شرایط فسخ معامله فروش ملک چیست؟

با سلام بنده طبقه بالای منزلم را فروختم به صورت قولنامه ای و بعد از شکایت خریدار ملزم به تنظیم سند شدم. اما چون طبقه همکف خودم که سند دار است دارای جریمه های زیادی از قبیل مسکونی به تجاری و حذف پارکینگ و ...است نمیتوانم سند تفکیک کنم و حاضرم خسارت خریدار طبق روز بدم. اما قبول خریدار قبول نمیکند. آیا راهی بصورت قانونی برای این موضوع هست؟