرفین بنا به دلیلی به ‌جز آنچه در بالا به آن‌ها اشاره شد مایل به فسخ قرارداد باشند، باید به ‌طرف مقابل ضرر و زیان بدهد. مبلغ این ضرر و زیان مقدار مشخصی نبوده و معمولاً به‌ صورت کاملاً توافقی و البته منصفانه عددی برای آن تعیین می‌شود که طرف درخواست‌کننده با پرداخت آن می‌تواند قرارداد را فسخ کند. البته در اغلب موارد در قولنامه‌ها این موضوع ذکر می‌شود و برای آن مبلغی تعیین می‌شود که موجب تضمین معامله باشد.

کارگزاری املاک کومه

پاسخ این پرسش “خیر” است. فسخ کردن یک معامله‌ی قانونی همچنان که می‌تواند با رضایت هر دو طرف انجام شود، می‌تواند به‌ صورت کاملاً یک‌ طرفه و حتی بدون اطلاع طرف دوم در مراجع قانونی که در مورد قرارداد اجاره یا خرید ملک این مرجع قانونی بنگاه معاملات ملکی است، انجام شود.

مهم‌ترین نکته‌ای که باید در خصوص فسخ قرارداد خرید و فروش ملک بدانید این است که تحت هیچ شرایطی به ‌صورت یک‌ طرفه نمی‌توانید معامله را فسخ کنید. این فقط در صورتی امکان‌پذیر است که این حق برای شما یا طرف مقابلتان در قولنامه ذکر شده باشد. این درست مثل قانون فسخ قولنامه در قراردادهای اجاره‌ی ملک است.

اما مورد دیگری که باید در خصوص فسخ قرارداد خرید و فروش ملک بدانید این است که اگر مصر هستید این کار را انجام دهید باید برای آن دلیل موجهی داشته باشید و توضیح این‌که شما از این معامله فقط پشیمان هستید و دلیل موجه دیگری ندارید، اصلاً پذیرفتنی نبوده و قانون به خاطر آن به شما اجازه‌ی فسخ قرارداد خرید و فروش را نمی‌دهد.
یکی از قیودی که در قولنامه‌ها، چه برای اجاره‌ی یک ملک و چه فروش و خرید خانه آن ذکر می‌شود، این است که اگر هر یک از طرفین بنا به دلیلی به ‌جز آنچه در بالا به آن‌ها اشاره شد مایل به فسخ قرارداد باشند، باید به ‌طرف مقابل ضرر و زیان بدهد. مبلغ این ضرر و زیان مقدار مشخصی نبوده و معمولاً به‌ صورت کاملاً توافقی و البته منصفانه عددی برای آن تعیین می‌شود که طرف درخواست‌کننده با پرداخت آن می‌تواند قرارداد را فسخ کند. البته در اغلب موارد در قولنامه‌ها این موضوع ذکر می‌شود و برای آن مبلغی تعیین می‌شود که موجب تضمین معامله باشد.

املاک بزرگ خانی

نه

املاک بزرگ خانی

سلام باید قرارداد رو ببینم

املاک سراسری مبین مشهد

سلام
قراردادي كه در دفتر و يا هر مكاني بين خريدار و فروشنده تنظيم ميگردد
به محض امضاي دو طرف در ذيل قرارداد قابليت فسخ قرارداد وجود ندارد
مگر در قرارداد شرايطي ذكر شده باشدئ بر عدم تعهدات كه ان شرط باعث فسخ قرارداد گردد
شما اگه قراردادي هم تنظيم نمايد ولو 1000 تومان هم دريافتنكنيد ولي ذيل قرارداد رو امضا كرده باشد به محض خروج از مكان تنظيبم قرارداد قابليت فسخ از بين ميرود
و همه اين شرايط بر ميگردد به مطالب مندرج در قراداتون ولي هعمين طور نميتونيد فسخ قرارداد نمايد

املاک بزرگ خانی

سلام خیر

املاک سراسری مبین مشهد

سلام
قراردادي كه در دفتر و يا هر مكاني بين خريدار و فروشنده تنظيم ميگردد
به محض امضاي دو طرف در ذيل قرارداد قابليت فسخ قرارداد وجود ندارد
مگر در قرارداد شرايطي ذكر شده باشدئ بر عدم تعهدات كه ان شرط باعث فسخ قرارداد گردد
شما اگه قراردادي هم تنظيم نمايد ولو 1000 تومان هم دريافتنكنيد ولي ذيل قرارداد رو امضا كرده باشد به محض خروج از مكان تنظيبم قرارداد قابليت فسخ از بين ميرود
و همه اين شرايط بر ميگردد به مطالب مندرج در قراداتون ولي هعمين طور نميتونيد فسخ قرارداد نمايد

املاک هنرستان

سلام بستگی دارد

املاک بزرگ خانی

سلام باید قرارداد رو ببینم