نحوه قیمت گذاری ملک اجاره‌ای چگونه است؟

لطفابه خودتون زحمت بدین تشریف ببرید مشاورین محترم سر کوچه تان. کاملا راهنماییتون میکنن. مهندس محمد ترابی . کارشناس رسمی دادگستری ومشاور حقوقی درامور ملکی.شهرداری.ثبت.دارایی. جهاد. منابع. مسکن. اوقاف. استانداری و.... درسراسر کشور 

سلام امروز متاسفانه در منطقه شما مثل تمام منطقه دیگر تعداد زیادی دفاتر املاک و حجتی شبهه املاک بدون جواز شیک و در هر دفتر با تعداد ده برابر مشاور که بدون کوچکترین اموزش و تخصصی قیمت گذاری ناصیح انجام میدهند وجود دارد و این تعداد زیادی باعث نابسامانی بازار اجاره شده است انچه معیاره فعلی بازار انتخاب مشتری است و کمتر معیار عرفه جامعه و حتی فرمول است ولی انچه بنده براساس تجربه و بررسی دقیق و تخصصی در تمام موارد رهن واجاره در تمام منطقه شهر که انجام دادم معیار اجاره بهای ملک به نوع کاربری تاریخ ساخت و منطقه و .. بستگی دارد ولی درکل به صورت خیلی ساده تر و بنگاهی تر معمول برای املاک مسکونی معیار اول قیمت ملک است طبق فرمولی که بنده اطلاع دارم از یک پنجم برای املاک ممتاز و برای املاک مشهد شهر یک ششم و در گاهی به علت فرسودگی و قدیمی و کساد بازار تا یک هشتم در کل معیار همون یک ششم است و اگر ارزش ملک 3.5 باشد میشود تقریبا حداکثر 600 م ولی امروز به علت تعداد زیاد مباشر و یا مشاور و یا شاگردان بنگاه در منطقه مختلف که حتی گاهی سواد ندارند چه برسد به مطالعه فرمول و هزاران بحث دیگر در نتیجه برای گفتن کارمزد فقط به فکر معامله هستند نه فرمول در نهایت اول باید اپارتملن شما ارزش گذاری شود بعد قیمت رهن کلی و بعد معیار و نیاز شما و بعد هم متقاضیان بررسی شود