خرید ملک دارای سند مستقیم از مالک

باسلام. آیا ملک دارای سند را که بصورت قولنامه در مشاوراملاک به شخصی فروخته باشن.میشه ازشخص خریدار بخریم؟ البته سند ملک هم دست همون شخص که خریده باشد ولی انتقال سند انجام نگرفته و بنام همون شخصی اولی که فروخته.