سند 3 دانگ

با سلام وخسته نباشید چند تا خانه سه دانگ جهت خرید بازدید کرده ام با وجود اینکه سند همه سه دانگ است اما فروشندگان در مورد سند ها مطالب مختلفی بیان مکنند . یکی می گویید سند 3 دانگ ملکی است . یکی مگوید 3 دانگ مشاع است . یکی مگوید سند 3 دانگ است و سند مادر هم دست خودم می باشد . به نظر شما کدام مورد دردسر کمتری دارد و مطمئن تر است و آیا اصلا بین این سه مورد تفاوتی می باشد . با تشکر