اعتبار مبایعه نامه بدون امضا طرفین

سلام؛ یک مبایعه نامه فروش منزل امضا شده ولی فقط یکی از خریداران امضا کردند. و کاتب را هم کلا امضا نکردن آیا اعتبار دارد؟ و این که بخشی از مبلغ پرداخت شده به فروشندگان!!!!