فروشنده نسبت به انتقال سندی که در رهن بانک بود اقدام نمی کند

با سلام بنده در دی ماه سال 1401 ملکی را خریداری کرده ام که پول آن را کامل داده ام و مبایعه نامه به اسم بنده است از آنجایی که فروشنده به من گفت سند خانه در رهن بانک است و به من دو ماه فرصت بده بنده هم بخاطر اعتمادی که به ایشان داشتم پذیرفتم ولی بعد از گذشت دو ماه فروشنده نسبت به انتقال سند اقدام نمی‌کند و من موندم چیکار کنم لطفا راهنمایی بفرمایید