اجازه ساخت بنا در زمین سند آستانه ای

با سلام ما یه زمین میخوایم بخریم که با سند استانه هست خارج از بافت شهرهست...که میخوایم باغ درست کنیم و یک بنای کوچک...ایا اجازه ساخت بنا داره ؟یه عده میگن ده درصد بنا رو میشه ساخت.....میشه لطفا راهنمایی کنید