آیا مالک قبلی ملک می‌تواند سند جدید را ابطال نماید؟

سلام اگر ملک سند به نام شم انتقال ÷یدا کند و در کنار این انتقال شما هم کد رهگیری داشته باشید معمولای مشکی ندارد مگر اینکه( در زمان انتقال ملک به نام شما مثلا این فرد بدهی داشته حالا دولتی و شخصی که رای هم داشته و برای فرار از دینی مثل مهریه خانم اولش که با همدستی و یا.. بدون اطلاع شما این انتقالباطال رو انجام داده است که در نهایت ازطریق قانونی همسر اول اگر در قبل از انجام معامله رای به مهریه داشته باشد میتواند مثل اب خوردن بیاد و انتقال سند و کدرهگیری و.. رو باطل کند چرا که در زمان انجام معامله فرد فروشنده مالک نبوده و اون خانم صاحل ملک بوده است) ((انتخاب مشاور املاک متخصص ، مورد اعتماد و امین ،عادل بسیار مهم است.)) مشاور املاک سعادت